Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2001 г. N КГ-А40/6013-01 При новом рассмотрении дела суду следует учесть имеющие существенное значение для дела доводы ответчика о неправильном определении арендодателем ставки арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 октября 2001 г. N КГ-А40/6013-01


Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к 000 "Фирма "Гем" о внесении изменений в договор от 06.09.93 N 01-01390/93 на аренду нежилого помещения, установив арендную плату в размере 348912 руб. 14 коп. в год (с учетом НДС) и 87228 руб. 04 коп. в квартал (с учетом НДС).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.08.2001 иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договором на аренду нежилого помещения предусмотрены основания изменений условий договора в части увеличения размера арендной платы. Истцом соблюден досудебный порядок внесения изменений в договор.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в иске в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, переданное по договору аренды ответчику, является объектом муниципальной собственности, правом сдачи в аренду которого в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230, постановлением Правительства Москвы от 18.09.93 N 868 собственник наделил Комитет по управлению имуществом г. Москвы, правопреемником которого является ДГМИ г. Москвы.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Правительства Москвы N 868 следует читать "от 16.09.93"


Подписывая договор аренды от 06.09.93 N 1-1390/93 на стороне арендодателя, Территориальная дирекция "Таганская" действовала в пределах полномочий делегированных органом, уполномоченным собственником правом распоряжения муниципальной собственностью, что подтверждается записью об утверждении договора территориальным агентством Москомимущества 21.09.93 N 339-А и регистрацией договора аренды в Москомимуществе.

Таким образом, стороной по договору является ДГМИ г. Москвы, который вправе был обратиться в суд с иском.

Арбитражный суд также обоснованно указал о соблюдении истцом обязательного претензионного порядка, что подтверждается письмом ДГМИ г. Москвы от 24.01.2001 и доказательством его гарантированного получения ответчиком (л.д. 5-8), а также наличия оснований, предусмотренных в договоре для внесения изменений в договор.

Однако, удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд не в полной мере исследовал вопрос о размере арендной платы.

Оспаривая расчет ДГМИ г. Москвы, ответчик ссылался на неправильное применение арендодателем в расчете коэффициента типа деятельности равного 1,8, а также неправомерное определение ставки арендной платы без учета положений Постановления Правительства Москвы от 20.03.01 N 271-ПП, которым предусматривается применение понижающего коэффициента 0,7 к расчетной ставке арендной платы для помещений непроизводственного назначения, арендованных субъектами малого предпринимательства Москвы, которыми является ответчик.

Данные возражения не были предметом рассмотрения и оценки суда, однако она имеет существенное значение для определения размера арендной платы.

Учитывая изложенное, решение является недостаточно обоснованным и подлежит отмене, а дело на основании п. 3 ст. 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - передаче на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.08.2001 по делу N А40-22964/01-89-322 отменить.

Дело N А40-22964/01-89-322 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.





Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2001 г. N КГ-А40/6013-01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника


Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.