Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2011 г. N 33-10368 (ключевые темы: кондиционеры - фасад - нежилое помещение - холодильная камера - сплит системы)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2011 г. N 33-10368

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.

и судей Раскатовой Н.Н., Дегтеревой О.В.,

при секретаре Нудненко П.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., дело по кассационной жалобе ООО "ГАЛС" на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2010 г., которым постановлено:

"Обязать ООО "ГАЛС" привести фактическое состояние нежилого помещения в многоквартирном доме ... по ... в соответствии с технической документацией на нежилое помещение, демонтировав ... внешних блоков сплит-систем кондиционеров, ... внешних блока холодильных камер с фасада многоквартирного дома ... по ...

Взыскать с ООО "ГАЛС" в доход города Москвы государственную пошлину в размере ... рублей.", установила:

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) обратилась в суд с исковым заявлением, просит обязать ООО "ГАЛС" привести фактическое состояние нежилого помещения по адресу: ... в соответствие с технической документацией, обязать демонтировать кондиционеры, обосновывая свои требования тем, что в ... г. в Мосжилинспекцию поступило обращение жильца квартиры N ... дома ... по ... с жалобой на кондиционеры, установленные под окнами его квартиры. ... г. при проведении проверки указанного жилого дома выявлено, что на фасаде здания в зоне проверяемого нежилого помещения, принадлежащего ООО "ГАЛС" самовольно, без разрешительной документации установлено ... блоков сплит-систем кондиционеров, ... внешних блока холодильных камер. Общество по вопросу согласования переустройства и перепланировки нежилых помещений в Мосжилинспекцию не обращалось. Для устранения допущенных нарушений ООО "ГАЛС" выдано предписание о демонтаже оборудования в срок до ... г. В последующем срок для устранения нарушений был продлен до ... г., однако до настоящего времени предписание Мосжилинспекции не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика также в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы ООО "ГАЛС".

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ООО "ГАЛС" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м, назначение - торговое (л.д. 17).

... г. в Мосжилинспекцию обратился житель квартиры N ... данного дома (Сенина Т.А.) о демонтаже кондиционеров, установленных под окнами квартиры (л.д. 16).

При проведении внеплановой проверки ... г. фасада нежилого помещения ..., ..., принадлежащего ООО "ГАЛС", многоквартирного дома по адресу: ... выявлено, что в габаритах указанных помещений на фасаде жилого дома без разрешительной документации установлено ... сплит-систем кондиционеров, ... внешних блока холодильных камер (л.д. 21). ООО "ГАЛС" было выдано предписание об обязании демонтировать указанные кондиционеры и блоки холодильных камер либо оформить разрешительную документацию, а также был оформлен протокол об административном правонарушении (л.д. 22, 23). Затем на основании ходатайств ООО "ГАЛС" срок исполнения предписания многократно продлевался. ... г. в связи с неисполнением указанного предписания на заседании Городской жилищно-конфликтной комиссии было принято решение о подготовке искового заявления и передаче его в суд в отношении ООО "ГАЛС" (л.д. 31-33).

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и об их удовлетворении. При этом суд исходил из того, что ответчик не представил доказательства обращения в Мосжилинспекцию о проведении перепланировки нежилого помещения по адресу: ... и получения разрешения на установку на фасаде дома ... внешних блоков сплит-систем кондиционеров и ... внешних блоков холодильных камер.

Однако указанный вывод суда не основан на нормах действующего законодательства, регулирующего перепланировку помещений в жилых домах в г. Москва.

Постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 г. N 85-ПП были внесены изменения в постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП, от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", а именно примечание приложения N 1 к постановлению от 08.02.2005 г. N 73-ПП дополнено пунктом 3.5, согласно которому установка кондиционеров на фасадах жилых домов является мероприятием, выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации.

Таким образом, в настоящее время действующим законодательством г. Москвы не предусмотрено оформление разрешительной документации для установки кондиционеров на фасадах жилых домов, в связи с чем требование Мосжилинспекции к ООО "ГАЛС" о демонтаже ... внешних блоков сплит-систем кондиционеров и 3 внешних блоков холодильных камер, установленных на фасаде жилого дома ... не основывается на действующем законодательстве г. Москвы, регулирующем переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что решение суда нельзя признать законным.

В соответствии со ст. 361 п. 3 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалоб, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрении, если обстоятельства имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

Так как фактические обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены правильно и не требуется собирания новых доказательств, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда и постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ООО "ГАЛС" о приведении фактического состояния помещения в соответствие с технической документацией, обязании демонтировать кондиционеры.

Руководствуясь ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2010 г. отменить, постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ООО "ГАЛС" о приведении фактического состояния помещения в соответствие с технической документацией, обязании демонтировать кондиционеры.

Председательствующий

Судьи