Энциклопедия решений. Распределение экономии, полученной управляющей организацией по результатам исполнения договора управления МКД (май 2025)

Распределение экономии, полученной управляющей организацией по результатам исполнения договора управления МКД

В соответствии с ч. 12 ст. 162 ЖК РФ полученная по результатам исполнения договора управления МКД за предыдущий год разница (далее - экономия) между расходами УК, запланированными при установлении размера платы за содержание жилья, и фактическими расходами остается в распоряжении этой УК при одновременном выполнении следующих условий:

а) УК отчиталась перед собственниками о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчетный период) и разместила этот отчет размещен в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ);

б) в отчетном периоде оказаны и выполнены в полном объеме все услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные договором управления;

в) полученная УК экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренных договором управления.

Согласно п.п. 3, 17 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила изменения размера платы), услуги и работы признаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил N 491, Правил N 354 и условиям договора управления МКД. При этом качество указанных услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в целях определения экономии считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и работ в отчетном периоде составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Составление указанного акта осуществляется в порядке, установленном Правилами N 354 (п. 16 Правил изменения размера платы).

Следует отметить, что распределение в пользу управляющей организации полученной в отчетном периоде экономии не является обязательным, поскольку в силу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ договором управления МКД может быть предусмотрено иное распределение такой экономии.

Тема

Услуги и работы по управлению МКД, помимо содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг (стандарты управления МКД)

См. также

Договор управления многоквартирным домом

Формы документов

Жалоба по факту ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД

Практические ситуации

Построить список