Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2001 г. N КГ-А40/6463-01 Поскольку договор купли-продажи, по поводу которого возник спор, признан судом недействительным, признаны недействительным и свидетельства на право собственности, которые указаны в иске

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 ноября 2001 г. N КГ-А40/6463-01


14 декабря 1999 г. между Московской городской общественной организацией Всероссийское добровольное пожарное общество (МГО ВДПО) и открытым акционерным обществом "Промышленная энергетическая компания "ЭКОМ" ( ОАО "ПЭК "ЭКОМ") был заключен договор купли-продажи здания общей площадью 675,1 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Московский пр., д. 18, стр. 1.

Пунктом 1.2 договора установлено, что право собственности МГО ВДПО на здание подтверждается свидетельством на право собственности N 00-02336-98 от 22 октября 1998 г., выданным ДГМИ г. Москвы.

Договор был исполнен и произведена регистрация права собственности ОАО "ПЭК "ЭКОМ" 27 января 2000 года, о чем Москомрегистрацией сделана запись N 77-01/00-01/1999-63248.

Всероссийское добровольное пожарное общество (ВДПО) обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "ПЭК "ЭКОМ", Москомрегистрации. Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы о признании недействительным указанного договора купли-продажи, свидетельства на право собственности от 22 октября 1998 года N 00-02336/98, свидетельства о регистрации права собственности от 27 января 2000 года N 77-01/00-01/99-63248. Одновременно просило применить последствия недействительности сделки и выселить ОАО "ПЭК "ЭКОМ" из указанного здания. В обоснование своих требований ссылаясь на то, что договор, по поводу которого возник спор, является ничтожной сделкой.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от иска в части выселения ответчика из спорного здания, о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 августа 2001 года иск удовлетворен по заявленным основаниям.

В кассационной жалобе ОАО "ПЭК "ЭКОМ" просит об отмене решения суда как необоснованного.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседание кассационной инстанции представитель ОАО "ПЭК "ЭКОМ" поддержал доводы кассационной жалобы. Представители ВДПО, МГО ВДПО возражали против ее удовлетворения. Представитель Москомрегистрации рассмотрение жалобы оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителей явившихся лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований к отмене решений суда.

Ст. 168 ГК РФ устанавливает недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что договор купли-продажи, по поводу которого возник спор, является ничтожной сделкой, противоречащей ст. 209 ГК РФ.

Об этом свидетельствуют материалы дела.

Так, МГО ВДПО совершило сделку купли-продажи спорного здания, не обладая полномочиями собственника. Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что МГО ВДПО является структурным подразделением (региональной организацией) истца.

В соответствии с разделом 7 Устава ВДПО региональные организации действуют на основании Устава ВДПО, приобретают права юридического лица с момента регистрации общества.

Собственность общества едина и неделима, региональные организации наделены правом оперативного управления имуществом, закрепленным за ними собственником - ВДПО (п. 8.3), а в силу п. 8.7 Устава право распоряжения собственностью общества принадлежит съезду, а в перерыве между съездами - центральному совету общества или его президиуму. Данные положения Устава приняты в соответствии со ст. 32 ФЗ "Об общественных объединениях" от 19 мая 1995 года.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что МГО ВДПО не вправе было распоряжаться спорным зданием, которое было передано ему в оперативное управление (л.д. 14). ВДПО решения об отчуждении принадлежащего ему здания не принимало. Право собственности истца было зарегистрировано 4 июня 1999 года Москомрегистрацией, о чем было выдано свидетельство на право собственности N 77-01/00-01/1999-2283.

Поскольку договор купли-продажи, по поводу которого возник спор, признан судом недействительным, признаны недействительным и свидетельства на право собственности, которые указаны в иске.

Ссылка ответчика на то, что он является добросовестным приобретателем спорного здания, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки в рассматриваемом споре не разрешался.

Довод о том, что суд не применил Федеральный Закон "О несостоятельности (банкротстве)" и не прекратил производства по делу, также не может служить поводом к отмене решения суда, так как в рассматриваемом случае заявлен иск неимущественного характера.

Суд правильно применил при рассмотрении спора ст. 168 ГК, поскольку установил, что у МГО ВДПО отсутствовали полномочия на совершение спорной сделки, поскольку оно не являлось собственником здания, по поводу которого возник спор.

Руководствуясь ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 августа 2001 года по делу N А40-23097/01-92-117 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "ПЭК "ЭКОМ" - без удовлетворения.



Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2001 г. N КГ-А40/6463-01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника


Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение