Письмо ЦБР от 7 сентября 2006 г. N 118-Т "О Методических рекомендациях по организации оценки стоимости недвижимости имущества Банка России"

Письмо ЦБР от 7 сентября 2006 г. N 118-Т
"О Методических рекомендациях по организации оценки стоимости недвижимости имущества Банка России"


В целях организации и проведения работ по оценке стоимости недвижимого имущества Банка России разработаны "Методические рекомендации по организации оценки стоимости недвижимого имущества Банка России".

В данных Методических рекомендациях изложены требования и рекомендации:

- по организации проведения оценок стоимости недвижимого имущества Банка России;

- по перечню условий, подлежащих включению в договор на оценку недвижимого имущества Банка России;

- по особенностям подготовки конкурсной документации и проведения конкурса по выбору оценщика.

Настоящие Методические рекомендации разработаны на основании положений действующего законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, а также на основе анализа сложившейся практики по вопросам оценки недвижимого имущества.

Территориальным учреждениям и структурным подразделениям Банка России необходимо руководствоваться требованиями и рекомендациями настоящих Методических рекомендаций при организации и проведении работ по оценке стоимости недвижимого имущества Банка России, а также при организации и проведении конкурсов по выбору оценщика.

Приложение: на 44 л.



В.И. Берестовой


Методические рекомендации
по организации оценки стоимости недвижимого имущества Банка России
(утв. ЦБР 6 сентября 2006 г.)


Настоящие Методические рекомендации разработаны с целью реализации требований Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ), Положения Банка России по налоговому учету "Учетная политика Банка России для целей налогообложения", утвержденного приказом Банка России от 28.12.2005 N ОД-735-ДСП, при организации работ в целях определения: или величины рыночной стоимости объекта, или величины рыночной арендной платы, или величины стоимости объекта при разделении (выделении) балансовой стоимости (в случаях отсутствия документов, позволяющих осуществить разделение (выделение) стоимости) отдельных материальных объектов (вещей), совокупности вещей (далее по тексту - объекты оценки), составляющих недвижимое имущество Банка России, а также, в иных случаях установленных Федеральным законом от 29.07.998# г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ).


1. Общие положения


1.1. Проведение оценки в целях определения: или величины рыночной стоимости объекта, или величины рыночной арендной платы, или величины стоимости объекта при разделении (выделении) балансовой стоимости отдельных материальных объектов (вещей), совокупности вещей, составляющих недвижимое имущество Банка России (далее по тексту - оценка стоимости имущества Банка России) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ), с соблюдением стандартов оценки, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. N 519 и в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями.

(В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ) стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности.

Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки.

Утвержденные федеральные стандарты оценки подлежат опубликованию уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и размещению на официальном сайте уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в сети "Интернет".

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить федеральным стандартам оценки.).

1.2. Субъектами оценочной деятельности являются физические лица, состоящие членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ) (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

(В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" лица, имевшие на 30.06.2006 года лицензии на осуществление оценочной деятельности, вправе осуществлять оценочную деятельность до 01.07.2007 года в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").


2. Организация проведения оценки стоимости недвижимого имущества Банка России


2.1. Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки стоимости недвижимого имущества Банка России (далее - Договор на оценку),

2.2. Договор на оценку заключается с одной стороны - территориальными учреждениями или структурными подразделениями Банка России, с другой стороны оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

2.3. Выбор территориальными учреждениями или структурными подразделениями Банка России оценщика для заключения договора на оценку осуществляется путем проведения закрытого конкурса на право заключения договора (далее - конкурс) в соответствии с порядком, установленным в Банке России.

2.4. Действия территориальных учреждений или структурных подразделений Банка России при организации конкурса должны быть адекватны изменениям конъюнктуры рынка, появлению новых нормативных документов и законодательных актов и должны быть направлены на защиту интересов Банка России.

2.5. Заключение договора на оценку с победителем конкурса производится в порядке, установленном в Банке России с учетом особенностей, установленных законодательством об оценочной деятельности, настоящими Методическими рекомендациями к договору на оценку имущества.

2.6. Договор на проведение оценки и дополнительное соглашение к нему заключается в простой письменной форме.

2.7. Договор на оценку, заключаемый по итогам конкурса заключается, как правило, сроком на один год. Договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон.

2.8. Договор на оценку должен исполняться оценщиком лично. Замена лица в обязательстве (исполнение Договора) не допускается.

2.9. Выплата денежного вознаграждения территориальными учреждениями или структурными подразделениями Банка России оценщику за проведение оценки конкретного объекта оценки производится по договорной цене установленной дополнительным соглашением к договору на оценку. Договорная цена по оценке конкретного объекта оценки должна определяться на основании стоимостных показателей, коэффициентов и объема времени, установленных в договоре на оценку.


3. Перечень условий, подлежащих включению в договор на оценку недвижимого имущества Банка России


3.1. Договор на оценку является договором возмездного оказания услуг и регулируется главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 10 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ).

3.2. Предметом договора на оценку, заключаемого по результатам конкурса, является обязанность оценщика, в соответствии с условиями заключаемого сторонами дополнительного соглашения на оценку конкретного объекта оценки, провести оценку объектов недвижимости, расположенных в пределах территории _____________________ (адреса и характеристики объектов недвижимости должны быть указаны в Таблице 1, являющейся приложением к договору), а обязанностью территориального учреждения или структурного подразделения Банка России является приемка выполненных работ оценщиком и их оплата в порядке и на условиях, установленных дополнительным соглашением.

3.3. В договоре на оценку, заключаемом по результатам конкурса, должны быть указаны стоимостные показатели - стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика в рублях; коэффициент срочности и коэффициент отсутствия у заказчика необходимой документации по объекту оценки; время, необходимое на проведение оценки одного объекта оценки, а также порядок расчета стоимости услуг по оценке конкретного объекта оценки.

3.4. В договоре на оценку, заключаемом по результатам конкурса, указывается, что оценка конкретного объекта оценки осуществляется в соответствии с условиями заключенного договора на оценку после подписания сторонами дополнительного соглашения по оценке конкретного объекта оценки, по стоимостным показателям и в объеме времени, установленным договором на оценку.

В условиях договора целесообразно предусматривать обязанность оценщика своевременно предупредить заказчика в случаях какой бы то ни было заинтересованности в отношении конкретного объекта оценки, а также, если он имеет по отношению к данному объекту вещные или обязательственные права.

3.5. Дополнительное соглашение к договору на проведение оценки конкретного объекта оценки должно содержать: указание на объект оценки; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного вознаграждения за проведение оценки, определенный в порядке, установленном пунктом 2.9 настоящих Методических рекомендаций; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ); наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ), оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В дополнительном соглашении к договору на проведение оценки конкретного объекта оценки, заключенном с юридическим лицом, должны быть также указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

3.6. Исходная информация об объекте оценки и требования к оценке объекта включаются в дополнительное соглашение к договору на оценку и должны содержать достаточное количество основных сведений, характеризующих предполагаемый объект оценки, а также сведения о наличии правоустанавливающей и технической документации, данные об ограничениях и обременениях на объект оценки. В случае если оцениваемое имущество является сложным, то указание на объект оценки может производиться по главной вещи такого имущества.

К дополнительному соглашению на оценку конкретного объекта оценки обязательно прилагается техническое задание, в котором излагаются конкретные задачи и требования к проведению оценки объекта.

3.7. В условиях дополнительного соглашения необходимо предусматривать обязанность оценщика провести определение: или величины рыночной стоимости объекта, или величины рыночной арендной платы объекта аренды, или величины стоимости объекта при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта с оформлением отчета по каждому конкретному объекту оценки. Работы должны выполняться оценщиком в порядке и с соблюдением требований, установленных для каждого действия, осуществляемого оценщиком в процессе определения стоимости объекта.

3.8. В условиях дополнительного соглашения необходимо предусматривать обязанность оценщика сдать по результатам работы по оценке объекта оценки отчет об оценке в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ), иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, или дополнительным соглашением.

Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке приводятся сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случаях, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; точное описание объекта оценки, реквизиты территориального учреждения или структурного подразделения Банка России и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

3.9. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.


4. Особенности подготовки конкурсной документации и проведения конкурса по выбору оценщика


4.1. Конкурс по выбору оценщика проводится в порядке, установленном в Банке России.

4.2. Для организации и проведения конкурса по выбору оценщика формируется конкурсная комиссия и разрабатывается конкурсная документация.

4.3. Конкурсная документация должна содержать:

4.3.1. Предмет конкурса.

4.3.2. Требования к участникам конкурса.

4.3.3. Инструкцию для претендентов по подготовке конкурсных предложений.

4.3.4. Сведения о порядке, месте и сроке подачи заявок.

4.3.5. Время, дату и место проведения конкурса.

4.3.6. Критерии определения победителя.

4.3.7. Основные условия договора на оценку, заключаемого с победителем конкурса.

4.3.8. Иную необходимую информацию.

4.4. Конкурсная комиссия разрабатывает и утверждает текст приглашения для участия в конкурсе и организует его направление потенциальным претендентам на участие в конкурсе.

4.5. В приглашении для участия в конкурсе указываются:

4.5.1. Наименование и адрес организатора конкурса, контактные телефоны.

4.5.2. Предмет конкурса.

4.5.3. Порядок получения конкурсной документации.

4.5.4. Дата, время и место проведения конкурса.

4.5.5. Порядок и сроки подачи конкурсных предложений на участие в конкурсе.

4.6. Приглашение для участия в конкурсе направляется претендентам в срок не менее чем за 30 дней до даты проведения конкурса.

4.7. В инструкции для претендентов по подготовке конкурсных предложений, входящей в состав конкурсной документации отображаются следующие положения.

4.7.1. К участию в конкурсе допускаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ), осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или юридические лица с которыми физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность заключили трудовой договор, и оформившие документы на участие в конкурсе.

