Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 августа 2011 г. N ВАС-9991/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Е.Е.Борисовой, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2010 по делу N А55-7369/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Акорд", г. Самара к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Министерства экономического развития Российской Федерации, г. Москва, Управлению федерального казначейства по Самарской области, г. Самара, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части и применении последствий недействительности части сделки.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Акорд" (далее - ООО "Акорд") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Министерства экономического развития Российской Федерации (Росимущество), Управлению федерального казначейства по Самарской области о признании недействительным договора купли-продажи от 25.06.2008 N 99-08-178-р/315, заключенного между филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" по Самарской области (правопредшественник Росимущества) и обществом в части установления в пункте 2.1. договора цены выкупа земельного участка в размере, превышающим 2 531 619 рублей 20 копеек, а также применении последствия недействительности сделки в виде возврата обществу денежных средств в размере 9 620 152 рублей 96 копеек.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2010 требование о признании договора купли-продажи недействительным в части удовлетворено. Применены последствия недействительности сделки: с Территориального управления в пользу общества взыскано 9 620 152 рублей 96 копеек. В удовлетворении иска к Росимуществу отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2011 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов Территориальное управление просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Заявитель не согласен с выводами судов о наличии у общества права на выкуп земельного участка по льготной цене, а также с выводами суда о наличии у Территориального управления полномочий по распоряжению денежными средствами.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что объекты недвижимости: производственный корпус, пристрой к производственному корпусу и контрольно-пропускной пункт являлись объектами незавершенного строительства и в 1994 году были переданы из государственной собственности в процессе приватизации государственного имущества открытому акционерному обществу "Самарское Грузовое Автотранспортное Предприятие N 2". Указанные объекты были достроены и введены в эксплуатацию. В последующем ООО "Акорд" приобрело в собственность данные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке общей площадью 34 397 кв.м с кадастровым номером 63:01:02 58 001:0004 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская.

Признавая за обществом право на выкуп вышеуказанного земельного участка по цене из расчета два с половиной процента от его кадастровой стоимости, суды исходили из того, что пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" законодатель не ставит право лица, в чьей собственности находятся объекты недвижимости, на приобретение в собственность земельного участка под такими объектами на льготных условиях в зависимость от того, приобретены эти объекты лицом, имеющим право на выкуп, в порядке приватизации из государственной или муниципальной собственности или в результате последующих сделок.

С учетом несоответствия установленной в договоре цены нормам действующего земельного законодательства суды признали пункт 2.1. договора недействительным в части указания цены выкупа земельного участка в размере, превышающим 2 531 619 рублей 20 копеек.

Применяя последствия недействительности сделки суды пришли к выводу о возможности взыскания денежных средств в размере 9 620 152 рублей 96 копеек с Территориального управления как с органа. Которому переданы соответствующие полномочия упраздненных органов.

Доводы заявителя об отсутствии у общества права на выкуп земельного участка по льготной цене, являются несостоятельными. Приобретенные обществом объекты недвижимости являются введенными в эксплуатацию строениями, в частную собственность указанные объекты перешли в порядке приватизации, в связи с чем спорные правоотношения регулируются положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Доводы заявителя об отсутствии у Территориального управления полномочий по распоряжению денежными средствами аналогичны доводам, приводимым Территориальным управлением в качестве обоснование своей позиции в судах нижестоящих инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А55-7369/2010 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2011 отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

Е.Е. Борисова И.И. Полубенина