Энциклопедия решений. Предмет залога (август 2024)

Предмет залога

Предметом залога по общему правилу может быть любое имущество: вещи (движимые и недвижимые), имущественные права (обязательственные и исключительные), документарные и бездокументарные ценные бумаги, права участника общества с ограниченной ответственностью (см. п. 1 ст. 336, ст. 358.1, 358.15, 358.16 и 358.18 ГК РФ). В качестве предмета одного залога могут выступать одновременно несколько объектов гражданских прав.

Длительное время в теории и на практике дискуссионным оставался вопрос о допустимости залога денежных средств. В настоящее время законодательством прямо предусмотрена возможность залога прав по договору банковского счета, при котором требования залогодержателя удовлетворяются путем списания банком денежных средств с залогового счета залогодателя в пользу залогодержателя (см. ст. 358.9 - 358.14 ГК РФ).

Кроме того, в определенных случаях денежные средства, причитающиеся залогодателю от третьих лиц или полученные залогодержателем в результате пользования заложенным имуществом, могут быть направлены на удовлетворение требования залогодержателя или на погашение обеспеченного залогом обязательства (см. п. 2 ст. 334, п. 5 ст. 346, ст. 358.6 ГК РФ).

Не может быть предметом залога имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (в частности, требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), а также иное имущество, залог которого ограничен или запрещен законом (см. п. 1 ст. 336 ГК РФ, ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 446 ГПК РФ). Например, по общему правилу не допускается ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон об ипотеке).

Договором или законом может быть предусмотрен залог имущества, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем. В этом случае залог по общему правилу возникает у залогодержателя с момента создания (приобретения) залогодателем соответствующего имущества (п. 2 ст. 336, п. 2 ст. 341 ГК РФ).

Правило о возможности залога будущего имущества неприменимо к договору ипотеки. Из п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 6 и п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке следует, что предметом этого договора может быть лишь недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы за залогодателем на дату заключения договора. Вместе с тем залог в отношении будущего недвижимого имущества может возникать в силу закона. Так, при ипотеке земельного участка право залога распространяется в том числе на строящиеся на этом участке здания или сооружения залогодателя (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке, см. также определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 14.08.2017 N 306-ЭС17-3016). Предметом залога в силу закона являются также объекты недвижимости, создаваемые в рамках долевого строительства (см. ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Сказанное выше не исключает возможности ипотеки объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы за залогодателем на дату заключения договора (см. п. 2 ст. 5 Закона об ипотеке). По окончании строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).

По общему правилу предметом залога является индивидуально-определенное имущество (см. п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26). Вместе с тем в предусмотренных законом случаях предмет залога может быть не индивидуализирован. Например, при залоге товаров в обороте предмет залога может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и мест их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках (п. 1 ст. 357 ГК РФ).

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной его части либо на залог имущества определенных рода или вида (абзац второй п. 2 ст. 339 ГК РФ). Данная норма применяется с 1 января 2015 года (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Тема

Залог

См. также

Существенные условия договора залога

Стоимость, начальная продажная цена и оценка заложенного имущества

Отчуждение залогодателем предмета залога

Залог доли в уставном капитале ООО

Практические ситуации

Построить список