Приложение. Перечень документов, представляемых учреждениями Банка России в Главное управление недвижимости для вынесения на рассмотрение руководства Банка России вопроса о возможности передачи объектов недвижимости в безвозмездное пользование

Приложение

к письму ЦБР

от 14 декабря 2005 г. N 146-T

Перечень документов, представляемых учреждениями Банка России в Главное управление недвижимости для вынесения на рассмотрение руководства Банка России вопроса о возможности передачи объектов недвижимости в безвозмездное пользование

1. Ходатайство о передаче объекта недвижимости в безвозмездное пользование.

В ходатайстве должны быть указаны:

1) наименование объекта недвижимости, является ли он самостоятельным объектом или входит в состав другого имущества;

2) сведения об объекте адрес, год постройки, год постановки на баланс Банка России, материал основных конструкций, этажность, общая и нормируемая площади, наличие систем жизнеобеспечения и средств связи;

3) наименование организации - юридического лица, которой объект предлагается передать в безвозмездное пользование с приложением копии письменного обращения этой организации по данному вопросу;

4) сведения об использовании объекта с указанием:

- какой организации принадлежал объект до постановки на баланс Банка России, в результате каких мероприятий был поставлен на баланс;

- какие организации размещались на объекте после его постановки на баланс Банка России и на каких условиях, как используется объект в настоящее время. Если он полностью или частично пустует, то следует пояснить причину, если сдается в аренду или в безвозмездное пользование - то указать арендаторов (ссудополучателей), сроки аренды (безвозмездного пользования) и размер получаемой годовой арендной платы.

- перспективы использования объекта непосредственно Банком России, учитывая наличие его подразделений и их обеспеченность площадями в данном населенном пункте.

5) экономическое обоснование целесообразности передачи объекта в безвозмездное пользование:

- фактические годовые затраты на содержание объекта, включая коммунальные платежи, охрану, ремонт объекта, амортизационные отчисления, затраты по уплате налога на имущество й земельного налога, а также по страхованию объекта (с детализацией указанных затрат - отдельно на коммунальные платежи, отдельно на охрану и т.п.);

- ожидаемые затраты на содержание данного объекта в случае его передачи в безвозмездное пользование с учетом возможности их полной или частичной компенсации ссудополучателем (с детализацией указанных затрат - отдельно на коммунальные платежи, отдельно на охрану и т.п.);

6) сведения о невозможности иным образом обеспечить сохранность объекта Банка России, являющегося федеральной собственностью, кроме передачи его в безвозмездное пользование:

- информация о мероприятиях, осуществляемых учреждением Банка России в целях распоряжения неиспользуемым объектом недвижимости (рассмотрение с территориальным органом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации вопроса о передаче объекта для дальнейшего закрепления без изменения формы собственности за федеральными министерствами и ведомствами, проведение мероприятий по постановке объекта на учет в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве бесхозяйного и т.д.) и о предполагаемых сроках их завершения;

- обоснование невозможности сдачи объекта в аренду на период проведения указанных мероприятий;

7) физический износ (по данным технического паспорта или по справке БТИ), техническое состояние и потребность в ремонте основных конструкций, помещений и инженерных коммуникаций;

8) соответствие нормам ВНП 001-01/Банк России (если имеются отдельные несоответствия, то их перечислить);

9) балансовая стоимость, сумма начисленной амортизации, фонд переоценки и недоамортизированная стоимость на дату оформления ходатайства на основе лицевого счета на объект (в случае, если объект состоит из отдельных составных частей, отдельно стоящих на балансе, эти показатели приводятся по каждой из составных частей объекта);

10) наличие технической и правоустанавливающей документации на объект, подтверждающей его принадлежность Банку России либо иным лицам (в случае, если объект состоит из отдельных составных частей, приводятся сведения о наличии указанной документации по каждой из составных частей объекта);

11) сведения о наличии ограничений или обременяющих обстоятельств на объект;

12) сведения об ином имуществе, предлагаемом к передаче в безвозмездное пользование вместе с объектом недвижимости (оборудование, вычислительная техника, материальные запасы в пользовании и т.д.) с указанием балансовой стоимости, сумм начисленной амортизации, фонда переоценки и недоамортизированной стоимости каждого вида имущества пообъектно с указанием инвентарных номеров;

13) сведения о земельном участке, на котором расположен объект с указанием его площади, на каком праве участок закреплен за Банком России, наличие ограничений или обременении на земельный участок;

14) в случае, если объект является памятником истории и культуры, в ходатайстве должны содержаться сведения, что орган по охране памятников истории и культуры уведомлен о предполагаемой передаче объекта в безвозмездное пользование, а также копия письма от принимающей стороны с подтверждением согласия исполнять обязанности по обеспечению сохранности объекта в соответствии с требованиями законодательства об охране памятников культурного наследия.

