Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Энциклопедия судебной практики. Изменение границ помещений в многоквартирном доме (Ст. 40 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Изменение границ помещений в многоквартирном доме
(Ст. 40 ЖК)


1. Особенности применения ст. 40 ЖК РФ


1.1. Статья 40 ЖК РФ является гарантией недопущения произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме


Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2079-О

Положения части 2 статьи 40 данного Кодекса направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 апреля 2016 г. N Ф08-1527/16 по делу N А53-33163/2014

Положения [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства) и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 декабря 2014 г. N Ф06-17761/13 по делу N А12-30355/2013

Положения [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства) и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.


Апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2016 г. N 33-17550/16

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ направлена на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу N 33-2966/2015

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ направлена на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества.


1.2. В целях применения ст. 40 ЖК РФ не имеет значения разграничение помещений на жилые и нежилые


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 июня 2015 г. N Ф06-25215/15 по делу N А49-11271/2014

В пункте 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель не разделил такие понятия, как жилое помещение и нежилое, указав общее понятие "помещение в многоквартирном доме". Таким образом, законодатель предоставил собственникам смежных жилых и нежилых помещений возможность их объединения.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 марта 2015 г. N Ф05-545/15 по делу N А41-32026/2014

Законодатель в указанной норме [ч. 1 ст. 40 ЖК РФ] не разделил такие понятия, как жилое помещение и нежилое, указав общее понятие "помещение в многоквартирном доме".


1.3. Статья 40 ЖК РФ неприменима при реконструкции всего многоквартирного жилого дома


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 ноября 2012 г. N Ф07-6459/12 по делу N А56-1009/2012

Указанная норма права [ст. 40 ЖК РФ] регулирует правоотношения, возникающие в связи реконструкцией отдельных помещений, в то время как спорные правоотношения возникли при осуществлении реконструкции всего многоквартирного жилого дома.


1.4. Статья 40 ЖК РФ неприменима в отношении общего имущества коммунальной квартиры


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июля 2012 г. по делу N 33-7434

Статья 40 ЖК РФ неприменима к данному спору, поскольку требования заявлены в отношении общего имущества коммунальной квартиры, а указанная норма регулирует порядок изменения границ между смежными помещениями.


1.5. Положения ст. 40 ЖК РФ подлежат применению в совокупности с нормами ст. ст. 22-23 ЖК РФ


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 июня 2015 г. N Ф06-25215/15 по делу N А49-11271/2014

Положения статьи 40 ЖК РФ подлежат применению в совокупности с нормами статей 22-23 ЖК РФ.


2. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме при изменении границ помещений в многоквартирном доме


2.1. Необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме обусловлена тем, что в результате изменения границ помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы и интересы иных проживающих в доме граждан


Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 мая 2016 г. по делу N 33-9652/2016

Следует учитывать, что, поскольку в результате изменения границ помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, в том числе путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


2.2. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется тогда, когда предполагаемая реконструкция, переустройство и (или) перепланировка влечет изменение размеров общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 18-КГ17-86

Судами не было учтено, что истцом без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведено присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными.


Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 9 сентября 2015 г. N 73-КГ15-8

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что по проекту перепланировки квартиры для перевода в нежилое помещение собственником планируется оборудовать отдельный вход в него путём изменения несущих конструкций дома и расширения существующего оконного проёма в наружной стене за счёт уменьшения данной несущей стены дома, устройство на прилегающем к стене дома земельном участке крыльца с лестничным маршем и пандусом.

Таким образом, указанные мероприятия повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путём частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство входной группы в нежилое помещение, кроме того, повлечёт изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему.

Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое, заявителем представлено не было.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 июля 2017 г. N Ф06-22285/17 по делу N А55-21216/2016

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 июня 2017 г. N Ф03-1839/17 по делу N А51-18601/2015

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, касающейся общего имущества многоквартирного дома.


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 февраля 2017 г. N Ф07-684/17 по делу N А56-36087/2016

Поскольку оборудование отдельного входа в помещение с улицы связано с изменением общего имущества многоквартирного дома, то для переустройства и перепланировки помещения необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.