Перечень претендентов на участие в конкурсе определяется конкурсной комиссией на основании предложений рабочей группы. В перечень претендентов должно быть включено не менее 3 юридических или физических лиц. Юридические лица должны иметь разных учредителей, претенденты не должны быть зависимыми по отношению друг к другу.

4.7.2. Участником конкурса не может являться лицо: которое не соответствует требованиям ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ) о независимости оценщика; на имущество, которого, наложен арест; признанное в установленном порядке банкротом (для юридических лиц); находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для юридических лиц).

4.7.3. Подача конкурсного предложения на участие в конкурсе означает согласие претендента: на участие в конкурсе, с условиями конкурса и принятие им обязательств соблюдать эти условия.

4.7.4. Претендентом на участие в конкурсе представляются:

4.7.4.1. Конкурсное предложение на участие в конкурсе и коммерческое предложение (оферта).

4.7.4.2. Справки налоговых органов и иных администраторов обязательных платежей, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданные не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса.

4.7.4.3. Нотариально удостоверенные копии учредительных и регистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц - паспорта.

4.7.4.4. Копии бухгалтерских балансов и отчетов о финансовых результатах за предыдущий финансовый год и за последний отчетный период с отметкой налогового органа (для юридических лиц), копия декларации о доходах за предыдущий финансовый год с отметкой налогового органа (для физических лиц).

4.7.4.5. Копия полиса обязательного страхования гражданской ответственности оценщика.

4.7.4.6. Копии документов, подтверждающих членство в саморегулируемой организации оценщиков, сведения о саморегулируемой организации: организационно-правовая форма, полное наименование, адрес места нахождения, адрес официального сайта саморегулируемой организации оценщиков в сети "Интернет", стандарты и правила оценочной деятельности, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является претендент.

4.7.4.7. Для юридических лиц - список штатных оценщиков (не менее двух лиц), имеющих соответствующее образование в области оценочной деятельности, с приложением копий подтверждающих документов.

4.7.4.8. Копии документов об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с утвержденными в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ), образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности.

4.7.4.9. Перечень выполненных отчетов по оценке объектов оценки за двенадцать месяцев, предшествующих дате подачи заявки (не более пяти отчетов).

4.7.4.10. Опись представляемых документов в двух экземплярах.

4.7.4.11. Надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента (в случае, если заявка подается представителем претендента).

4.7.4.12. Иные документы, указанные в конкурсной документации.

4.7.5. Копии документов должны быть заверены подписью и печатью претендента.

4.7.6. Конкурсная документация выдается по адресу, указанному в приглашении на участие в конкурсе.

4.7.7. Правила оформления документов, количество экземпляров, подаваемых на конкурс, а также иные требования, предъявляемые к подаваемой участником документации, определяются конкурсной документацией.

4.7.8. Конкурсное предложение представляется в опечатанном претендентом на участие в конкурсе конверте.

4.7.9. Прием документов начинается с даты, указанной в приглашении на участие в конкурсе. Не принимаются документы, поступившие после истечения срока приема документов, указанного в приглашении на участие в конкурсе.

Отметка об отказе в принятии документов с указанием его причины делается лицом, осуществляющим их прием, на описи представленных претендентом документов, один экземпляр которой остается у организатора конкурса.

4.7.10. Документы претендента, не принятые организатором конкурса, возвращаются претенденту в тот же день вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления по почте с уведомлением о вручении.

4.7.11. До завершения приема документов претендент имеет право отозвать зарегистрированный комплект документов путем письменного уведомления в конкурсную комиссию.

4.7.12. Внесение изменений в поданные на конкурс предложения после истечения срока их приема не допускается.

4.7.13. Для решения оперативных вопросов в процессе организации и проведения конкурса, а также анализа (оценки) конкурсных предложений из специалистов структурных подразделений организатора конкурса создается рабочая группа. Руководитель рабочей группы назначается председателем конкурсной комиссии. Состав рабочей группы утверждается на заседании конкурсной комиссии, по представлению структурного подразделения, инициировавшего проведение конкурса по выбору контрагента для заключения договора на оценку.

Рабочая группа регистрирует поступившую документацию на конкурс, выдает участнику конкурса второй экземпляр описи представленных документов с указанием регистрационного номера.

4.7.14. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии вскрываются опечатанные конверты с конкурсными предложениями участников конкурса.

4.7.15. Участники конкурса (их уполномоченные представители) имеют право присутствовать при подведении итогов конкурса.

4.7.16. Конкурсная комиссия рассматривает документы претендентов, проверяет достоверность представленных сведений, определяет соответствие претендентов требованиям, предъявляемым к участникам конкурса в соответствии с конкурсной документацией. Претендент отстраняется от участия в конкурсе в случае установления факта представления им недостоверных сведений. Прошедшими отбор считаются претенденты, удовлетворяющие требованиям, определенным конкурсной документацией, и представившие соответствующие документы.

4.7.17. В случае если на конкурс поступило одно конкурсное предложение либо только один претендент признан участником конкурса, конкурс признается несостоявшимся.

4.7.18. Основными критериями определения победителей конкурса являются:

4.7.18.1. Качественные признаки:

- стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика;

- время, необходимое на проведение оценки одного объекта оценки;

- предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора с оценщиком, выигравшим конкурс на следующий год;

- финансовое положение оферента;

- подтверждение платежеспособности оферента;

- квалификационная характеристика оферента;

- основные предложения по договорным условиям.

4.7.18.2. Формальные признаки:

- наличие опыта работы на рынке оценочных услуг;

- объем выполненных работ по оценке (выручка от реализации услуг по оценочной деятельности).

4.7.19. Победителем конкурса признается участник, который по заключению Конкурсной комиссии предложил лучшие условия по критериям, определенным конкурсной документацией.

4.7.20. Решение о выборе победителя конкурса, принятое конкурсной комиссией, оформляется итоговым протоколом, подписывается председателем и секретарем конкурсной комиссии.

4.8. В итоговом протоколе указываются:

4.8.1. Список членов конкурсной комиссии, принявших участие в заседании.

4.8.2. Предмет конкурса.

4.8.3. Наименования - для юридических лиц, Ф.И.О. и паспортные данные - для физических лиц, адреса участников конкурса.

4.8.4. Основные показатели по оценке имущества, предлагаемые участниками конкурса.

4.8.5. Результаты рассмотрения конкурсных предложений участников конкурса.

4.8.6. Иные обстоятельства по ходу заседания, требующие отражения в итоговом протоколе.

4.8.7. Победитель конкурса с занесением в итоговый протокол его места нахождения и иных реквизитов, содержания его коммерческого предложения (оферты).

4.9. После подписания итогового протокола при соблюдении процедуры проведения конкурса конкурс считается состоявшимся.

4.10. Информация об итогах конкурса доводится до участников конкурса в установленном порядке.


И. о. начальника
Главного управления недвижимости
Банка России

А.А. Сизов


Заместитель Председателя
Центрального банка
Российской Федерации

В.И. Берестовой


Приложение 1

к Методическим рекомендациям

по организации оценки стоимости

имущества Банка России


                                               УТВЕРЖДЕНО
                                 Протокол заседания конкурсной комиссии
                                     N____ от "___"_________ ______

                                 Перечень
  претендентов-участников конкурса по выбору контрагента для заключения
                            договора на оценку

N п/п

Наименование организации, физического лица

Должность, фамилия и инициалы руководителя

Фактический адрес местонахождения, телефон, факс


















______________________________________________________________________
      (должность)

Руководитель
рабочей группы                             __________________
                                               (фамилия)

Примечание: 1. К перечню прикладывается справка с краткой характеристикой каждого претендента.

2. К перечню прилагается заключение подразделения безопасности и защиты информации Банка России об отсутствии обстоятельств, препятствующих участию претендентов в закрытом конкурсе.


Приложение 2

к Методическим рекомендациям

по организации оценки стоимости

имущества Банка России


--------------------------------------------------------------------------
                                       (должность и фамилия руководителя,
                                                          почтовый адрес)
                             Приглашение
           на участие в конкурсе по выбору контрагента
       для заключения договора на оценку имущества Банка России

                            Уважаемые господа!

     Предлагаем Вам принять участие в конкурсе по выбору контрагента  для
 заключения договора на оценку недвижимого имущества Банка России.
     Объем работ по оценке, подлежащих  выполнению  и   осуществляемых на
 основе  дополнительного  соглашения  к  договору  право,  на  заключение
 которого  является  предметом  данного  конкурса  и      требования к их
 выполнению, представлены в конкурсной документации.
     Полный  комплект  конкурсной   документации   может     быть получен
 претендентами на основании письменного запроса по адресу _______________
 (указать адрес месторасположения подразделения Банка России), контактное
 лицо _______________, телефон ________________.
     Срок подачи предложений _______________________________.
     Предельная стоимость работ не устанавливается.
     Претендент несет все затраты,  связанные  с  подготовкой  и  подачей
 своего конкурсного предложения (далее  -  Предложение),  а   Заказчик не
 отвечает  и  не  имеет  обязательств  по  этим  расходам   независимо от
 характера проведения и результатов конкурса.
     Претендент несет ответственность за  приобретение  всех  необходимых
 разрешений, если таковые необходимы, при  выполнении  работ,  являющихся
 предметом конкурса.

