Энциклопедия судебной практики. Исполнение обязательств по договору (Ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Энциклопедия судебной практики
Исполнение обязательств по договору
(Ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")


1. Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 августа 2015 г. N Ф05-8279/15 по делу N А40-132849/2014

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.


2. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 05 августа 2015 г. по делу N 33-3274/2015

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27 января 2015 г. по делу N 33-341/2015

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.


3. Обязанность по несению расходов на энергоснабжение в многоквартирном доме лежит на застройщике только до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 сентября 2015 г. N Ф04-22667/15 по делу N А75-9489/2014

Обязанность по несению расходов на энергоснабжение в многоквартирном доме лежит на застройщике только до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам.


4. Нормы п. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ являются императивными


Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 мая 2014 г. N Ф06-6185/13 по делу N А57-3624/2013

Часть 3 статьи 30, части 1 и 2 статьи 39, пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а также пункты 1 и 2 статьи 8, пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ являются нормами императивными и подлежат применению сторонами договора.


5. После ввода дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир дольщикам оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг должен застройщик


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 апреля 2015 г. N Ф07-552/15 по делу N А56-19108/2014

После ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.


6. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически осуществляет права собственника и вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о регистрации своего права


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 декабря 2015 г. N Ф02-6405/15 по делу N А19-13573/2014

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 октября 2015 г. N Ф04-24003/15 по делу N А70-12511/2014

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 мая 2015 г. N Ф06-23850/15 по делу N А55-19364/2014

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 декабря 2014 г. N Ф01-5009/14 по делу N А79-5631/2013

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


В "Энциклопедии судебной практики. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"


Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам


Материал приводится по состоянию на июль 2019 г.


См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики


При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов" использованы авторские материалы, предоставленные Комлевым Е.Ю., М. Михайлевской