• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Энциклопедия решений. Действие гражданско-правового договора

Действие гражданско-правового договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, то есть в момент достижения сторонами соглашения по условиям договора (см. ст. 432 и п. 1 ст. 433 ГК РФ)*(1). Такие договоры в гражданском праве именуются консенсуальными. Большинство договоров (например, договор купли-продажи, аренды, кредитный договор, договор подряда) относятся к консенсуальным.

Из этого правила законом предусмотрено два исключения.

1. В силу специальной нормы, содержащейся в п. 2 ст. 433 ГК РФ, договор, для заключения которого в соответствии с законом необходима передача имущества, считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества*(2). Такие договоры называются реальными. В качестве примера подобных договоров можно привести договор займа, банковского вклада, хранения (за некоторыми исключениями).

Таким образом, в период после согласования сторонами условий реального договора и до передачи предусмотренного этим договором имущества такой договор не имеет силы заключенного договора. В связи с этим передача соответствующего имущества не является обязанностью одной стороны, а другая сторона не вправе требовать его передачи (так, заемщик не вправе в судебном порядке понудить займодавца выдать сумму займа). После передачи имущества договор считается заключенным и создает для сторон присущие ему права и обязанности (по возврату полученного имущества, уплате процентов или вознаграждения и др.).

Консенсуальный или реальный характер того или иного договора определяется исключительно законом и не может быть изменен по соглашению сторон. Законодательные определения реальных договоров отличаются тем, что передача имущества не формулируется в них как обязанность соответствующей стороны. Применительно к ряду таких договоров закон прямо указывает на то, что они считаются заключенными с момента передачи имущества (см., например, п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 834, п. 1 ст. 886 ГК РФ).

2. В п. 3 ст. 433 ГК РФ установлено еще одно исключение из общего правила о том, что договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех его условий. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Ссылаться на незаключенность договора в связи с отсутствием его государственной регистрации по общему правилу вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором, но не стороны этого договора в отношениях между собой (см. п. 3 и 4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Необходимость государственной регистрации договора может быть предусмотрена исключительно законом, но не соглашением сторон. Число подлежащих регистрации договоров невелико. В качестве примера можно привести договор аренды здания или сооружения (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В предусмотренных законом или договором случаях возникновение прав и обязанностей по договору может не совпадать с моментом его заключения. Так, например, договор может быть заключен под отлагательным условием (п. 1 ст. 157 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали отношения, соответствующие предмету заключенного впоследствии договора (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05).

Такой прием направлен то, чтобы создать правовое основание для имевших место фактических отношений сторон, и сам по себе не означает, что договорные обязанности могут считаться возникшими ранее заключения договора. В связи с этим сторона не может быть привлечена и к договорной ответственности за период до заключения договора (см. п. 6 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Полагаем, иное возможно при условии, что это прямо следует из договора*(3).

В том случае, если договором предусмотрен срок его действия, договор сохраняет юридическую силу до окончания этого срока. Однако обязательства, возникшие и не исполненные в течение срока действия договора, не прекращаются и подлежат исполнению, если законом или договором не предусмотрено иное. Окончание срока действия договора также не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ). Договор, не предусматривающий срока его действия, действует до полного исполнения сторонами их обязательств или прекращения по иным основаниям (см., в частности, главы 26 и 29 ГК РФ).


______________________________

*(1) В случае заключения договора в письменной форме путем составления единого документа таким моментом является его подписание обеими сторонами или уполномоченными ими лицами (см. абзац первый п. 1 ст. 160 ГК РФ).

*(2) Момент передачи определяется по правилам ст. 224 ГК РФ.

*(3) Отметим, что период, предшествовавший дате заключения договора, не включается в срок его действия в целях государственной регистрации сделок на недвижимость (см. п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).


Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Информационный блок "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным темам в сфере гражданского права


Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства


Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности


Материал приводится по состоянию на апрель 2019 г.


См. информацию об обновлениях Энциклопедии решений

См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки


При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.