Схема. Жилищный кодекс. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Схема. Жилищный кодекс. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание таких собственников (        Глава 6 ЖК РФ)

- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на указанном
земельном участке
- Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
- По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц
- Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами
- В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей
долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом
- При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество.
Условия договора, которыми переход права собственности на помещение НЕ сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество,
являются ничтожными

- Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения
в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты
- Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат
в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки
- При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК

- Собственник помещения
в многоквартирном доме при
приобретении в собственность
помещения, смежного
с принадлежащим ему помещением,
вправе объединить эти помещения
в одно помещение

Содержание общего имущества (       ст. 39 ЖК РФ)
в многоквартирном доме:                                в коммунальной квартире:
Собственники помещений / комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник
помещения / комнаты, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (       ст. 44 ЖК РФ)
- Собственники помещений в многоквартирном доме: 
- обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников       помещений 
- могут проводить внеочередные собрания (по инициативе любого собственника)
- Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
- Общее собрание может проводиться в форме собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме) либо в форме заочного голосования
- Решения общего собрания принимаются большинством голосов        от общего числа присутствующих, за исключением случаев предусмотренных ст.44 ЖК
- Решения и итоги голосования  доводятся до сведения собственников инициатором данного собрания, путем размещения соответствующего сообщения в помещении
дома не позднее 10 дней со дня принятия решений
- Собственник вправе обжаловать решение общего собрания в суде, если решение принято с нарушением требований ЖК, если он не принимал участие в собрании
или голосовал против и если нарушены его права и интересы. (Заявление подается в течении 6 месяцев со дня когда собственник узнал или должен был узнать
о принятом решении)



Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости
обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ.
Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается
по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка,
и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения
разрешаются в судебном порядке

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество (        ст. 42 ЖК РФ) 
в многоквартирном доме:                                                        в коммунальной квартире:
Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру
общей площади принадлежащего собственнику помещения / комнаты

Доля в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
следует судьбе права собственности на указанное помещение
Доля в праве общей собственности на общее имущество
в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату
При переходе права собственности на помещение / комнату доля в праве общей собственности на общее имущество
нового собственника равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника такого помещения / комнаты
Доля в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной
квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме
размеров общей площади указанной комнаты и определенной
в соответствии с долей в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире этого собственника
площади помещений, составляющих общее имущество
в данной квартире
Собственники помещений не в праве:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия,
влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение

- Общее собрание собственников является органом управления
многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома,
строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества
- принятие решений о пределах использования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им
- принятие решений о пользовании общим имуществом иными
лицами, в том числе о заключении договоров на установку
и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки
и эксплуатации предполагается использовать общее имущество
- принятие решений об определении лиц, которые от имени
собственников уполномочены на заключение договоров
об использовании общего имущества на условиях, определенных
решением общего собрания
- выбор способа управления многоквартирным домом

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание,
обязан сообщить другим собственникам о проведении такого собрания
не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок
сообщение      о проведении общего собрания должно быть направлено
каждому собственнику заказным письмом, если решением общего
собрания в данном доме не предусмотрен иной способ направления
этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено
в помещении данного дома, определенном таким решением
и доступном для всех собственников помещений в данном доме
В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения
данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема
решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие
решения
- повестка дня данного собрания
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться


- Решение общего собрания может быть принято без проведения
собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место
или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего
собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование
- Принявшими участие в общем собрании считаются собственники
помещений в данном доме, решения которых получены до даты
окончания их приема
- В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование,
должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками <за>, <против> или <воздержался>

- Правом голосования на общем собрании обладают собственники
помещений. Голосование осуществляется собственником как лично,
так и через своего представителя на основании доверенности
- Количество голосов, которым обладает каждый собственник,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее
имущество в доме
- При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым
участвующим в голосовании собственником оставлен только один
из возможных вариантов голосования

Для принятия решения по нижеследующим вопросам требуется
не менее 2/3 голосов от общего числа собственников:
- о реконструкции многоквартирного дома
- о пределах использования земельного участка
- о пользовании общим имуществом иными лицами
- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены
на заключение договоров об использовании общего имущества

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Разработчик - ООО "КОНСЭКО Пресс"

info@conseco.ru, www.conseco.ru


Компания "КОНСЭКО Пресс" с 1990 года ведет консультационную деятельность и издает пособия по российскому хозяйственному законодательству. "КОНСЭКО Пресс" активно работает с российскими и зарубежными компаниями, федеральными органами власти, с 1995 года является ведущим исполнителем нескольких проектов в области правового образования, реализуемых в рамках межправительственных соглашений и международных программ технической помощи.

Другое направление работы компании - разработка учебных и справочных материалов для предпринимателей, высших учебных заведений юридического и экономического профиля.