Апелляционное определение СК по административным делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 05 апреля 2016 г. по делу N 33а-2785/2016

В качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 мая 2015 г. N Ф08-2125/15 по делу N А63-6445/2014

В силу части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 мая 2017 г. по делу N 33-8144/2017

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 18 мая 2017 г. по делу N 33-563/2017

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-12/2016

Поскольку в результате возведения ответчиками спорной пристройки уменьшено общее имущество многоквартирного дома, на что согласие всех собственников помещений не было получено, судебная коллегия не может не согласиться с доводами истицы о нарушении её прав и законных интересов как собственника помещений в многоквартирном доме.


Внимание

Документ, подтверждающий согласие собственников общего имущества многоквартирного дома на перепланировку (переустройство), не входит в обязательный перечень документов, предоставляемый для согласования указанных работ:


2.2.1. Документ, подтверждающий согласие собственников общего имущества многоквартирного дома на перепланировку (переустройство), не входит в перечень документов, предоставляемых собственником помещения для проведения переустройства или перепланировки


Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2013 г. N ВАС-10961/13

В ЖК РФ указан перечень документов, предоставляемых собственником помещения для проведения переустройства или перепланировки, который является закрытым. Документ, подтверждающий согласие на перепланировку собственников общего имущества многоквартирного дома, в данный перечень не входит.


2.3. Если изменение границ помещений в многоквартирном доме не предусматривает изменение размера общего имущества собственников дома, то согласие всех собственников помещений в этом доме не требуется


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 мая 2017 г. по делу N 33-8144/2017

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.


2.4. При изменении режима пользования общего имущества многоквартирного дома требуется согласие всех собственников


Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-11951/10

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что установка крыльца влечет за собой изменение режима использование земельного участка, который занят жилым домом и необходим для его эксплуатации. Поскольку этот земельный участок в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к общему имуществу, суды посчитали, что изменение существующего порядка его использования может осуществляться лишь по решению общего собрания собственников помещений этого дома.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 1 декабря 2014 г. N Ф09-7552/14 по делу N А50-2405/2014

Из толкования указанных ном [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] следует, что перевод жилого помещения в нежилое, сопровождающийся реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения и связанный с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможен только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 октября 2016 г. по делу N 33-20623/2016

В результате возведения новой входной группы изменился облик жилого дома и порядок пользования частью земельного участка, на котором расположен дом, сохранение входной группы ведет к изменению режима пользования общим имуществом многоквартирного дома и требует получения согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласия собственников многоквартирного дома или лица, уполномоченного общим собранием собственников, на использование части придомового земельного участка, расположенного под входной группой, суду не представлено.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.


Апелляционное определение СК по административным делам Ставропольского краевого суда от 18 октября 2016 г.

Из указанной нормы [ст. 40 ЖК РФ] следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 мая 2016 г. по делу N 33а-9226/2016

Из приведенных выше норм [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение, сопровождающийся реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения и связанный с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможен только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 марта 2016 г. по делу N 33-3560/2016

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-3407/2016

Из указанных норм [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение, сопровождающийся реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения и связанный с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможен только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 1 декабря 2015 г. по делу N 33-1270/2015

Из указанных норм [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по административным делам Сахалинского областного суда от 29 октября 2015 г. по делу N 33а-2439/2015

Из приведенных выше норм [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для проведения реконструкции необходимо получение разрешения на строительство.


Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 7 сентября 2015 г. по делу N 11-11133/2015

Из [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ] следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.


2.5. Действия по частичной разборке внешней стены требуют обязательного согласия собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 мая 2015 г. N Ф08-2125/15 по делу N А63-6445/2014

Учитывая, что перепланировка спорных жилых помещений затрагивает наружные стены многоквартирного жилого дома (возникает необходимость установить в них отдельный вход, с размещением вместо окна - двери, а также предполагает пристройку к ним козырька подвесной кровли и лестничной площадки с лестничным маршем; проекты перепланировки жилых помещений предусматривают занятие части земельного участка (газона), непосредственно примыкающей к жилому дому, и расположение на нем лестничной площадки с лестничным маршем и металлическими ступенями) и связана с изменением объекта капитального строительства, апелляционная инстанция сделал обоснованный вывод о том, что указанные действия приведут к уменьшению общего имущества собственников помещений этого дома.

В связи с изложенным наличие в данном случае согласия всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме является обязательным.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 января 2015 г. N Ф03-5646/14 по делу N А51-16654/2014

Материалами дела подтверждается, что предполагаемое переустройство жилого помещения влечет за собой использование наружной стены дома путем ее частичного разрушения для устройства отдельного входа, которая является ограждающей несущей конструкцией, а также использование придомовой территории, то есть общего имущества собственников многоквартирного дома.