 Заместитель председателя конкурсной комиссии         ___________________
                                                          (фамилия)

Приложение 3

к Методическим рекомендациям

по организации оценки стоимости

имущества Банка России


Реестр
выдачи конкурсной документации для конкурса по выбору контрагента для заключения договора на оценку


N п/п

Наименование организации, физического лица получившего документацию

Состав документации

Дата получения

Фамилия и инициалы, подпись и телефон получателя документации

Примечание
































Приложение 4

к Методическим рекомендациям

по организации оценки стоимости

имущества Банка России


Лист
приема и регистрации конкурсных предложений (оферт) на конкурс по выбору контрагента для заключения договора на оценку


N п/п

Наименование организации, данные физического лица

Состав принятого предложения, включая конверт N 1

Дата приема оферты, исх. N N

Фамилия и инициалы, подпись лица, сдавшего оферту

Присвоенный регистрационный номер

Примечание





































Приложение 5

к Методическим рекомендациям

по организации оценки стоимости

имущества Банка России


Метод экспертно-балльной оценки предложений (оферт)


1. Методический подход к оценке оферт


1.1. Оценка оферт производится методом экспертно-балльной оценки. Максимально возможная сумма баллов по оферте - 1000. Победителем конкурса рекомендуется объявить оферента, предложение которого оценено максимальным количеством баллов и получило положительные экспертные заключения по основным показателям.

1.2. Оцениваемые показатели оферт разделены на две группы:

Группа "А" - группа показателей качественных признаков. Группа "Б" - группа показателей формальных признаков.

1.3. Для каждой из двух групп показателей оценки оферт установлено максимально возможное количество баллов - 1000, с учетом того, что весомость показателей группы "А" в общей оценке оферты составляет 80%, весомость показателей группы "Б" в общей оценке оферты составляет 20%.

1.4. Общая оценка оферты в баллах вычисляется по формуле:


                      Бо = Ба х 0,8 + Бб х 0,2

 где:  Бо        -    общая оценка в баллах;
       Ба        -    количество баллов по показателям оферты группы "А";
       Бб        -    количество баллов по показателям оферты группы "Б".

К результатам балльной оценки показателей должны быть приложены экспертные заключения специалистов по основным показателям конкурсных предложений.


2. Весомость показателей в баллах


2.1

Весомость показателей группы "А"

Мах (балл)

Min (балл)

2.1.1.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика

300

60

2.1.2.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта

300

60

2.1.3.

Предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора с оценщиком, выигравшим конкурс на следующий год

100

10

2.1.4.

Финансовое положение оферента

30

5

2.1.5.

Подтверждение платежеспособности оферента

20

5

2.1.6.

Квалификационная характеристика оферента

200

50

2.1.7.

Основные предложения по договорным условиям

50

10


Всего

1000

200

2.2.

Весомость показателей и коэффициент весомости критериев оценки группы "Б"

Мах (балл)

Коэффициент весомости показателя

2.2.1.

Наличие опыта работы на рынке оценочных услуг

500

Квп=100

2.2.2.

Объем выполненных работ по оценке (выручка от

500

Квп=100


реализации услуг по оценочной деятельности)




Всего

1000



3. Критерии показателей оферт и их весомость в баллах


3.1.

Критерии показателей оферт группы "А"

max

min

3.1.1.

Показатель - Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика

300

60


Критерии:



3.1.1.1.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика при определении величины рыночной стоимости объекта

60

12

3.1.1.2.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика при определении величины рыночной арендной платы объекта аренды

60

12

3.1.1.3.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика для определения величины стоимости при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта

60

12

3.1.1.4.

Величина коэффициента срочности

60

12

3.1.1.5.

Величина коэффициента отсутствия у заказчика необходимой документации по объекту оценки

60

12

3.1.2.

Показатель - Время необходимое на проведение оценки одного объекта

300

60


Критерии:



3.1.2.1.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта при определении величины рыночной стоимости объекта

100

20

3.1.2.2.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта при определении величины рыночной арендной платы объекта аренды

100

20

3.1.2.3.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта для определения величины стоимости при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта

100

20

3.1.3.

Показатель - Предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора с оценщиком, выигравшим конкурс на следующий год

100

10


Критерии:



3.1.3.1

Наличие предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора.

50

5

3.1.3.2

Величина (в процентах) предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора.

50

5

3.1.4.

Показатель - Финансовое положение оферента

30

5


Критерии:



3.1.4.1.

Коэффициент обеспеченности собственными средствами

10

5

3.1.4.2.

Коэффициент восстановления платежеспособности

5

0

3.1.4.3.

Прибыль (убытки) в тыс. руб.

5

0

3.1.4.4.

Задолженность по налогам, сборам и иным обязательным платежам, в тыс. руб.

5

0

3.1.4.5.

Аудиторские проверки

5

0

3.1.5.

Показатель - Подтверждение платежеспособности оферента

20

5


Критерии:



3.1.5.1.

Рекомендации банка по кредитоспособности (платежеспособности) оферента

10

0

3.1.5.2

Надежность банка, выдавшего рекомендации

10

5

3.1.6.

Показатель - Квалификационная характеристика оферента

200

50


Критерии:



3.1.6.1.

Наличие регистрационных и уставных документов

20

5

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником


3.1.5.2.

Наличие полиса страхования гражданской ответственности оценщика

60

15

3.1.6.3.

Членство претендента в саморегулирующей организации

40

10

3.1.6.4.

Наличие в штате оферента необходимого количества квалифицированных оценщиков

30

10

3.1.6.5.

Квалификация специалистов, находящихся в штате оферента

50

10

3.1.7.

Показатель - Основные предложения по договорным условиям

50

10


Критерии:



3.1.7.1.

Порядок оплаты выполненных работ

15

5

3.1.7.2.

Конфликт интересов

5

0

3.1.7.3.

Срок действия договора

5

0

3.1.7.4.

Сроки оказания услуг, выполнения работ по оценке

5

0

3.1.7.5.

Авансовые платежи

10

0

3.1.7.6.

Порядок устранения исполнителем выявленных заказчиком недостатков в работе

10

5


3.2. Расчет суммы баллов показателей по группе "А".

3.2.1. Общее количество баллов по группе "А" рассчитывается по формуле:


                        Ба = Сумма (Bnai),

 где:   Ба         -    количество баллов по группе "А",
        Bnai       -    количество баллов  отдельного  показателя  группы
                        "А".

3.2.2. Количество баллов отдельного показателя группы "А" рассчитывается по формуле:


                       Bnai = Сумма (Bkai),

 где:   Bkai      -    количество балов отдельного критерия по отдельному
                       показателю группы "А".

3.2.3. Количество баллов отдельного критерия по отдельному показателю группы "А" рассчитывается по формуле:


                                    Bkaimax - Bkaimin
                   Bkai = Bkaimin + ----------------- ,
                                           Кнп

 где:  Bkaimin      -    минимальное значение в баллах весомости критерия
                         показателя группы "А",
       Bkaimax      -    максимальное   значение   в   баллах   весомости
                         критерия показателя группы "А"
       Кнп          -    коэффициент отношения натурального показателя  к
                         минимальному/максимальному из предложенных.

Примеры расчета отдельных показателей и итоговой таблицы оценки оферт по группе "А" приведены в таблицах 1-8.


3.3. Критерии показателей оферт группы "Б".

3.3.1. Критерии показателей оферт и их весомость в баллах по группе "Б".


N п/п

Наименование показателей критерия

Мах (балл)

Коэффициент весомости показателя

1.

Наличие опыта работы на рынке оценочных услуг.

500

100


Критерии:



1.1.

Создание юридического лица не позже 2003 года.



1.2.

Опыт работы на рынке оценочных услуг не менее трех лет.



2.

Объем выполненных работ по оценке (выручка от реализации услуг по оценочной деятельности)

500

100


Критерии:



2.1.

Количество выполненных работ по оценке с оформлением оценочного отчета по каждому объекту оценки за последний год.



2.2.

Выручка от реализации услуг по оценочной деятельности за последний год.




Эксперты могут вводить дополнительные критерии при оценке предложений (оферт) по отдельным показателям, при условии, что эти критерии оценки будут соответствовать требованиям материалов для проведения конкурса.

3.3.2. Оценка критериев показателей по группе "Б".

Оценка отдельного критерия показателя группы "Б" производится исходя из 5-ти бальной шкалы оценки в зависимости от степени соответствия оферты требованиям конкурсной документации:

5 баллов - лучше, чем требования конкурсной документации;

4 балла - соответствует требованиям конкурсной документации;

3 балла - частично не соответствует требованиям конкурсной документации;

2 балла - не в полной мере соответствует требованиям конкурсной документации;

1 балл - не соответствует требованиям конкурсной документации.

3.3.3. Расчет суммы баллов показателей по группе "Б".

3.3.3.1. Общее количество баллов по группе "Б" рассчитывается по формуле:


                     Бб = Сумма (Бnbi),

 где:   Бб         -    количество баллов по группе "Б",
        Б nbi      -    количество баллов  отдельного  показателя  группы
                        "Б".

3.3.3.2. Количество баллов отдельного показателя группы "Б" рассчитывается по формуле:


                               Квк х Сумма (ОЦ)
                       Бnbi = ------------------ ,
                                      n

 где:  Квк             -    коэффициент   весомости   критериев    оценки
                            показателя группы "Б",
       Сумма (ОЦ)      -    сумма оценок критериев отдельного  показателя
                            группы "Б",
       n               -    количество  критериев  отдельного  показателя
                            группы "Б".

Примеры расчета отдельных показателей и итоговой таблицы оценки оферт по группе "Б" приведены в таблицах 9-11.


Пример

Таблица 1


Таблица результатов оценки показателей группы "А"
Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика
(максимальная оценка показателя 300 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика при определении величины рыночной стоимости объекта







1.1.

Коэффициент к min цене







1.2.

Количество баллов

12 + 48/коэф.

60-12






2

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика при определении величины рыночной арендной платы объекта аренды







2.1.

Коэффициент к min цене







2.2.

Количество баллов

12 + 48/коэф.

60-12






3.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика для определения величины стоимости при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта







3.1.

Коэффициент к min цене







3.2

Количество баллов

12 + 48/коэф.

60-12






4.

Величина коэффициента срочности







4.1.

