Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2012 г. N 10АП-10640/11 (ключевые темы: нежилые помещения - муниципальные образования - право собственности - незаконное владение - выселение)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2012 г. N 10АП-10640/11

 

г. Москва

 

10 июля 2012 г.

Дело N А41-35565/10

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2012 года.

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ИНН: 5027036758, ОГРН: 1025003213179): Зотова Н.С., представитель по доверенности N 65/1-1-30 от 16.09.2011 г.,

от ответчика - ООО "ПромИнновации" (ИНН: 7724740612, ОГРН: 1107746207700): Киселев И.А., представитель по доверенности МО-5 N 2473276 от 08.07.2010 г.,

от ответчика - ИП Крестелевой И.В. (ИНН: 502711483480, ОГРН: 311502710200110): представитель не явился, извещен,

от третьего лица - Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен,

от третьего лица - ГУП МО "МОБТИ": представитель не явился, извещен,

от третьего лица - ОАО "Томилинский завод полупроводниковых приборов": представитель не явился, извещен,

от третьего лица - ООО "Строй Сервис Групп": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромИнновации" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 года по делу N А41-35565/10,

принятое судьей Фаньян Ю.А.,

по иску Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнновации", индивидуальному предпринимателю Крестелевой Ирине Викторовне с участием в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", открытого акционерного общества "Томилинский завод полупроводниковых приборов", общества с ограниченной ответственностью "Строй Сервис Групп" о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в рамках дела N А41-35565/10 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Сервис Групп" (далее - ООО "Строй Сервис Групп"), обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнновации" (далее - ООО "ПромИнновации"), обществу с ограниченной ответственностью "БизнесСтрой" (далее - ООО "БизнесСтрой") с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области (далее - Управления Росреестра по Московской области) о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 29.03.2007 г. в части передачи в собственность здания нежилого назначения общей площадью 183,7 кв.м., инв. N 127:039-6834, лит. Э, Э1, Э2, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.Гаршина, д.11, заключенного между ООО "БизнессСтрой" и ООО "Строй Сервис Групп"; признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 19.07.2010 г. здания нежилого назначения общей площадью 183,7 кв.м., инв. N127:039-6834, лит. Э, Э1, Э2, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.Гаршина, д.11, заключенного между ООО "Строй Сервис Групп" и ООО "Проминновации" (том 1 л.д.7-9, том 4 л.д.128-130).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено государственное унитарное предприятие Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП МО "МОБТИ") (том 4 л.д.152-155).

Одновременно Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в рамках дела N А41-1532/10 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнновации" (далее - ООО "ПромИнновации"), государственному унитарному предприятию Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП МО "МОБТИ") о признании отсутствующим права собственности ООО "ПромИнновации" на здание нежилого назначения общей площадью 183,7 кв.м., инв. N 39-6834, лит. Э, Э1, Э2, условный номер 50:22:04:00333:038, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.Гаршина, д.11; о признании недействительными инвентарного дела N 6834 Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" на здание по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул.Гаршина, д.11 и технического паспорта по данному инвентарному делу; о выселении ООО "Строй Сервис Групп" из нежилых помещений общей площадью 157,4 кв.м., инв. N 5160, лит. Л1 (NN 38-44) и тамбуром л1, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д.8 (том 2 л.д.2-5, 57-59).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2011 года по ходатайству Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области производства по делам N А41-1532/11 и N А41-35565/10 объединены в одно производство, делу присвоен номер NА41-35565/10 (том 2 л.д.90-91).

Впоследствии, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные требования, отказавшись от части иска, и просил обязать ООО "ПромИнновации" освободить нежилые помещения с литерами - Л, Л1, Л2, л, л1, л2, общей площадью 1 276 кв.м., расположенные в здании нежилого назначения, принадлежащем на праве собственности Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040109:61, площадью 7 644 кв.м., по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8 (том 10 л.д.44-48).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2011 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель Крестелева Ирина Викторовна (далее - ИП Крестелева И.В.) (том 10 л.д.116-118).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены открытое акционерное общество "Томилинский завод полупроводниковых приборов" (далее - ОАО "Томилинский завод полупроводниковых приборов), общество с ограниченной ответственностью "Строй Сервис Групп" (далее - ООО "Строй Сервис Групп").

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 года (с учетом определения от 16 апреля 2012 года) производство по делу в части исковых требований Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области к ООО "Строй Сервис Групп", ООО "ПромИнновации", ГУП МО "МОБТИ", ОАО "Томилинский завод полупроводниковых приборов", ИП Крестелевой И.В. о признании отсутствующим права собственности ООО "Строй Сервис Групп" на здание нежилого назначения общей площадью 183,7 кв.м., инв. N 39-6834, лит. Э, Э1, Э2, условный номер 50:22:04:00333:038, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.Гаршина, д.11; о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ООО "Строй Сервис Групп" от 11.05.2007 г. N 50-50-22/015/2007-446 на здание нежилого назначения по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.Гаршина, д.11, лит. Э, Э1, Э2; о признании недействительными инвентарного дела N 6834 Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" на здание по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул.Гаршина, д.11 и технического паспорта по данному инвентарному делу, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части. Требование о выселении ООО "ПромИнновации" из нежилых помещений общей площадью 157,4 кв.м., инв. N5160, лит. Л1 (NN 38-44) и тамбуром л1, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д.8 удовлетворено (том 10 л.д.187-192, том 11 л.д.83-84).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом в части удовлетворенных требований, ООО "ПромИнновации" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 11 л.д.9-14).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить в части удовлетворения иска Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и принять в данной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО "ПромИнновации" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в обжалуемой части.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ИП Крестелевой И.В., Управления Росреестра по Московской области, ГУП МО "МОБТИ", ОАО "Томилинский завод полупроводниковых приборов", ООО "Строй Сервис Групп", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей ООО "ПромИнновации", Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Предметом заявленного по настоящему делу Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области уточненного иска являются требования об обязании ООО "ПромИнновации" освободить нежилые помещения с литерами - Л, Л1, Л2, л, л1, л2, общей площадью 1 276 кв.м., расположенные в здании нежилого назначения, принадлежащем на праве собственности Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040109:61, площадью 7 644 кв.м., по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8.

