Энциклопедия решений. Стоимость земельных участков в целях бухгалтерского учета (для госсектора)

Стоимость земельных участков в целях бухгалтерского учета (для госсектора)

ГАРАНТ:

Материал могут применять казенные, бюджетные и автономные учреждения, органы государственной власти (местного самоуправления) и другие организации госсектора

Порядок определения стоимости земельных участков, принимаемых к учету на счете 103 00 "Непроизведенные активы", приведен в абзаце 2 п. 71 Инструкции N 157н. Его положения обобщены в таблице, приведенной ниже.

Местонахождение земельного участка	Стоимость, по которой участок принимается к учету
Территория РФ	Кадастровая стоимость
За пределами территории РФ	Стоимость, указанная в документе на право пользования

Сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости подлежат включению в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 4, п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ; ст. 17 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"). Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг (ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). При этом выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно (ч. 4 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Изменение кадастровой стоимости

При определенных обстоятельствах кадастровая стоимость земельных участков может меняться. Изменение кадастровой стоимости может быть обусловлено, в частности, следующими обстоятельствами:

1) проведением не чаще, чем один раз в течение трех лет государственной кадастровой оценки по решению уполномоченного органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (в городах федерального значения - не чаще, чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст. 24.12 гл. III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", далее - Закон N 135-ФЗ);

2) изменением количественных и (или) качественных характеристик земельных участков в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113; Методические указания, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222);

3) успешным оспариванием результатов определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Кроме того, нельзя полностью исключить необходимость корректировки кадастровой стоимости земельного участка в связи с ошибкой, допущенной бухгалтером при постановке объекта на балансовый учет.

Согласно п.п. 16 и 38 Инструкции N 162н, п. 20 Инструкции N 174н и п. 20 Инструкции N 183н для отражения в учете изменения стоимости земельных участков (за исключением проведения переоценки по решению Правительства РФ) применяется корреспонденцию по дебету счетов 0 103 11 000 "Земля - недвижимое имущество учреждения", 1 108 55 000 "Непроизведенные активы, составляющие казну" и кредиту счета 0 401 10 180 "Прочие доходы"*(1):

- в случае увеличения балансовой стоимости - в положительном значении;

- в случае уменьшения балансовой стоимости - со знаком "минус".

Примечание

У получателей средств федерального бюджета показатели финансового результата текущего года при изменении кадастровой стоимости земельных участков, ранее принятых к бюджетному учету, а также при принятии на учет земельных участков по результатам инвентаризации формируются по номеру счета 1 401 10 180 "Прочие доходы" с указанием в 1 - 17 разрядах группировочного (не детализированного) кода бюджетной классификации доходов с указанием подгруппы видов доходов 117 "Прочие неналоговые доходы" (пп. "б" п. 1.2.1 письма Минфина России и Федерального казначейства от 02.02.2017 NN 02-07-07/5669, 07-04-05/02-120).

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в выписке из ЕГРН, форма которой утверждена приказом Министерства экономического развития РФ от 25.12.2015 N 975 (приложение N 3)*(2). Соответственно, выписка из ЕГРН может служить основанием для составления Бухгалтерской справки (ф. 0504833) - первичного документа для отражения в учете изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Измененная в текущем году до даты подписания отчетности кадастровая стоимость земельного участка, используемого на праве постоянного (бессрочного) пользования, может отражаться при формировании отчетности за прошедший год в качестве события после отчетной даты (п. 6 Инструкции N 157н, п. 2.1 Методических указаний, доведенных письмом Минфина России от 19.12.2014 N 02-07-07/66918, письмо Минфина России от 13.02.2015 N 02-07-07/6783).

Такое решение принимается, если выполняются условия существенности события. Например, данные об увеличении кадастровой стоимости могут быть необходимы для корректного расчета размера субсидии на финобеспечение выполнения учреждением государственного (муниципального) задания в части расходов на уплату земельного налога (п. 1 ст. 78.1 БК РФ, п. 6 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях").

Критерий существенности устанавливается учреждением самостоятельно и утверждается в рамках учетной политики (см. образец) (абзац 7 п. 1 Методических рекомендаций, доведенных письмом Минфина России от 19.12.2014 N 02-07-07/66918). При его определении целесообразно принимать во внимание норму ст. 15.11 КоАП РФ, согласно которой искажение любого показателя бухгалтерской (финансовой) отчетности, выраженного в денежном измерении, не менее чем на 10 процентов признается грубым нарушением требований к бухгалтерскому учету, в том числе к бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Примечание

Земельные участки, полученные учреждением в безвозмездное (возмездное) пользование, а также в течение периода регистрации права постоянного (бессрочного) пользования подлежат учету на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование". По общему правилу земельные участки, учитываемые на забалансовом счете 01, списываются при выбытии по стоимости, по которой они ранее были приняты к забалансовому учету на основании акта приемки-передачи, подтверждающего принятие балансодержателем (собственником) объекта (п. 333 Инструкции N 157н).

____________________________________

*(1) До внесения приказом Минфина России от 16.11.2016 N 209н изменений в Инструкции по применению Планов счетов корреспонденция счетов для отражения изменения кадастровой стоимости земельных участков была приведена в п. 2.2 письма Минфина России от 19.12.2014 N 02-07-07/66918, п. 1.1.2 письма Минфина России и Федерального казначейства от 30.12.2015 NN 02-07-07/77754, 07-04-05/02-919, п. 1 письма Минфина России от 19.01.2016 N 02-07-10/1601.

*(2) До 1 января 2017 года стоимость кадастровая стоимость земельного участка подтверждалась кадастровой справкой. Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости была утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 N 566.

Тема

Учет земельных участков, полученных на праве постоянного (бессрочного) пользования (для госсектора)

См. также

События после отчетной даты в учете и отчетности (для госсектора)

Расчеты бюджетного (автономного) учреждения с учредителем. Счет 210 06

Земельный налог

Формы документов

Пример заполнения Инвентарной карточки учета нефинансовых активов (0504031)

Практические ситуации

Построить список