Коэффициент к min показателю







4.2.

Количество баллов

12 + 48/коэф.

60-12






5.

Величина коэффициента отсутствия у заказчика необходимой документации по объекту оценки







5.1.

Коэффициент к min показателю







5.2.

Количество баллов

12 + 48/коэф.

60-12






6.

Сумма баллов показателя

300-60







Пример

Таблица 2


Таблица результатов оценки показателей группы "А"
Время, необходимое на проведение оценки одного объекта
(максимальная оценка показателя 300 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта при определении величины рыночной стоимости объекта







1.1.

Коэффициент к min значению







1.2.

Количество баллов

20 + 100/коэф.

100-20






2

Время необходимое на проведение оценки одного объекта при определении величины рыночной арендной платы объекта аренды







2.1.

Коэффициент к min значению







2.2.

Количество баллов

20 + 100/коэф.

100-20






3.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта для определения величины стоимости при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта







3.1.

Коэффициент к min значению







3.2

Количество баллов

20 + 100/коэф.

100-20






4.

Сумма баллов показателя

300-60







Примечание: в целях сравнения показателей времени, необходимого на проведение оценки одного объекта оценки и заполнения данной таблицы, определяется среднее значение показателя претендента путем сложения величин показателей, указанных претендентом и деления их на количество показателей.


Пример

Таблица 3


Таблица результатов оценки показателей группы "А"
Предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора на следующий год
(максимальная оценка показателя 100 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Наличие предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора.







1.1.

Коэффициент к min значению







1.2.

Количество баллов

5 + 45/коэф.

50-5






2

Величина (в процентах) предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора.







2.1.

Коэффициент к min значению







2.2.

Количество баллов

5 + 45/коэф.

50-5






3.

Сумма баллов показателя

100-10







Пример

Таблица 4


Таблица результатов оценки показателей группы "А"
Финансовое положение оферента
(максимальная оценка показателя 30 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Единица измерения

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Коэффициент обеспеченности собственными средствами (нормативное значение > 0,1)

10-5

значение






баллы






2.

Коэффициент восстановления платежеспособности (нормативное значение > 1)

5-0

значение






баллы






3.

Прибыль (убыток) за _______ г.

5-0

тыс. руб.






баллы






4.

Задолженность по налогам, сборам и иным обязательным платежам на ______

5-0

тыс. руб.






баллы






5.

Аудиторские проверки

5-0

баллы







Сумма баллов показателя

30-5

баллы







Пример

Таблица 5


Таблица результатов оценки показателей группы "А"
Подтверждение платежеспособности оферента
(максимальная оценка показателя 20 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Рекомендации банка по кредитоспособности (платежеспособности)

10-0






2.

Надежность банка, выдавшего рекомендации

10-5






3.

Сумма баллов показателя

20-5







Пример

Таблица 6


Таблица результатов оценки показателей группы "А"
Квалификационная характеристика оферента
(максимальная оценка показателя 200 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Наличие регистрационных и уставных документов

20-5






2.

Наличие полиса страхования гражданской ответственности оценщика

60-15






3.

Членство претендента в саморегулирующей организации

40-10






4.

Наличие в штате оферента необходимого количества квалифицированных оценщиков

30-10






5.

Квалификация специалистов, находящихся в штате оферента

50-10







Сумма баллов показателя

200-50







Пример

Таблица 7


Таблица результатов оценки показателей группы "А"
Основные предложения по договорным условиям
(максимальная оценка показателя 50 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Единица измерения

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Порядок оплаты выполненных работ

15-5

баллы






2.

Конфликт интересов

5-0

баллы






3.

Срок действия договора

5-0

баллы






4.

Сроки оказания услуг, выполнения работ по оценке

5-0

баллы






5.

Авансовые платежи

10-0

баллы






6.

Порядок устранения исполнителем выявленных заказчиком недостатков в работе

10-5

баллы







Сумма баллов показателя

50-10

баллы







Пример

Таблица 8


Итоговая таблица результатов оценки показателей группы "А"
(максимальная оценка показателя 1000 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика

300-60






2.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта

300-60






3.

Предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора на следующий год

100-10






4.

Финансовое положение оферента

30-5






5.

Подтверждение платежеспособности оферента

20-5






6.

Квалификационная характеристика оферента

200-50






7.

Основные предложения по договорным условиям

50-10






8.

Всего баллов по группе "А"

1000-200






9.

Занимаемое место








Пример

Таблица 9


Таблица результатов оценки показателей группы "Б"
Наличие опыта работы на рынке оценочных услуг
Коэффициент весомости показателя Квп = 100


N п/п

Наименование критериев показателя

Оференты

N 1 оценка

N 2 оценка

N 3 оценка

N 4 оценка

N 5 оценка

1.

Создание юридического лица, не позже 2003 года.






2.

Опыт работы на рынке оценочных услуг не менее трех лет.






Сумма оценок: Сумма (ОЦ) =






Количество баллов Квп х Сумма(ОЦ)/2=

По показателю







Примечание: эксперт должен представить письменный отчет по рассмотрению материалов оферты.


Пример

Таблица 10


Таблица результатов оценки показателей группы "Б"
Объем выполненных работ по оценке
(выручка от реализации услуг по оценочной деятельности)
Коэффициент весомости показателя Квп = 100


N п/п

Наименование критериев показателя

Оференты

N 1 оценка

N 2 оценка

N 3 оценка

N 4 оценка

N 5 оценка

1.

Количество выполненных работ по оценке с оформлением оценочного отчета по каждому объекту оценки за последний год.






2.

Выручка от реализации услуг по оценочной деятельности за последний год.






Сумма оценок: Сумма (ОЦ) =






Количество баллов Квп х Сумма(ОЦ)/2=

По показателю







Примечание: эксперт должен представить письменный отчет по рассмотрению материалов оферты.


Пример

Таблица 11


Итоговая таблица результатов оценки показателей группы "Б"
(максимальная оценка показателя 1000 баллов)


N п/п

Наименование критериев показателя

Весомость критерия в баллах

Оференты

N 1

N 2

N 3

N 4

N 5

1.

Наличие опыта работы на рынке оценочных услуг

300-0






2.

Объем выполненных работ по оценке (выручка от реализации услуг по оценочной деятельности)

300-0






3.

Всего баллов по группе "Б"

1000 - 0






4.

Занимаемое место








Пример

Таблица 12


Итоговая таблица общей оценки оферт по методу балльной оценки


N п/п

Наименование оферента

Количество баллов

Место

Группа "А"

Группа "Б"

Всего баллов

Количество баллов по группе "А"

Коэффициент весомости группы "А"

Количество баллов в общей оценке

Количество баллов по группе "Б"

Коэффициент весомости группы "Б"

Количество баллов в общей оценке

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Оферент N 1


0,8



0,2




3

Оферент N 2


0,8



0,2




3

Оферент N 3


0,8



0,2




4

Оферент N 4


0,8



0,2




5

Оферент N 5


0,8



0,2





 Руководитель рабочей группы:                         Эксперты:

Приложение 6

к Методическим рекомендациям

по организации оценки стоимости

имущества Банка России


                              1. Инструкция
     для претендентов по подготовке Предложений (примерное содержание)

