Энциклопедия судебной практики. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства (Ст. 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Энциклопедия судебной практики
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
(Ст. 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")


1. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства


1.1. Государственной регистрации подлежит право собственности дольщика на созданный объект недвижимости, а не переход права собственности к дольщику от застройщика


Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.09.2012 по делу N А52-4420/2011

Государственной регистрации подлежит право собственности дольщика на созданный объект недвижимости, а не переход права собственности к дольщику от застройщика, от которого требуется только передать квартиру дольщику и подписать передаточный акт, а также представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома). Как пояснил представитель Центра, документы, касающиеся строительства дома, имеются у регистрирующего органа, поскольку регистрация прав иных дольщиков на квартиры в том же доме уже осуществляется.


1.2. Из норм ФЗ N 214-ФЗ не следует запрет или ограничение на размещение объекта (объектов) долевого строительства на двух и более земельных участках


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.03.2015 N Ф03-460/2015 по делу N А51-18670/2014

Учитывая, что строительство каждого малоэтажного многоквартирного жилого дома планировалось на отдельном земельном участке, судами сделаны правомерные выводы об ошибочности указания государственного регистратора на, что объекты недвижимости в соответствии с представленным на государственную регистрацию муниципальным контрактом будут размещены на двух и более земельных участках, поскольку из норм Закона N 214-ФЗ не следует запрет или ограничение на размещение объекта (объектов) долевого строительства на двух и более земельных участках.


1.3. С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а арендодатель утрачивает право на распоряжение им


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября 2015 г. N Ф07-230/15 по делу N А56-76910/2014

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность данного лица и иных собственников помещений в этом доме, орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение им.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 октября 2014 г. N Ф08-6759/14 по делу N А32-6890/2013

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность данного лица и иных собственников помещений в этом доме, орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение им.


1.4. Государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве не влечет изменения прав застройщика на принадлежащее ему недвижимое имущество


Определение Верховного Суда РФ от 19 декабря 2014 г. N 310-КГ14-5579

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворяя заявленные требования, суд кассационной инстанции руководствовался статьями 4, 6, 9, 11, пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 2, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и исходил из того, что объект долевого строительства не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, а поэтому государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве об изменении срока исполнения обязательств по сделке не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Суд также учел, что совершение действий по регистрации дополнительного соглашения не влекло за собой изменения прав и обязанностей сторон по договору залога предоставленных для строительства земельных участков.


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25 августа 2014 г. N Ф10-2720/14 по делу N А62-6818/2013

В соответствии со статьей 6 Закон N 214-ФЗ при исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

Учитывая изложенное, объект долевого строительства не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, а поэтому государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве об изменении срока исполнения обязательств по сделке не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.


1.5. Смерть участника долевого строительства не может являться помехой для регистрации права собственности на квартиру за его наследником


Апелляционное определение СК по административным делам Омского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-2292/2015

Поскольку при жизни участником долевого строительства договор долевого участия был исполнен полностью, однако зарегистрировать право собственности на квартиру он не успел, а в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, его наследнице и были выданы свидетельства о праве требования на объект недвижимости.

В данном случае факт смерти дольщика не может являться препятствием для регистрации права собственности на указанную квартиру за его наследника при предоставлении всех установленных законом документов.


2. Права участника долевой собственности при регистрации права собственности на объект долевого строительства


2.1. Государственная регистрация первоначального права собственности на объект долевого строительства - это право участника долевого строительства


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 июня 2015 г. N Ф05-4443/15 по делу N А41-54730/2014

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 4).

Таким образом, обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является правом, а не обязанностью стороны Контракта - участника долевого строительства, застройщик обязан лишь передать в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения, а также, как в настоящем случае, акт о передаче спорного объекта, составленный им в одностороннем порядке.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 января 2016 г. N Ф02-7565/15 по делу N А19-6512/2015

Согласно пункту 4 статьи 16 [ФЗ от 30.12.2004 N 214-Ф] участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, по смыслу названной статьи государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства (не переход права собственности к дольщику от застройщика, а первоначальное право) является правом участника долевого строительства.