Учитывая установленные судами обстоятельства, указанные выше нормы права, арбитражные суды правомерно указали на необходимость получения согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома на такое переустройство.


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 января 2015 г. N Ф07-10355/14 по делу N А56-7930/2014

Судами установлено, что проект перепланировки квартиры заявителя предусматривает организацию нового входа путем разборки оконного проема до уровня пола и оборудование крыльца, что приведет к разрушению части несущей стены многоквартирного дома и занятию крыльцом части земельного участка, относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку оборудование отдельного входа в помещение с улицы связано с изменением общего имущества многоквартирного дома, для переустройства и перепланировки помещения необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.


Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 8 февраля 2016 г. по делу N 33а-3102/2016

Поскольку перепланировка и обустройство отдельного входа в квартиру заявителя неизбежно повлечет разрушение части несущей стены многоквартирного дома и изменение как порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, так и порядка использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Следовательно, на основании положений статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для реализации проекта устройства отдельного входа с крыльцом со стороны фасада здания необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.


2.6. Если перевод жилого помещения в нежилое предусматривает изменение общего имущества собственников дома, необходимо согласие всех собственников общего имущества многоквартирного дома


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 18-КГ15-206

Исходя их приведённых положений Жилищного кодекса Российской Федерации [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.


Апелляционное определение СК по административным делам Алтайского краевого суда от 05 апреля 2017 г. по делу N 33а-3790/2017

Поскольку перевод спорных жилых помещений в нежилые помещения повлечет за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома и передачу заинтересованным лицам части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то в данном случае в силу положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо было предварительное согласие собственников помещений в этом доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-3299/2016

Исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 февраля 2016 г. по делу N 33-713/2016

Исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.


2.7. На перевод жилого помещения в нежилое без изменения границ общего имущества многоквартирного дома согласия собственников не требуется


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2010 г. N 80-В09-26

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.


Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2009 г. N ВАС-13876/09

Доказательств того, что в результате перепланировки спорного помещения изменились границы общего имущества в многоквартирном жилом доме или доля общества в праве общей собственности на общее имущество, не представлено.

Суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренной статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку жилого помещения в нежилое и отсутствием нарушения прав и интересов общества принятием администрацией оспариваемого постановления, а потому отказал в удовлетворении заявленных требований.


Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2015 г. N 33-44953/15

Положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещения в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, если переустройство помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по административным делам Ставропольского краевого суда от 30 июня 2015 г. по делу N 33а-589/2015

Положения ЖК РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется только в том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 24 июня 2015 г. по делу N 33-715/2015

Положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, такое согласие требуется в тех случаях, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, производимые в связи с переводом в нежилое, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по административным делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33а-25131/2015

Положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения у ним части общего имущества в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по административным делам Хабаровского краевого суда от 23 октября 2015 г. по делу N 33а-6959/2015

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и /или/ перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 октября 2015 г. по делу N 33-14610/2015

Суд исходил из того, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется только в том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-7377/2015

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.


2.8. Действия по пристройке к внешней стене тамбуров требуют обязательного согласия собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме


Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 октября 2013 г. N Ф05-12709/13 по делу N А40-173802/2012

Действия по пристройке к внешней стене тамбуров требуют обязательного согласия собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, в силу требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.


2.9. Согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции жилого помещения путем демонтажа части внешней стены требуется вне зависимости от того, является ли демонтируемый элемент несущей конструкцией или нет


Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 мая 2013 г. N Ф06-2896/13 по делу N А49-5138/2012

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции жилого помещения путем демонтажа части внешней стены в силу пункта 3 статьи 36 и пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется вне зависимости от того, является ли демонтируемый элемент несущей конструкцией либо нет.


2.10. На подключение к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения необходимо согласие всех собственников помещений


Определение Верховного Суда РФ от 19 января 2016 г. N 301-КГ15-18983

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 25-27, частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из необходимости получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку индивидуальная система отопления, установка которой планируется обществом, будет подключена к системам газоснабжения и водоснабжения многоквартирного дома, являющимся общим имуществом собственников помещений в доме, и потребует увеличения объема подаваемых по указанным сетям коммунальных ресурсов.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-8762/2015

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ также предусматривает получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что на подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющиеся общим имуществом, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.


2.11. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 40 ЖК РФ является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 5 мая 2016 г. по делу N 33-3135/2016

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.


