Письмо ЦБР от 14 декабря 2005 г. N 146-Т "О расчете арендной платы при передаче объектов недвижимости Банка России в аренду"

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды, в том числе аренды недвижимого имущества, является возмездным. Условие о размере арендной платы является одним из существенных условий, которые обязательно должны быть согласованы сторонами.

В связи с тем, что в настоящее время действует довольно сложный порядок определения размера платы за предоставляемое в аренду федеральное имущество (определяется распоряжениями Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-Р и от 14.05.99 N 671-р), Банк России предлагает при передаче в аренду объектов недвижимости Банка рассчитывать арендную плату на основании оценки этих объектов. Согласно ст. 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ. Таким образом, для определения размера арендной платы можно использовать величину годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. В договорах по предоставлению имущества Банка России в аренду стоимость арендной платы необходимо указывать с учетом налога НДС. При этом налогоплательщиком данного налога является сам арендодатель.

Банк России указывает, что в договорах аренды учреждениям Банка России следует предусматривать возмещение арендаторами сверх стоимости арендной платы суммы уплачиваемого Банком России земельного налога по земельному участку под арендуемым объектом недвижимости, пропорционально занимаемой части этого объекта.

По вопросу оплаты коммунальных услуг Банк России отмечает, что при аренде всего здания в целом арендатор самостоятельно заключает договор по предоставлению коммунальных услуг. В случае аренды части здания арендаторы возмещают Банку России расходы по оплате коммунальных услуг на основании выставляемого счета арендодателя. Такой же порядок применяется к оплате услуг телефонной связи.

Возмещение расходов по охране арендуемых объектов предусматривается в договорах аренды в случае, если арендуются помещения в охраняемых объектах. Возмещение расходов по страхованию объектов недвижимости предусматривается, если сдаваемый в аренду объект застрахован Банком России и в договор аренды не включается условие о страховании объекта арендатором за свой счет.

Все указанные платежи осуществляются сверх стоимости арендной платы и направлены на обеспечение максимально полного возмещение произведенных Банком России затрат, связанных с содержанием объекта недвижимости, включая суммы амортизации объектов недвижимости.

В связи с тем, что Банк России осуществляет затраты по содержанию объектов недвижимости, возникает необходимость сокращения общего количества договоров безвозмездного пользования. В целях минимизации затрат учреждениям Банка России необходимо по окончании срока действия договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости заключать договоры аренды данных объектов.

В связи с разработкой названных указаний отменяется письмо Банка России от 08.02.2000 г. N 36-Т "О передаче объектов недвижимости Банка России в безвозмездное пользование".


Письмо ЦБР от 14 декабря 2005 г. N 146-Т "О расчете арендной платы при передаче объектов недвижимости Банка России в аренду"


Текст письма официально опубликован не был