     1.1. Введение
     Центральный банк Российской Федерации, в лице ______________________
 (указать  наименование  территориального  учреждения  или   структурного
 подразделения Банка России), именуемый в дальнейшем - Заказчик,  намерен
 в  порядке  закрытого  конкурса,  выбрать  контрагента  для   заключения
 договора на оценку стоимости недвижимого имущества Банка России.
     Объем работ по оценке, подлежащих  выполнению  и   осуществляемых на
 основе  дополнительного  соглашения  к  договору  право,  на  заключение
 которого  является  предметом  данного  конкурса  и      требования к их
 выполнению, представлены в техническом задании на оценку.
     Настоящая   инструкция   разработана   на   основании   распоряжения
 ___________________________  (указать  наименование  органа,   издавшего
 распорядительный акт)  о проведении  конкурса от _________N________  и в
 соответствии  с  порядком,  установленном  в  Банке  России     о выборе
 контрагентов при заключении договоров.
     Организация и проведение конкурса осуществляется ___________________
     (указать наименование территориального учреждения  или  структурного
 подразделения Банка России), расположенного по адресу __________________
 (указать полный почтовый  адрес  места  нахождения  подразделения  Банка
 России), телефон для справок _______________, факс ________________.
     1.2. Основные положения
     1.2.1. Общие требования
     Претенденты  при  составлении  и  разработке   Предложения   обязаны
 пользоваться  настоящей  инструкцией  и  представить  все    документы в
 соответствии с ее требованиями.
     Предельная стоимость работ не устанавливается.
     Претендент несет все затраты,  связанные  с  подготовкой  и  подачей
 своего конкурсного предложения (далее  -  Предложение),  а   Заказчик не
 отвечает  и  не  имеет  обязательств  по  этим  расходам   независимо от
 характера проведения и результатов конкурса.
     Претендент несет ответственность за  приобретение  всех  необходимых
 разрешений, если таковые необходимы, при  выполнении  работ,  являющихся
 предметом конкурса.
     Претенденты не должны быть связаны между собой прямо или косвенно, а
 также  с  организацией,   которая   была   привлечена     Заказчиком для
 предоставления консультационных услуг на  этапе  подготовки  документов,
 подлежащих  использованию  при  выполнении  работ   в     соответствии с
 конкурсной документацией.
     1.2.2. Изменения и дополнения
     Заказчик оставляет за собой право вносить изменения и  дополнения  в
 конкурсную документацию не позднее 10-ти календарных дней  до  истечения
 даты представления Предложений.
     Претенденты могут направлять вопросы письменно в адрес  Заказчика  в
 течение 10-ти дней с даты выдачи конкурсных материалов.
     Ответы будут обобщены в виде дополнения и сообщены всем Претендентам
 не позднее чем за 5 дней до истечения  даты  представления  Предложений.
 Названия организаций, задающих вопросы, не сообщаются.
     1.2.3. Форма Предложения
     Предложение со всеми документами, подписанными правомочными  лицами,
 составляется и представляется в двух экземплярах - оригинал и копия.
     Предложение, подготовленное Претендентом, а так же вся  связанная  с
 Предложением документация, которыми обмениваются Претендент и  Заказчик,
 представляются на русском языке.
     Объем документации Предложения, а также требования по ее  содержанию
 изложены в инструкции для Претендентов по подготовке Предложении.
     За непредставление информации, требуемой настоящей инструкцией,  или
 подачу Предложения, не полностью и не во всех отношениях соответствующей
 требованиям настоящей инструкции, ответственность  несет   Претендент, и
 это влечет за собой отклонение его Предложения.
     Цена Предложения должна быть выражена в российских рублях.
     1.2.4. Подача и вскрытие Предложений
     1.2.4.1.  Предложения  представляются  претендентами  в   конкурсную
 комиссию  в  соответствии  с  требованиями  и  условиями,  определенными
 настоящей инструкцией. Предложения принимаются в двойных  конвертах.  Во
 внешнем конверте должны содержаться собственно коммерческое  предложение
 для участия в конкурсе (формуляр 1.5.1), с обязательством претендента по
 выполнению условий конкурса  и  заключению  договора,  заверенные  копии
 учредительных   документов,   документы,    подтверждающие    отсутствие
 задолженности по обязательным платежам в бюджет  и  внебюджетные  фонды,
 иные документы, предусмотренные  настоящей  инструкцией.  Во  внутреннем
 конверте должны содержаться собственно коммерческое предложение (оферта)
 претендента (формуляр 1.5.2).  Конверты  на  момент  подачи  предложения
 должны быть закрыты и опечатаны претендентом.
     1.2.4.2. Надписи на конвертах
              На конвертах должны быть надписи:
                - "НЕ ВСКРЫВАТЬ!"
                - "Проведение оценки стоимости имущества Банка России".
                - Название организации Претендента, адрес, телефон, факс.
                - "Оригинал" или "Копия".
     1.2.4.3. Подача Предложения
     Комплект Предложения со всей необходимой документацией,  подписанный
 правомочными лицами, должен быть представлен в _________________________
 (указать  наименование  структурного  подразделения  Банка    России или
 наименование   территориального   учреждения   Банка       России, адрес
 местонахождения) не позднее _______________ (указать время и дату подачи
 конкурсного  предложения), по адресу __________________________ (указать
 полный почтовый адрес  места  нахождения  подразделения  Банка  России),
 тел./факс __________/__________.
     Проведение процедуры вскрытия конвертов состоится "___"____________,
 в "_____" часов, по адресу ______________________________.
     На вскрытии конвертов может присутствовать по  одному  представителю
 от каждого Претендента,  для  чего  необходимо  одновременно  со  сдачей
 Предложения приложить заявку на оформление  пропуска  в  здание,  указав
 паспортные данные и должность представителя.
     Все конкурсные предложения, полученные после  окончательной   даты и
 времени их подачи, указанной Заказчиком в  настоящей  инструкции,  будут
 отклонены и возвращены Участнику конкурса невскрытыми.
     Претендент может изменить или отозвать свое Предложение после подачи
 при условии, что Заказчик получит письменное  уведомление  об  изменении
 (включая  замену  или   отзыв)   до   истечения     установленного срока
 представления Предложений.
     Уведомление  об  отзыве  может  быть  направлено  по     телексу или
 телеграммой с  последующим,  надлежащим  образом,  оформленным  почтовым
 отправлением, штемпель которого должен  быть  датирован  днем  не  позже
 окончательного срока подачи Предложений.
     Никакие изменения не вносятся в Предложения после истечения срока их
 подачи.
     Предложения нельзя отзывать в промежутке между  окончательной  датой
 их  подачи  и  датой  истечения  срока  их  действия,     который указан
 Претендентом в Предложении.
     1.2.5. Срок действия Предложения и право Заказчика
     Срок действия Предложения составляет 90 дней от даты  его  получения
 Заказчиком. В случае  если  Претендент  указывает  более   короткий срок
 действия Предложения, такое Предложение отклоняется, как  не  отвечающее
 условиям конкурса
     Заказчик оставляет за собой право выбора претендента  на  заключение
 договора, право принимать или отклонять Предложения  в  любой   момент в
 течение  периода,  предшествующего  выбору  претендента  на   заключение
 договора, не имея при этом никаких обязательств перед любыми затронутыми
 таким образом интересами Претендентов.
     Для   выбора   претендента   на   заключение   договора   Заказчиком
 предусматривается срок до 30 дней после подачи Предложения.
     1.3. Инструкции для Претендентов по подготовке Предложений
     1.3.1. Основные положения
     Предложение Претендента не должно содержать  никаких  противоречащих
 требованиям настоящей  инструкции  условий  в  отношении  объема  работ,
 договорных условий, коммерческого предложения.
     Предложенные образцы документов, таблицы  и  формуляры  должны  быть
 заполнены по всем графам, причина не заполнения  отдельных  граф  должна
 быть объяснена.
     Все документы  Предложения  должны  быть  подшиты   (сброшюрованы) в
 отдельных папках.
     Предложения Претендентов, не соответствующие  требованиям  настоящих
 инструкций  или  имеющие  другие   недостатки,   влияющие     на условия
 Предложения  или  условия  выполнения  договора,  могут  быть    сняты с
 рассмотрения.
     1.3.2. Конкурсное предложение на участие в конкурсе  и  коммерческое
 предложение
     Претендентам необходимо представить  в  составе  своего  предложения
 конкурсное предложение (формуляр  1.5.1.),  и  коммерческое  предложение
 (оферту) по  образцу  (формуляр  1.5.2.),  заполнив  пробелы  и  заверив
 печатью и подписью уполномоченного лица.
     Конкурсное  предложение  для  участия  в  конкурсе  и   коммерческое
 предложение (оферта) должны быть подписаны лицом (лицами),  имеющим  все
 полномочия принимать от  имени  организации  обязательства  и  заключить
 договор.  Все   страницы   конкурсного   предложения   и   коммерческого
 предложения  (оферты)  должны  быть  парафированы  лицом   или   лицами,
 подписывающими заявку.
     Никакие исправления не будут иметь силу, за исключением тех случаев,
 когда они парафированы лицом или лицами, подписавшими заявку.
     1.3.3.      Подтверждение      кредитоспособности/платежеспособности
 Претендента.
     Претендент должен представить подтверждение его  кредитоспособности/
 платежеспособности    по    образцу    формуляра         1.5.3, выданное
 финансово-стабильным банком, из которого ясно и  недвусмысленно  следует
 понятие устойчивой платежеспособности Претендента.
     1.3.4. Данные по характеристике Претендента
     Претендент  должен  представить  данные  и  документы,   позволяющие
 оценить  его  возможности   и   надежность,   финансовое     состояние и
 свидетельствующее  о  том,  что   Претендент   обладает   квалификацией,
 необходимой для выполнения работ по договору  (в  случае  признания  его
 Предложения победившим):
     - полное наименование организации Претендента, его реквизиты, полные
 юридический и почтовый адреса,  телефон,  факс;  для  физических   лиц -
 фамилию, имя,  отчество,  паспортные  данные,  адрес  места  жительства,
 сведения о членстве в саморегулирующей организации (формуляр 1.5.6);
     -   копию   свидетельства   о   включении       организации в Единый
 государственный реестр юридических лиц;
     - нотариально удостоверенные копии учредительных  и  регистрационных
 документов - для юридических лиц, для физических лиц - паспорта;
     - справку налоговых  органов  и  иных  администраторов  обязательных
 платежей, подтверждающие отсутствие  задолженности  по  уплате  налогов,
 сборов и иных обязательных платежей, выданные не ранее 3 месяцев до  дня
 проведения конкурса;
     - копии бухгалтерских балансов и отчетов о финансовых результатах за
 предыдущий финансовый год и за  последний  отчетный  период  с  отметкой
 налогового органа (для юридических лиц), копия декларации о  доходах  за
 предыдущий финансовый год с отметкой налогового органа  (для  физических
 лиц);
     - сведения о выручке от реализации услуг по  оценочной  деятельности
 за последний год;
     - копию полиса обязательного страхования гражданской ответственности
 оценщика;
     -  копии  документов,  подтверждающих  членство  в  саморегулирующей
 организации оценщиков;
     - сведения о рассмотрении саморегулирующей  организацией   споров, в
 отношении качества оценочных отчетов претендента;
     - список штатных оценщиков, имеющих  соответствующее   образование в
 области оценочной деятельности, с приложением подтверждающих  документов
 (формуляр 1.5.4);
     - копии дипломов об образовании  специалистов  в  области  оценочной
 деятельности;
     -  перечень  выполненных  отчетов  по  оценке  объектов   оценки, за
 двенадцать месяцев, предшествующих дате подачи  заявки  (не  более  пяти
 отчетов) (формуляр 1.5.5);
     - сведения о работе на рынке оценочных услуг за последние три года;
     - опись представляемых документов в двух экземплярах;
     - надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право
 действовать  от  имени  претендента  (в  случае,  если  заявка  подается
 представителем претендента);
     - сведения о судебных и арбитражных процессах, в которых  Претендент
 выступал или выступает в качестве ответчика, а предметом  иска  является
 нарушение  обязательства  относительно  качества  работ,    сроков, либо
 финансовые затруднения;
     - отзывы Заказчиков, подтверждающие качество  работ  и  квалификацию
 Претендента;
     - иные документы, указанные в конкурсной документации.
     1.3.5. Условия договора
     Претендент  должен  представить  исполненные  по  образцу  (формуляр
 1.5.7)  основные  предложения  претендента   по   договорным   условиям,
 подписанные уполномоченным лицом.
     В  случае,  если  основные  предложения   претендента   противоречат
 требованиям заказчика по  договорным  условиям  предложение  Претендента
 может быть отклонено Конкурсной комиссией.
     1.3.6. Порядок расчета стоимости услуг  по  оценке  объектов  оценки
 Банка России
     Расчет размера вознаграждения оценщика по оценке конкретного объекта
 оценки Банка России, осуществляется по следующей формуле:

