Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6702-01 Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что отсутствуют основания для признания дополнительного соглашения к договору недействительным, так как стороны договора приватизации могли изменить условия приватизации

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6702-01


20 марта 1995 года между ТОО "Эммикс", правопреемником которого является истец (ООО "Эммикс-ДМ") и Фондом имущества г. Москвы, правопреемником которого является Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы, который в свою очередь передал свои права и обязанности по названному договору ответчику (соглашение об уступке договоров от 2 ноября 1998 года) был заключен договор ВАМ N 5698 купли-продажи имущества (договор приватизации).

В связи с перепрофилированием истцом помещения Комиссией по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы было принято решение о доплате истцом за помещение суммы, эквивалентной 17000 долларов США (протокол от 22 февраля 2000 года N 32 (л.д. 39)), на основании которого было заключено дополнительное соглашение от 16 августа 2000 года.

ООО "Эммикс-ДМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании недействительным дополнительного соглашения от 16 августа 2000 года о внесении изменений в договор ВАМ N 5698 купли-продажи имущества от 20 марта 1995 года и применении последствий недействительности сделки, считая, что данное дополнительное соглашение противоречит закону.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 июля 2001 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 17 сентября 2001 года, в удовлетворении исковых требований отказано в связи с их недоказанностью.

В кассационной жалобе ООО "Эммикс-ДМ" просит об отмене судебных актов как необоснованных.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что отсутствуют основания, предусмотренные ст. 168 ГК РФ, для признания дополнительного соглашения недействительным.

Об этом свидетельствуют материалы дела.

ТОО "Эммикс" (правопредшественник истца) приватизировало имущество парикмахерских N 366 и N 305 не по конкурсу, а путем выкупа арендованного имущества и помещений парикмахерских трудовым коллективом (п. 2 плана приватизации).

В п. 6 договора приватизации и п. 8 плана приватизации (л.д. 62-63) определены условия, на которых объект приватизации был приобретен в собственность истца. Это сохранение режима работы и профиля деятельности (парикмахерские услуги), льготное обслуживание пенсионеров, ветеранов войны и инвалидов.

В связи с перепрофилированием истцом помещения Комиссией по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы было принято решение о доплате истцом за помещение суммы, эквивалентной 17000 долларам США (протокол от 22 февраля 2000 года N 32 (л.д. 39)), на основании которого заключено спорное дополнительное соглашение от 16 августа 2000 года.

Названные действия осуществлены комиссией в соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 4 июня 1996 года N 461 "Об упорядочении осуществления контроля за выполнением договоров купли-продажи муниципальной (государственной) собственности и мерах по сохранению профиля предприятий потребительского рынка", которым предусмотрено, что в случаях, когда по причине изменения профиля предприятие прекращает работу в сфере потребительского рынка и услуг, переходя в иную сферу деятельности, осуществляется доплата за помещение, ранее приобретенное на льготных условиях.

В соответствии с п. 6 Указа Президента Российской Федерации "О втором этапе приватизации в г. Москве" от 6 февраля 1995 года N 96, которым установлено, что продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы осуществляется по цене, определяемой с учетом рыночной конъюнктуры, в порядке, разрабатываемом Правительством Москвы и утверждаемом (принимаемом) Московской городской Думой.

Истец и ответчик исключили дополнительным соглашением из договора приватизации публично-правовые условия, на которых он заключен, поскольку ответчик был наделен правом изменять условия приватизации спорного объекта.

Кроме того, публично-правовые условия, на которых заключен договор приватизации, возникли не из конкурса, а из соглашения сторон. Поэтому нет оснований полагать, что стороны не могли изменить условия приватизации в данной части.

Дополнительное соглашение не требует государственной регистрации, по причине отсутствия установленных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для ее проведения (возникновение, переход, прекращение и ограничение вещных прав на недвижимость).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

Кассационная инстанция не усматривает нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июля 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 17 сентября 2001 года по делу N А40-22830/01-53-224 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Эммикс-ДМ" - без удовлетворения.


Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6702-01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника


Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.