Схема. Жилищный кодекс. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перепланировка и переустройство жилого помещения

Схема. Жилищный кодекс. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перепланировка и переустройство жилого помещения

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Перепланировка и переустройство жилого помещения (       Глава 3, 4 ЖК РФ)

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (        Глава 3 ЖК РФ)
- Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК и законодательства
о градостроительной деятельности
- Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих
доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц
- Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше
первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми
- Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность
обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц

в течение 3-х дней со дня принятия решения

Заявитель
(Собственник,
уполномоченное
лицо)

Комплект
документов

Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений

в течение 45 дней

Решение о переводе
- является окончательным документом,
подтверждающим перевод помещения
- в случае необходимости проведения
перепланировки и переустройства,
является основаниям для его проведения

Решение об отказе в переводе

в течении 3-х дней со дня принятия решения


Переустройство и перепланировка жилого помещения (         Глава 4 ЖК РФ)
- Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения
- Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

в течение 3-х дней со дня принятия решения

Заявитель
(Собственник,
уполномоченное
лицо)

Комплект
документов

Орган местного самоуправления, осуществляющий согласование

в течение 45 дней

Решение о согласовании
- является основаниям
для проведения перепланировки
и переустройства

Решение об отказе в согласовании

в течение 3-х дней со дня принятия решения

- Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии
- Переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются
самовольными    . Лицо самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение несет ответственность предусмотренную законодательством (       Ст.7.21. КоАП)



Для перевода помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:
- заявление о переводе помещения
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники
или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое
помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства
и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство
и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения
в качестве жилого или нежилого помещения)


Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае
(        ст. 24 ЖК РФ):
- непредставления полного комплекта документов
- представления документов в ненадлежащий орган
- несоблюдения условий перевода помещения
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства

Для проведения переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
- проект переустройства и (или) перепланировк
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещени
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих
членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найм
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Отказ в согласовании допускается в случае:
- непредставления полного комплекта документов
- представления документов в ненадлежащий орган
- несоответствия проекта переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства

- Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,
или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,
осуществляющим согласование
- На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан
либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
- Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску
органа, осуществляющего согласование, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой
собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на
исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении
данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося
наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние (       ст. 29 ЖК РФ)

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Разработчик - ООО "КОНСЭКО Пресс"

info@conseco.ru, www.conseco.ru


Компания "КОНСЭКО Пресс" с 1990 года ведет консультационную деятельность и издает пособия по российскому хозяйственному законодательству. "КОНСЭКО Пресс" активно работает с российскими и зарубежными компаниями, федеральными органами власти, с 1995 года является ведущим исполнителем нескольких проектов в области правового образования, реализуемых в рамках межправительственных соглашений и международных программ технической помощи.

Другое направление работы компании - разработка учебных и справочных материалов для предпринимателей, высших учебных заведений юридического и экономического профиля.