                      С = [(Сн х t х К + Св] х Кндс,

 где:  С         -    стоимость услуг по оценке имущества;
       Сн        -    стоимость одного нормо-часа работы одного  оценщика
                      в рублях;
       t         -    время,  затраченное  на  проведение  оценки  одного
                      объекта;
       К         -    коэффициент    стоимости    работы.    Определяется
                      произведением корректирующих коэффициентов

                             К = Кср х Кд;

       Св        -    величина расходов по выезду оценщиков на  место  (в
                      случае если оцениваемое  имущество  расположено  за
                      пределами  областного  города  на  удалении   свыше
                      100 км);
       Кндс      -    коэффициент налога на добавленную стоимость, расчет
                      Кндс производится по следующей формуле: Кндс = (100
                      + ставка НДС)/100;
       Кср       -    коэффициент срочности (применяется в  случае,  если
                      срочность    проведения     оценки     определяется
                      распорядительным  документом  или   соответствующим
                      поручением);
       Кд        -    коэффициент  отсутствия  у  заказчика   необходимой
                      документации по объекту оценки.

     Стоимость  одного  нормо-часа  работы  одного  оценщика  в   рублях,
 коэффициент срочности и коэффициент отсутствия у  заказчика  необходимой
 документации по объекту оценки, время, необходимое на проведение  оценки
 одного объекта определяются по  результатам  рассмотрения  коммерческого
 предложения Претендента (формуляр 1.5.2).
     1.3.7. Сроки оказания услуг, выполнения работ по оценке
     Претенденту   необходимо   представить   в   составе   коммерческого
 предложения (оферты) (формуляр 1.5.2) показатели времени, необходимые на
 проведение оценки одного объекта оценки. Расчетная  продолжительность  и
 срок оказания услуг  по  оценке  конкретного  объекта  оценки   или ряда
 объектов оценки определяются исходя из площади объекта оценки.
     Договор по результатам данного конкурса заключается сроком  на  один
 год. По обоюдному согласию сторон договор может быть пролонгирован.
     1.4. Система оценки Предложений. Основные критерии оценки
     Оценка  оферт  производится   методом   экспертно-балльной   оценки.
 Максимально возможная сумма баллов по оферте - 1000.
     Оцениваемые показатели оферт подразделяются на две группы:
     Группа "А" - группа показателей качественных признаков.
     Группа "Б" - группа показателей формальных признаков.
     Для каждой из двух групп показателей  оценки  оферт  устанавливается
 максимально возможное количество баллов  -  1000,  с  учетом   того, что
 весомость показателей группы "А" в общей оценке оферты  составляет  80%,
 весомость показателей группы "Б" в общей оценке оферты составляет 20%.

                      Весомость показателей в баллах

1

Весомость показателей группы "А"

Мах (балл)

Min (балл)

1.1.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика

300

60

1.2.

Время необходимое на проведение оценки одного объекта

300

60

1.3.

Предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы оценщика, в случае пролонгации договора с оценщиком, выигравшим конкурс на следующий год.

100

10

1.4.

Финансовое положение оферента

30

5

1.5.

Подтверждение платежеспособности оферента

20

5

1.6.

Квалификационная характеристика оферента

200

50

1.7.

Основные предложения по договорным условиям

50

10


Всего

1000

200

2.

Весомость показателей и коэффициент весомости

Мах (балл)

Коэффициент


критериев оценки группы "Б"


весомости показателя

2.1.

Наличие опыта работы на рынке оценочных услуг

500

Квп=100

2.2.

Объем выполненных работ по оценке (выручка от реализации услуг по оценочной деятельности)

500

Квп=100


Всего

1000



     Победитель конкурса определяется на заседании  конкурсной  Комиссии.
 Сообщение о завершении  конкурса  с  указанием  наименования  победителя
 рассылается  всем  оферентам  в  виде  официального    уведомления после
 утверждения протокола заседания конкурсной Комиссии.
     1.5. Перечень образцов документов, таблиц и формуляров, обязательных
 к представлению Претендентом
     Наименование и перечень образцов документов,  таблиц  и  формуляров,
 которые необходимо представить Претенденту в своем Предложении:
     1.5.1. Конкурсное предложение для участия в конкурсе.
     1.5.2. Коммерческое предложение (оферта).
     1.5.3.    Рекомендательное     письмо     банка,     подтверждающего
 кредитоспособность/ платежеспособность Претендента.
     1.5.4. Список штатных оценщиков, имеющих соответствующее образование
 в области оценочной деятельности.
     1.5.5. Перечень выполненных отчетов по оценке  объектов  оценки,  за
 двенадцать месяцев, предшествующих дате подачи заявки.
     1.5.6. Сведения о Претенденте.
     1.5.7. Основные требования заказчика и  предложения  Претендента  по
 договорным условиям.

Образец


Формуляр 1.5.1. Конкурсное предложение для участия в Конкурсе


                                                          Дата __________

     КОМУ:_______________________________________________________________

     Уважаемые господа!
     Заявитель: ________________________________________________________,
                          (полное наименование организации)
 расположенный по адресу: ______________________________________________,
 телефон: ______________, телефакс: ______________, телекс: _____________
 зарегистрированный в: _________________________________________________,
                                    (место регистрации)
 регистрационное свидетельство N__________ от ______________,
 банковские реквизиты: ______________________________________
 в __________________________________________________________
                           (наименование банка)
 код ОКПО ____________________, имеющий лицензию N_______________________
 в лице _________________________________________________________________
                             (должность, Ф.И.О.)
     действующего на основании _______________, просит предоставить право
 на выполнение работ  по  оценке  объектов  недвижимого  имущества  Банка
 России на условиях данного конкурса.
     Изучив  документацию  для  конкурса,  получение  которой   настоящим
 удостоверяем, мы,  нижеподписавшиеся,  предлагаем  выполнить   работы по
 оценке недвижимого имущества Банка России в соответствии с  требованиями
 документации для конкурса, по  стоимости  исходя  из  одного  нормо-часа
 работы одного оценщика и времени,  необходимого  на  проведение  оценки,
 указанным  в  коммерческом  предложении   (оферте),   которое   является
 неотъемлемой частью настоящего конкурсного предложения.
     Мы обязуемся,  в  случае  принятия  нашего  конкурсного  предложения
 выполнять работы в соответствии  с  условиями  заключенного   договора и
 дополнительного соглашения к  договору  на  оценку  конкретного  объекта
 оценки.
     Мы  согласны   придерживаться   положений   настоящего   конкурсного
 предложения в течение 90 (девяносто) дней после даты вскрытия  конвертов
 с конкурсными предложениями, указанной в  конкурсной  документации.  Это
 конкурсное предложение будет оставаться для  нас  обязательным  и  может
 быть принято в любой момент до истечения указанного периода.
     Мы исходим из того,  что  Вы  не  обязаны  принимать  самое  дешевое
 Предложение и вообще любое из направленных Вам Предложений.

  ______________________________________           _________________
     Должность, фамилия, имя, отчество              подпись, печать

Примечание: Должен быть приложен нотариально заверенный перечень уполномоченных лиц с образцами подписей.


Образец


Формуляр 1.5.2. Коммерческое предложение (оферта)


         Дата ________
         КОМУ: __________________________________________________
         Уважаемые господа!
         Заявитель: ___________________________________________________,
                            (полное наименование организации)

1.5.2.1. Размер стоимости одного нормо-часа работы одного оценщика составляет:


N п/п

Наименование вида работ по оценке объекта недвижимости

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика, в рублях

1

Определение величины рыночной стоимости объекта


2

Определение величины рыночной арендной платы объекта аренды


3

Определение величины стоимости при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта



1.5.2.1.1. Величина коэффициентов стоимости работы


N п/п

Наименование коэффициента

Показатель величины коэффициента

1

Коэффициент срочности.


2

Коэффициент отсутствия у заказчика необходимой документации по объекту оценки.



Примечание: Претендент может предложить и другие как понижающие, так и повышающие коэффициенты.


