Организация (истец) заключила мировое соглашение с ответчиком, по условиям которого ответчик передает организации здание склада. Арбитражный суд мировое соглашение утвердил. Организация намерена зарегистрировать право собственности на склад. Какой документ ей потребуется для проведения госрегистрации - определение суда об утверждении мирового соглашения, само мировое соглашение или и то и другое?
Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них соответствующих полномочий, специально предусмотренных в доверенности или ином документе. В данном соглашении должны содержаться утвержденные сторонами сведения об условиях, размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (ст. 140 АПК РФ). Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. Вынесенное им определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению (ст. 141 АПК РФ).
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, определен в ст. 28 Закона N 122-ФЗ.
Порядок применения указанной статьи разъяснен Президиумом ВАС РФ в п. 1 Информационного письма от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В нем, в частности, сказано, что основанием для госрегистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона N 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых есть вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем госрегистрации.
К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, которое подлежит госрегистрации.
Таким образом, в рассматриваемом в письме случае основанием для госрегистрации прав на недвижимое имущество (склад) будет определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения.
В. Захаров,
"эж-ЮРИСТ"
27 августа 2010 г.
"эж-ЮРИСТ", N 34, август 2010 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Газета "эж-ЮРИСТ"
Издание: Российская правовая газета "эж-ЮРИСТ"
Учредитель: ЗАО ИД "Экономическая газета"
Подписные индексы:
41019 - для индивидуальных подписчиков
41020 - для предприятий и организаций
Адрес редакции: 127994, ГСП-4, г. Москва, Бумажный проезд, д. 14
Телефоны редакции: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41
Телефоны/факс: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41
Информация о подписке: (095) 152-0330
E-mail: lawyer@ekonomika.ru
Internet: www.akdi.ru