Требования основаны на нормах статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами занятия ответчиком - ООО "ПромИнновации" части находящегося в собственности Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области здания в отсутствие правовых оснований.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикация представляет собой иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения, при этом истец должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности или каком-либо ином праве. Незаконным является фактическое обладание вещью без надлежащего правового основания.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, обстоятельствами, подлежащими доказыванию истцом по такому требованию, являются: наличие у него права собственности на спорное имущество, нахождение имущества во владении ответчика и отсутствие у последнего законных оснований для владения этим имуществом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Как следует из материалов дела, факты принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности, а также использования его ответчиком - ООО "ПромИнновации" подтверждены материалами дела.

Судом установлено, что на основании решения Малого Совета Люберецкого Совета народных депутатов Московской области от 23.04.1992 г. N 106/9 и выписки из реестра объектов муниципальной собственности от 14.02.2000 г. за муниципальным образованием "Люберецкий район Московской области" было зарегистрировано право собственности на здание с подвалом и пристройками нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры), общей площадь 1276 кв. м., в том числе подвал площадью 80.40 кв.м., инв. N 5160, лит. Л, Л1, Л2, л, л1, л2, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, кадастровый (условный) номер 50:22:04:02363:001, о чем муниципальному образованию "Люберецкий район Московской области" было выдано свидетельство о государственной регистрации права НА N 0234261 от 31.08.2005 г. (том 1 л.д.10, 11, 17).

Здание, принадлежащее муниципальному образованию "Люберецкий район Московской области" на праве собственности, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040109:61 площадью 7644 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, принадлежащем Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области на праве безвозмездного срочного пользования, согласно постановлению администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 06.05.2011 г. N 896-ПА и договора от 06.05.2011 г. N 30/11.

При этом, как установлено по результатам проведенного по указанию суда совместного обследования спорного здания и следует из Акта от 17.05.2011 г. (том 10 л.д.51-54), нежилые помещения с литерами Л, Л1 - пом. II (комн. 1-12, 12а, 126, 13-16, 16а, 17-27, 27а, 28-33, 33а, 34-37, 45) площадью 845,5 кв.м.; литера Л2 - подвал комн. 1-4 площадью 80,4 кв.м.; литер л - тамбур площадью 7,7 кв.м.; литера л2 - вход в подвал площадью 11,0 кв.м., общая площадь арендуемых помещений - 944,6 кв.м., занимает ОАО "Научно-производственное предприятие "ЭлТом" под размещение предприятия, выполняющего государственный оборонный заказ, на основании договора аренды от 04.12.2002 г. N 36, заключенного с Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 01.04.2003 г. за N 50-01/22-09/2003-162.1 (том 10 л.д.62-86). Нежилые помещения литера Л, помещение I комн. 1-5 общей площадью 192,6 кв.м. занимает ООО "Орхидея" на основании договора аренды N1335 от 01.04.2011 г., заключенного с Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области под производство (том 10 л.д.87-89). Оставшуюся часть принадлежащего истцу здания площадью 139 кв.м. занимает ИП Крестелева И.В. в соответствии с заключенным с ООО "ПромИнновации" договором аренды N 09/05-2011 от 01.05.2011 г. (том 10 л.д.55-57).

Однако на момент вынесения оспариваемого решения согласно акту от 01.09.2011 г. о расторжении договора аренды нежилых помещений N 09/05-2011 от 01.05.2011 г. ООО "ПромИнновации" и ИП Крестелева И.В. прекратили действие договора N 09/05-2011 от 01.05.2011 г. и по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.09.2011 г. ИП Крестелева И. В. передало ООО "ПромИнновации" объект аренды.

Доказательства наличия у ООО "ПромИнновации" законных оснований для занятия части принадлежащего Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области здания - нежилых помещений с литерами - Л, Л1, Л2, л, л1, л2, общей площадью 1 276 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040109:61, площадью 7 644 кв.м., по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

Ссылка ООО "ПромИнновации" на Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 НБ N 238955 от 17.05.2007 г., согласно которому последнему на праве собственности принадлежит здание нежилого назначения, 1-этажный общая площадь 183,70 кв.м., инв. N 39-6834, лит. Э, Э1, Э2 (том 1 л.д.18) и договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2010 г., заключенный в отношении указанного объекта с ООО "Строй Сервис Групп" (том 1 л.д.51-53) обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку спорный объект имеет иные индивидуальные характеристики и расположен в ином кадастровом квартале.

Доказательств того, что принадлежащий истцу и ответчику на праве собственности объект недвижимого имущества идентичны суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие у ООО "ПромИнновации" правовых оснований для занятия спорного объекта, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 года по делу N А41-35565/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Черникова

 

Судьи

Н.В. Диаковская
С.Ю. Епифанцева

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.