1.5.2.2. Время, необходимое для проведения работы по оценке объектов оценки:

1.5.2.2.1. Время, необходимое для проведения работы по оценке объектов оценки при определении величины рыночной стоимости объекта:


Объект оценки

Единица измерения

Трудозатраты в человеко-часах

1

2

3

Здания и сооружения, завершенные строительством, помещения в зданиях:

1 объект


- менее 100 кв.м



- от 100 до 200 кв.м



- от 200 до 400 кв.м



- от 400 до 500 кв.м



- от 500 до 1000 кв.м



- от 1000 до 3000 кв.м



- от 3000 до 5000 кв.м



- более 5000 кв.м



Зеленые насаждения и благоустройства территории

0,01 га


Линейные объекты тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, линий электропередач

1 объект


Машины и оборудование

1 объект



1.5.2.2.2. Время, необходимое для проведения работы по оценке объектов оценки при определении величины рыночной арендной платы объекта аренды:


Объект оценки

Единица измерения

Трудозатраты в человеко-часах

1

2

3

Здания и сооружения, завершенные строительством, помещения в зданиях:

1 объект


- менее 100 кв.м



- от 100 до 200 кв.м



- от 200 до 400 кв.м



- от 400 до 500 кв.м



- от 500 до 1000 кв.м



- от 1000 до 3000 кв.м



- от 3000 до 5000 кв.м



- более 5000 кв.м



Зеленые насаждения и благоустройства территории

0,01 га


Линейные объекты тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, линий электропередач

1 объект


Машины и оборудование

1 объект



1.5.2.2.3. Время, необходимое для проведения работы по оценке объектов оценки для определения величины стоимости при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта:


Объект оценки

Единица измерения

Трудозатраты в человеко-часах

1

2

3

Здания и сооружения, завершенные строительством, помещения в зданиях:

1 объект


- менее 100 кв.м



- от 100 до 200 кв.м



- от 200 до 400 кв.м



- от 400 до 500 кв.м



- от 500 до 1000 кв.м



- от 1000 до 3000 кв.м



- от 3000 до 5000 кв.м



- более 5000 кв. м



Зеленые насаждения и благоустройства территории

0,01 га


Линейные объекты тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, линий электропередач

1 объект


Машины и оборудование

1 объект



1.5.2.4. Предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы одного оценщика, в случае пролонгации договора с оценщиком на следующий год:


N п/п

Наименование вида работ по оценке объекта недвижимости

Величина снижения стоимости одного нормо-часа работы одного оценщика, в процентах

1

Определение величины рыночной стоимости объекта


2

Определение величины рыночной арендной платы объекта аренды


3

Определение величины стоимости при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта



 Должность, фамилия, имя, отчество                 подпись, печать

Образец


Формуляр 1.5.3. Рекомендательное письмо банка, подтверждающего кредитоспособность/платежеспособность Претендента


     К  нам  обратился  с   просьбой   выдать     рекомендательное письмо
 ________________________________________________________________________
                        (наименование Претендента)
 в связи с участием в  конкурсе  по  выбору  контрагента  для  заключения
 договора на оценку недвижимого имущества Банка России
     Наш клиент _________________________________________ имеет счет(а) в
                       (наименование Претендента)
 банке с _____________ года и не проводил операций, ставящих под сомнение
 его кредитоспособность/платежеспособность.
     Претензий по счету со стороны банка нет.  На  картотеке  N 1   и N 2
 организация не состоит. Ссудной задолженности в _____________________ не
 имеет.                                          (наименование банка)

 __________________________________  ____________________________________
 (наименование банка, печать банка)  (фамилия, подпись ответствен, лица)

Образец


Формуляр 1.5.4. Список штатных оценщиков, имеющих соответствующее образование в области оценочной деятельности


     Наименование претендента: ________________________________

1.5.4.1. Сведения о специалистах в области оценки:


Фамилия, Имя, Отчество


Возраст


Образование

Наименование высшего учебного заведения и дата его окончания

Полученная специальность по диплому



Специальное образование в области оценки

Наименование образовательного учреждения

N Диплома



Общий стаж работы в области оценки


Стаж работы в организации


Специализация



 Руководитель:           Дата:            Печать/подпись

Образец


Формуляр 1.5.5. Перечень выполненных отчетов по оценке объектов оценки, за двенадцать месяцев, предшествующих дате подачи заявки


Наименование организации, ее местонахождение, ФИО руководителя, телефон, факс

Наименование объекта оценки, его местонахождение, дата проведения оценки

Краткая характеристика объекта оценки: назначение объекта, общая площадь объекта оценки, основные идентифицирующие признаки объекта оценки

Стоимость работ (тыс.руб.)

1

2

3

4






 Руководитель:           Дата:            Печать/подпись

Образец


Формуляр 1.5.6. Сведения о претенденте


                            Анкета претендента

     1.5.6.1. Полное   наименование  организации  и  ее   организационно-
 правовая форма
 ________________________________________________________________________
     1.5.6.2. Адрес:

Страна


Юридический Адрес


Фактический адрес


Почтовый адрес


Телефон


Факс


Электронная почта


Адрес в интернет



     1.5.6.3. Банковские реквизиты:

N расчетного счета


Название банка


Кор. Счет


БИК


ИНН организации



     1.5.6.4. Регистрационные данные:

4.1. Дата, место и орган регистрации


4.2. Регистрационные номера



     1.5.6.5. Руководители:

Должность

Ф.И.О.

Образование, специальность

Стаж работы (лет)

Телефон

Директор





Зам. Директора





Гл. бухгалтер






     1.5.6.6. Общая численность штатных работников ____ чел.
     из них, работают в области оценки _______ чел.
     из них, имеют специальное образование в области оценки ________ чел.
     из них, имеют специальное образование  в  области  оценки  и  ученые
 степени ______ чел.
     1.5.6.7.  Финансовое  состояние   организации   (по     состоянию на
 предшествующий финансовый год и последнюю отчетную дату) в тыс. руб.:

Показатели

Предыдущий год

Отчетная дата на

Уставный фонд



Наличие на балансе основных средств



Заемные средства



Дебиторская задолженность



Задолженность по платежам в бюджет



Выручка всего:



Выручка от оценочной деятельности:




     1.5.6.8.  Сведения  о  членстве  в   саморегулируемой   организации;
 сведения об аккредитации претендента в 2006 году при федеральных органах
 государственной  власти,  крупных  госкомпаниях  (указать     имелись ли
 претензии к выполненной работе); стоимость проезда  к  месту  проведения
 оценки и обратно рассчитывается.
 __________________________________;
 __________________________________;
     1.5.6.9.   Сведения   о   приостановлении   действия     лицензии на
 осуществление оценочной деятельности  или  вынесения   предупреждения со
 стороны лицензирующего органа  (указать  дату  приостановления  действия
 лицензии  или  вынесения  предупреждения,  причины  и  дату   устранения
 нарушения).
     1.5.6.10.  Сведения  о  судебных   разбирательствах,     связанных с
 оценочной деятельностью претендента.

 Я заверяю правильность всех данных, указанных в анкете.

 Руководитель  организации  (ф.и.о.,  паспортные  данные  физического
 лица)

                                                        (подпись, печать)

Формуляр 1.5.7. Основные требования Заказчика и предложения Претендента по договорным условиям


Содержание договорных условий

Требования Заказчика

Предложения Исполнителя

1

2

3

Предмет договора

Исполнитель обязуется, в соответствии с условиями заключаемого Сторонами дополнительного соглашения на оценку конкретного объекта оценки, оказывать услуги Заказчику по проведению оценки объектов недвижимости, расположенных в пределах территории (адреса и характеристики объектов недвижимости указаны в Таблице 1, являющейся приложением к договору), а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.


Требования к оценке объекта оценки

Оценка объекта оценки производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в том числе в редакции Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ), принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации, а также стандартов оценки, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519.


Порядок оформления результатов работы

Результаты работы оформляются в виде письменных отчетов об определении рыночной или иной стоимости каждого конкретного объекта оценки.


Порядок устранения Исполнителем выявленных Заказчиком недостатков в работе

При наличии каких-либо претензий к отчету Заказчик письменно уведомляет о них Исполнителя. Исполнитель обязан в срок не более 7 (семь) рабочих дней устранить выявленные Заказчиком недостатки и вновь представить Отчет Заказчику. В случае, если при рассмотрении вновь представленного Отчета Заказчиком не будут сняты ранее предъявленные претензии отчет считается не принятым Заказчиком, о чем Исполнитель уведомляется в письменной форме. В этом случае Заказчик направляет Отчет для рассмотрения в саморегулирующую организацию, членом которой является Исполнитель.


Обязанности Исполнителя по предоставлению копии страхового полиса

В день подписания Договора Исполнитель обязан предоставить Заказчику нотариально заверенную копию страхового полиса, подтверждающую страхование гражданской ответственности Исполнителя в связи с выполнением работ по оценке.


Обязанность Исполнителя по обеспечению сохранности документов

Исполнитель обязуется обеспечить сохранность документов, получаемых от Заказчика в ходе проведения оценки и их возврат одновременно с предоставлением Отчета.


Право Заказчика привлекать Исполнителя в делах по искам

Заказчик вправе привлекать Исполнителя к участию в делах по искам, предъявленным к Заказчику третьими лицами в связи с недостатками результатов работ, проведенных Исполнителем по Договору.


Право Заказчика на односторонний отказ от договора

Заказчик имеет право на односторонний отказ от договора, в случае отрицательного заключения саморегулирующей организации по отчету Исполнителя об оценке конкретного объекта оценки, а также при просрочке сдачи Отчетов более чем на две недели по более, чем трем объектам оценки. В этом случае датой прекращения договора считается дата по истечении 5 (пять) рабочих дней с момента отправки Заказчиком письменного уведомления Исполнителю по указанному им в договоре адресу. Заказчик освобождается от обязательств по оплате услуг Исполнителя, не принятых Заказчиком до даты прекращения договора в порядке, установленном настоящим договором.


Порядок расчета стоимости услуг по оценке объектов оценки

Размер вознаграждения оценщика за оценку конкретного объекта оценки устанавливается по соглашению сторон дополнительным соглашением на оценку конкретного объекта оценки.

Стоимость услуг по оценке рассчитывается на основании коэффициентов, стоимости одного нормо-часа работы одного оценщика и времени, необходимого на проведение оценки объекта оценки.

Расчет размера вознаграждения оценщика за оценку конкретного объекта, осуществляется по следующей формуле:


С = [(Сн х t х К + Св] х Кндс,


где:

С - стоимость услуг по оценке имущества;

Сн - стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика в рублях;

t - время, затраченное на проведение оценки одного объекта;

К - коэффициент стоимости работы. Определяется произведением корректирующих коэффициентов


(К = Кср х Кд);


Св - величина расходов по выезду оценщиков на место (в случае если оцениваемое имущество расположено за пределами областного города на удалении свыше 100 км);

Кндс - коэффициент налога на добавленную стоимость, расчет Кндс производится по следующей формуле:


Кндс = (100 + ставка НДС)/100;


Кср - коэффициент срочности (применяется в случае, если срочность проведения оценки определяется распорядительным документом или соответствующим поручением);

Кд - коэффициент отсутствия у заказчика необходимой документации по объекту оценки.

