Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6636-01 Поскольку срок действия договора аренды не истек, у суда нет оснований для удовлетворения иска о выселении арендатора из занимаемого нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6636-01


Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск АОЗТ "Кунцевский Гарант" о выселении из нежилых помещений ООО "Газавто М", занимаемых ответчиком по договору аренды от 08.07.97.

Решением от 15.08.01 иск удовлетворен.

Апелляционная жалоба ответчика определением от 24.09.01 возвращена в связи с истечением месячного срока обжалования решения и отсутствием оснований для его восстановления.

Считая решение и определение незаконными, ООО "Газавто М" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), в которой просит их отменить.

Рассмотрев жалобу, ФАС МО установил следующее.

Как видно из материалов дела, ответчик по договору от 08.07.97 занимал 181,9 кв.м. нежилых помещений по адресу: ул. М. Филевская, д. 30.

Письмом от 15.06.01 N 31 арендодатель (истец по делу) уведомил ответчика об отказе пролонгировать договор или заключить новый и предложил освободить помещения в связи с истечением срока действия договора.

При этом истец исходил из указанного в свидетельстве МКИ N 43762 (л.д. 8) срока, на который оно было выдано - с 27.06.97 до 01.07.01.

Фактически, как следует из п. 1.2 договора, срок действия договора сторонами был установлен "по 2001 г.", то есть до 31.12.01.

Следовательно, истец в иске, а суд в своем решении ошибочно исходили из того, что договор аренды в данном случае прекращен в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, хотя срок действия договора был определенным и к моменту обращения арендодателя в суд не истек.

При этих условиях у суда не было правовых оснований для применения ст. 622 ГК РФ и выселения арендатора.

Что касается определения от 24.09.01, то суд обоснованно возвратил апелляционную жалобу заявителю и не признал причины пропуска срока уважительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.08.01 по делу N А40-25379/01-64-289 отменить, в иске отказать.

Взыскать с АОЗТ "Кунцевский Гарант" в пользу ООО "Газавто М" 1.500 руб. расходов по уплате госпошлины.

Определение от 24.09.01 оставить без изменения, а кассационную жалобу в этой части - без удовлетворения.


Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6636-01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника


Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.