2.2. Наличие договора об участии в долевом строительстве позволяет в последующем участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 февраля 2015 г. N Ф05-15934/14 по делу N А40-6768/2014

Исходя из статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, наличие договора об участии в долевом строительстве позволяет в последующем участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.


3. Права и обязанности застройщика в связи с регистрацией прав на объект долевого строительства


3.1. В отношениях по долевому участию в строительстве обязанности застройщика включают в себя передачу по акту объекта долевого строительства и предоставление в регистрирующий орган документов для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 октября 2014 г. N Ф08-7984/14 по делу N А53-27558/2013

Из статьи 16 Закона N 214-ФЗ следует, что в обязанности застройщика, наряду с передачей объекта долевого участия его участнику по акту, входит передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенной копии этого разрешения, в срок не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Данный документ передается в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объекты долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.


3.2. Застройщик не обязан регистрировать право муниципальной собственности на объекты долевого строительства, если иное не предусмотрено контрактом


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 октября 2014 г. N Ф08-7690/14 по делу N А53-27559/2013

Оценив по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия пунктов контракта в совокупности, суды пришли к выводу, что контракт, как и Закон N 214-ФЗ, не возлагают на застройщика обязанность по совершению действий в целях государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты долевого строительства. Государственная регистрация права собственности на данные объекты в силу части 4 статьи 16 Закона N 214-ФЗ и пункта контракта обусловлена действиями участника долевого строительства. Однако доказательства того, что застройщик был наделен администрацией соответствующими полномочиями в целях регистрации прав на указанные объекты, в материалах дела отсутствуют.


4. Подача документов в регистрирующий орган


4.1. Момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.12.2014 N Ф01-5009/2014 по делу N А79-5631/2013

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства.


4.2. Момент подписания передаточного акта является моментом возникновения права на подачу заявления о государственной регистрации права собственности


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 декабря 2015 г. N Ф02-6405/15 по делу N А19-13573/2014

Суды, исходя из положений статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8, части 1, 2 статьи 16, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 3 статьи 13 и части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришли к обоснованному выводу, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 октября 2015 г. N Ф04-24003/15 по делу N А70-12511/2014

Суд, исходя из положений статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8, части 1, 2 статьи 16, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 3 статьи 13 и части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к обоснованному выводу, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 мая 2015 г. N Ф06-23850/15 по делу N А55-19364/2014

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 декабря 2014 г. N Ф01-5009/14 по делу N А79-5631/2013

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-3704/2014

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-1490-2014

Участник долевого строительства с момента подписания передаточного акта фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Передача построенного объекта по акту приёма-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

С указанного времени участник долевого строительства вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.


4.3. Погашение регистрационной записи об ипотеке связано с подачей заявления на совершение регистрационного действия, а не с моментом исполнения основного обязательства


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 сентября 2015 г. N Ф05-12735/15 по делу N А41-84610/2014

Погашение регистрационной записи об ипотеке связывается не с моментом исполнения основного обязательства, а с подачей соответствующего заявления на совершение регистрационного действия.


4.4. Погашение регистрационной записи об ипотеке может быть осуществлено регистрирующим органом только после получения документов о передаче объектов долевого строительства, на основании которых при условии положительного заключения правовой экспертизы осуществляется государственная регистрация прав собственности всех участников долевого строительства


Постановление ФАС Центрального округа от 16.11.2010 по делу N А62-2043/2010

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона может быть осуществлено регистрирующим органом только после получения передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства, на основании которых при условии положительного заключения правовой экспертизы осуществляется государственная регистрация прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.