Стоимость одного нормо-часа работы одного оценщика в рублях, коэффициент срочности и коэффициент отсутствия у заказчика необходимой документации по объекту оценки, время, необходимое на проведение оценки одного объекта определяются по результатам рассмотрения коммерческого предложения Претендента (формуляр 1.5.2).


Порядок оплаты выполненных работ

Заказчик выплачивает Исполнителю 100% суммы размера вознаграждения оценщика, установленного по соглашению сторон в дополнительном соглашении на оценку конкретного объекта оценки в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта приемки выполненной работы.


Конфликт интересов

Исполнитель обязан своевременно предупредить Заказчика в случае какой бы то ни было заинтересованности в отношении конкретного объекта оценки, а также если он имеет по отношению к данному объекту вещные или обязательственные права.


Срок действия договора

Договор вступает в силу от даты его подписания обеими Сторонами и действует в течение одного года со дня его подписания. Договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию Сторон.


Сроки оказания услуг, выполнения работ по оценке

Расчетная продолжительность и срок оказания услуг по оценке конкретного объекта оценки или ряда объектов оценки определяются исходя из площади объекта оценки.


Авансовые платежи

Не предусмотрены.


Обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика возместить убытки (для юридических лиц)


1.

Предложения претендента по возможности снижения стоимости одного нормо-часа работы одного оценщика, в случае пролонгации договора с оценщиком на следующий год



Иные договорные условия


1.

2.

3.

и т.д.


   ______________________                         _____________________________
       (Место, дата)                                    (Печать, подпись)

Приложение 7

к Методическим рекомендациям

по организации оценки стоимости

имущества Банка России


                             Техническое задание
                      на оценку (примерное содержание)

     1. Цель и задачи оценки.
     Целью  оценки   объектов   недвижимости   Банка     России  является
 определение: или  величины  рыночной  стоимости  объекта,  или  величины
 рыночной арендной платы, или величины стоимости объекта  при  разделении
 (выделении) балансовой  стоимости  объекта.  Объектами  оценки  являются
 объекты недвижимости, находящиеся на балансе __________________ (указать
 наименование структурного подразделения или территориального  учреждения
 Банка России, расположенные в пределах территории _____________ (указать
 наименование          субъекта                    Российской Федерации),
 ______________________________________________ и перечисленные в Таблице
 1. К дополнительному соглашению на  оценку  конкретного  объекта  оценки
 обязательно  прилагается  техническое  задание,  в  котором   излагаются
 конкретные задачи и требования к проведению оценки объекта.

     2. Исходная информация об объектах оценки.
     Исходная  информация  о  конкретном  объекте  оценки    включается в
 дополнительное соглашение  к  договору  на  оценку,  и  будет  содержать
 достаточное количество основных сведений, характеризующих предполагаемый
 объект  оценки,  а  также  сведения  о  наличии   правоустанавливающей и
 технической документации,  данные  об  ограничениях  и   обременениях на
 объект оценки, а также вид стоимости, подлежащий оценке.
     3. Объем работы по оценке объектов недвижимости.
     Оценщик обязан провести определение: или величины рыночной стоимости
 объекта, или величины рыночной арендной платы,  или  величины  стоимости
 при разделении (выделении) балансовой стоимости  объекта  с  оформлением
 отчета  по  каждому  конкретному  объекту  оценки.  Работы   должны быть
 выполнены оценщиком в порядке, и с соблюдением требований, установленных
 для  каждого  действия,  осуществляемого  оценщиком  в  процессе  оценки
 объекта оценки в соответствии с установленными стандартами  и  правилами
 оценки.
     В процессе определения: или величины рыночной стоимости объекта, или
 величины рыночной арендной платы, или величины стоимости при  разделении
 (выделении) балансовой  стоимости  объекта  оценщик  должен  осуществить
 следующие действия:
 3.1. Запросить от заказчика необходимую информацию об объекте  оценки  и
 получить от заказчика документы, необходимые для  определения  стоимости
 объекта  оценки,  с  составлением  и  подписанием  Акта  приема-передачи
 документов.
 3.2. Осмотреть объект оценки, произвести его фотографирование.
 3.3. Произвести анализ предоставленной заказчиком информации.
 3.4. Произвести сбор и анализ рыночной информации.
 3.5.  Произвести  анализ  наиболее  эффективного  использования  объекта
 оценки.
 3.6. Определить применимость каждого  из  трех  подходов  к  определению
 стоимости объекта оценки.
 3.7. Произвести определение: или величины  рыночной  стоимости  объекта,
 или  величины  рыночной  арендной  платы,  или  величины   стоимости при
 разделении (выделении) балансовой  стоимости  объекта  с  использованием
 сравнительного, доходного или затратного подходов, или обосновать  отказ
 от использования одного из данных подходов.
 3.8. Обобщить результаты определения: или  величины  рыночной  стоимости
 объекта, или величины рыночной арендной платы,  или  величины  стоимости
 при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта с использованием
 трех подходов.
 3.9. Оформить отчет об  определении:  или  величины  рыночной  стоимости
 объекта, или величины рыночной арендной платы,  или  величины  стоимости
 при разделении (выделении) балансовой стоимости объекта.
     4. Требования к  оформлению  отчета  об  определении:  или  величины
 рыночной стоимости объекта, или величины рыночной  арендной  платы,  или
 величины  стоимости  при  разделении  (выделении)  балансовой  стоимости
 объекта:
     Отчет об оценке объекта оценки не  должен  допускать  неоднозначного
 толкования или вводить в заблуждение. В отчете  в  обязательном  порядке
 указываются  дата  проведения  оценки   объекта   оценки,   используемые
 стандарты оценки, цели и задачи  проведения  оценки  объекта   оценки, а
 также  приводятся  иные  сведения,  которые  необходимы  для   полного и
 недвусмысленного  толкования  результатов  проведения   оценки   объекта
 оценки, отраженных в отчете.
     В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется  не
 рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть  указаны
 критерии установления стоимости объекта оценки.
     В отчете должны быть указаны: дата составления  и  порядковый  номер
 отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;  место
 нахождения оценщика и сведения о членстве  оценщика  в  саморегулируемой
 организации  оценщиков;  точное  описание  объекта   оценки,   реквизиты
 территориального учреждения или структурного подразделения Банка  России
 и балансовая стоимость данного  объекта  оценки;  стандарты   оценки для
 определения соответствующего вида стоимости объекта оценки,  обоснование
 их использования при проведении оценки данного объекта оценки,  перечень
 использованных при проведении оценки объекта оценки данных  с  указанием
 источников их получения, а также принятые при проведении оценки  объекта
 оценки  допущения;  последовательность  определения  стоимости   объекта
 оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы  применения
 полученного  результата;  дата  определения  стоимости  объекта  оценки;
 перечень   документов,   используемых   оценщиком   и    устанавливающих
 количественные и качественные характеристики объекта оценки.
     Отчет может также содержать иные  сведения,  являющиеся,  по  мнению
 оценщика, существенно важными  для  полноты  отражения   примененного им
 метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
     Для   проведения   оценки   отдельных    видов       объектов оценки
 законодательством  Российской   Федерации   могут   быть   предусмотрены
 специальные формы отчетов.
     Отчет  должен  быть  пронумерован  постранично,   прошит,   подписан
 оценщиком или оценщиками,  которые  провели  оценку,  а  также  скреплен
 личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик
 или оценщики заключили трудовой договор.
     В Приложении к Отчету должны быть представлены:
 - акт осмотра объекта оценки;
 - акт приема-передачи документов;
 - все документы, переданные по акту приема-передачи документов;
 - фотографии объекта оценки;
 - фотографии сходных объектов (только в тех случаях, когда  имеет  место
 неполная  информация  о  значениях  ценообразующих   факторов   сходного
 объекта);
 -  результаты  обследования  технического  состояния  улучшений  объекта
 оценки (в случае его проведения).

Таблица 1


Исходная информация об объектах оценки


N п/п

Наименование объекта недвижимости

Адрес места расположения объекта недвижимости

Назначение объекта недвижимости

Физические характеристики объекта

Общий износ объекта

Информация по земельному участку

Сведения о наличии документов на объект

Сведения об обременениях на объект

Примечание

Общая площадь объекта кв. м

Основной материал конструкций

Этажность

Год постройки

Наличие и описание коммуникаций

Общая площадь участка

Площадь застройки

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15






























































Пояснения по заполнению таблицы. В данной таблице отражаются сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся на балансе структурного подразделения или территориального учреждения Банка России, оценку которых предполагается провести в течение периода действия договора на оценку имущества. В случае если предполагается осуществить оценку помещения в здании или совокупности помещений в здании в столбце 15 данной таблицы необходимо указать сведения о том, что оценке подлежит помещение и его площадь либо совокупность помещений и их площади.


Утверждены требования и рекомендации по организации проведения оценок стоимости недвижимого имущества Банка России; по перечню условий, подлежащих включению в договор на оценку недвижимого имущества Банка России; по особенностям подготовки конкурсной документации и проведения конкурса по выбору оценщика.

Оценка проводится в целях определения: величины рыночной стоимости объекта, величины рыночной арендной платы, величины стоимости объекта при разделении (выделении) балансовой стоимости отдельных материальных объектов (вещей), совокупности вещей, составляющих недвижимое имущество Банка России.

Субъектами оценочной деятельности являются физические лица, состоящие членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки стоимости недвижимого имущества Банка России.


Письмо ЦБР от 7 сентября 2006 г. N 118-Т "О Методических рекомендациях по организации оценки стоимости недвижимости имущества Банка России"


Текст письма официально опубликован не был


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.