Апелляционное определение СК по административным делам Волгоградского областного суда от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-10480/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме лишь в том случае, если в ходе реконструкции к реконструируемому объекту присоединяется часть общего имущества, и соответственно общее имущество уменьшается.


Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-4724/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 мая 2015 г. по делу N 33-5581/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для передачи в пользование и перепланировки общедомового имущества в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать перепланировку проведенной в соответствии с требованиями закона.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 марта 2015 г. по делу N 33-558/2015

Исходя из положений указанных выше правовых норм [в т.ч. ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, влекущего за собой использование придомовой территории (части земельного участка), т.е. общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие которого нельзя признать законным занятие истцом в личных целях части земельного участка.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 4 марта 2015 г. по делу N АПЛ-104/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-901/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-362/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 09 февраля 2015 г. по делу N 33-257/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, если она влечет уменьшение общего имущества. В отсутствие такого согласия нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 28 января 2015 г. по делу N 33-541/2015

Исходя из положений [ч. 2 ст. 40 ЖК РФ], согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.


2.12. Положения ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не подлежат применению при реконструкции балкона - элемента несущей конструкции


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 18 марта 2015 г. по делу N 33-415/2015

Доводы суда о нарушении ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ (о порядке изменения границ помещений в многоквартирном доме) безосновательны, так как согласно указанной норме правоотношения сторон определяются при реконструкции и переустройстве и (или) перепланировке помещений, а не реконструкции балкона - элемента несущей конструкции.

Соответственно, реконструкция балкона и выдача разрешения на его реконструкцию осуществляется в соответствии с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ, а ни нормой Жилищного кодекса РФ.


Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2015 г. N 33-1672/15

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа данных положений действующего законодательства следует, что балконы, лоджии, являющиеся частями одной квартиры и предназначенные только для ее обслуживания к общему имуществу собственников многоквартирного дома, законом не отнесены.


2.13. Статья 40 ЖК РФ не содержит требований относительно формы выражения согласия либо несогласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое


Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 23 июля 2013 г. по делу N 33-2150/2013

Вывод о том, что истец не обращался к ответчикам за получением согласия на перевод помещения в нежилое, не соответствует материалам дела.

Закон [ст. 40 ЖК РФ] не содержит требований относительно формы такого согласия и формы отказа в даче согласия.


2.14. Необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом не означает принятия единогласного решения всеми собственниками


Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 августа 2013 г. N Ф03-3441/13 по делу N А51-22027/2012

Из толкования правовых норм в совокупности со статьями 36 и 40 ЖК РФ можно сделать вывод, что необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом не означает принятия единогласного решения всеми собственниками.


3. Последствия нарушения положений ст. 40 ЖК РФ


3.1. Нарушение положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ само по себе может повлечь снос постройки без установления ее соответствия градостроительным нормам и правилам


Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 3 июня 2015 г. по делу N 33-1942/2015

Проведенной по делу экспертизой подтверждены выводы суда первой инстанции о нарушении прав и охраняемых законом интересов собственников квартир в указанном доме, что в ч. 2 ст. 40 ЖК само по себе влечет снос постройки без установления соответствия градостроительным нормам и правилам.


3.2. Если реконструкция помещения произведена с нарушением требований ст. 40 ЖК РФ, осуществление кадастрового учета приостанавливается


Определение Верховного Суда РФ от 15 октября 2015 г. N 303-КГ15-13072

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе технический план помещения, технический паспорт на многоквартирный жилой дом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, инвентаризационные документы, и установив, что в результате произведенной реконструкции помещения, принадлежащего Обществу, увеличилась его площадь за счет пристройки к основному зданию многоквартирного дома, а работы по его реконструкции затронули несущие конструкции, суды, правильно применив положения статей 7, 16, 22, 26, 27 Закона N 221-ФЗ, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к следующим выводам: Кадастровая палата правомерно приостановила осуществление кадастрового учета изменений спорного объекта, поскольку представленные Обществом документы не соответствуют требованиям Закона N 221-ФЗ, а затем отказала в учете изменений объекта недвижимости, так как указанные изменения касаются не только принадлежащего Обществу имущества, но и затрагивают характеристики всего здания в целом; осуществление кадастрового учета изменения спорного помещения Общества без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом не предусмотрено.


Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


В "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.


Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.


Материал приводится по состоянию на октябрь 2020 г.


См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики


При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.