4.5. Акт о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты может заменить вступивший в силу судебный акт о разделе между сторонами помещений в созданном инвестиционном объекте


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 сентября 2015 г. N 305-ЭС15-3617

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.06.2013 N 1276/13 признал, что вступивший в законную силу судебный акт, в котором указан результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта помещений в объекте или доли в праве собственности на него, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июня 2013 г. N 1276/13

Рассматриваемый спор возник в рамках одного контракта. Исковые требования являются, по существу, требованиями о понуждении участников к исполнению этого контракта. Исходя из условий контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

В случае удовлетворения такого иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 февраля 2016 г. N Ф05-20522/15 по делу N А40-153450/2014

В соответствии с правовой позицией Президиум ВАС РФ, изложенной в постановлении N 1276/13 от 04 июня 2013 года, в случае удовлетворения такого иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.


4.6. Требование дольщика передать ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию неправомерно, т.к. оно должно быть направлено в регистрирующий орган застройщиком


Апелляционное определение Московского городского суда от 16 апреля 2015 г. N 33-12853/15

Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика передать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не передается, в силу закона, дольщику, право собственности которого регистрируется по предъявлении акта приема-передачи квартиры органом, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности участников долевого строительства, в котором уже имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как в соответствии со ст. 16 п. 3 Закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик передает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.


5. Регистрация права общей долевой собственности


5.1. Право долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним


Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 4 июня 2014 г. N 57-АПГ14-2

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 марта 2016 г. N Ф05-16220/14 по делу N А41-23842/2014

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 4 марта 2016 г. N Ф02-699/16 по делу N А19-2549/2015

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 марта 2016 г. N Ф04-155/16 по делу N А70-11892/2014

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр). Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 марта 2016 г. N Ф08-929/16 по делу N А63-503/2015

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 марта 2016 г. N Ф06-6131/16 по делу N А65-4728/2015

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10 февраля 2016 г. N Ф10-5239/15 по делу N А62-882/2013

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 февраля 2016 г. N Ф07-1785/15 по делу N А56-41620/2014

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.


Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2015 г. N 33-71/15

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-8269/2015

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


5.2. Каких-либо актов органов власти для подтверждения права общей долевой собственности не требуется


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2013 г. N ВАС-14363/12

Возникновение права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 октября 2015 г. N Ф07-271/15 по делу N А26-9028/2014

Возникновение указанного права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 июня 2015 г. N Ф09-1890/15 по делу N А71-1537/2014

Возникновение указанного права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.


Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 мая 2014 г. N Ф06-5755/13 по делу N А55-15295/2013

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от ее регистрации в ЕГРП (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 14363/12 по делу N А50-17482/2011).


5.3. Невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего дома


Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 16030/13 по делу N А40-123167/12

Невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего жилого дома.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 сентября 2014 г. N Ф04-9114/14 по делу N А46-14711/2013

Невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего жилого дома.


5.4. Факт регистрации права общей долевой собственности на строение не является основанием для непризнания строения самовольной постройкой


Постановление Президиума Воронежского областного суда от 26.03.2014 N 44г-17

Факт регистрации права общей долевой собственности на строение не является основанием для непризнания строения самовольным.


5.5. Возникновение права собственности на общее имущество не зависит от исполнения бывшим собственником своего права на регистрацию прекращения права собственности


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 сентября 2015 г. N Ф09-6161/15 по делу N А60-57717/2014

Подтверждением возникновения права собственности на общее имущество является запись в ЕГРП о наличии права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме. Следовательно, факт возникновения права собственности на общее имущество, включая земельный участок, не зависит от реализации бывшим собственником земельного участка своего права на регистрацию прекращения права собственности. Обязанность по регистрации прекращения права собственности в отношении имущества, поступившего в общую собственность, бывшим собственником из норм действующего законодательства не следует.


Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


В "Энциклопедии судебной практики. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"


Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам


Материал приводится по состоянию на июль 2019 г.


См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики


При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов" использованы авторские материалы, предоставленные Комлевым Е.Ю., М. Михайлевской