Следует особо обратить внимание, что сведения об объекте и его характеристиках в ходатайствах должны полностью соответствовать бухгалтерской, технической, правоустанавливающей документации на этот объект, а также сведениям, содержащимся в Реестре объектов недвижимости Банка России.

При направлении ходатайств в Главное управление недвижимости учреждениям Банка России необходимо обращать внимание, что объект, который предполагается передать в безвозмездное пользование, должен учитываться как самостоятельный инвентарный объект по отдельной инвентарной карточке с отражением в бухгалтерском учете на отдельных лицевых счетах его балансовой стоимости, суммы начисленной амортизации и результатов переоценки его стоимости.

Вместе с тем, в случае, если объект представляет из себя комплекс строений с единой балансовой стоимостью, в лицевом счете, в техническом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации прав Банка России должны быть четко и единообразно перечислены все строения (литеры), входящие в этот комплекс.

Если в балансовую стоимость основного объекта (например, здания) входит стоимость иных объектов, расположенных на земельном участке и указанных в техническом паспорте (заборы, замощения, и т.д.), это должно быть отражено в ходатайстве, а также подтверждено копией лицевого счета на здание с указанием вспомогательных объектов (забора, замощения и т.д.), входящих в его балансовую стоимость.

2. Документы, прилагаемые к ходатайству по передаче объекта недвижимости в безвозмездное пользование:

- проект договора передачи объекта недвижимого имущества в безвозмездное пользование, составленный с учетом требований письма Банка России "О методических рекомендациях по вопросам, возникающим при сдаче в аренду и в безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений или помещений) Банка России" от 15.09.2003 г. N 133-Т;

- копии документов, подтверждающих невозможность иным образом обеспечить сохранность объекта Банка России, являющегося федеральной собственностью, кроме передачи его в безвозмездное пользование:

а) копии переписки, подтверждающие проведение учреждением Банка России мероприятий по распоряжению неиспользуемым объектом недвижимости (копии переписки с территориальным органом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по вопросу о передаче объекта для дальнейшего закрепления без изменения формы собственности за федеральными министерствами и ведомствами, копии переписки с органами местного самоуправления и с органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу о постановке объекта на учет в качестве бесхозяйного и т.д.);

б) копии документов, подтверждающих проведение учреждением Банка России мероприятий по передаче объекта в аренду, в результате которых выявлено отсутствие организаций - арендаторов;

- копия технического паспорта на объект с поэтажными планами и экспликацией (если предполагается передать в безвозмездное пользование часть объекта недвижимости - на поэтажном плане должны быть четко обозначены данные помещения);

- копии имеющихся правоустанавливающих документов на объект недвижимости: свидетельства о государственной регистрации прав на объект, договора купли-продажи объекта, акта ввода объекта в эксплуатацию, регистрационного удостоверения БТИ (выдававшегося до вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.1997 г. N 122-ФЗ), решения суда и т.д.;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "21.07.1997 г."

- копии лицевого счета и инвентарной карточки (при ее наличии) на объект;

- справка БТИ о физическом износе объекта и его балансодержателе;

- справка органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений и обременяющих обстоятельств на объект;

- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав, государственный акт на землепользование, договор аренды земельного участка, постановление местной администрации о предоставлении земельного участка и т.д.);

- копия кадастрового плана земельного участка с обозначением всех объектов недвижимости, которые на нем расположены;

- копии охранных документов на объект, копия письма от органа по охране памятников истории и культуры с информацией о том, что он уведомлен о предполагаемой передаче объекта в безвозмездное пользование, а также копия письма от принимающей стороны с подтверждением согласия исполнять обязанности по обеспечению сохранности объекта в соответствии с требованиями законодательства об охране памятников культурного наследия (если объект относится к памятникам истории и культуры);

- фотографии объекта.

Ходатайство подписывается руководителем, главным бухгалтером, начальником юридической службы, а также руководителем подразделения недвижимости учреждения Банка России.