Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6613-01 Договор на аренду нежилого помещения не зарегистрирован в установленном порядке и поэтому является не заключенным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6613-01


Предприниматель без образования юридического лица Захарчук И.В. обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Марта" о взыскании 20.000 руб. неосновательного обогащения.

До принятия решения истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска до 133.097 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 37 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.09.2001, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что договор аренды от 01.08.2000 не зарегистрирован в установленном порядке и в силу ст. 433 ГК РФ является незаключенным. Истец осуществлял пользование помещением, в связи с чем арендная плата возмещению не подлежит. Расходы истца на ремонт помещения не подлежат взысканию в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.ст. 111, 119 АПК РФ, поскольку возвращено определение, направленное по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении, в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат изменению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 01.08.2000 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 58, стр. 1.

В соответствии с актом сдачи-приемки от 01.08.2000 нежилое помещение передано арендатору.

Истец оплатил ООО "Марта" арендную плату за год в размере 60000 руб. по квитанциям Сбербанка, в соответствии с условиями договора (л.д. 15-17). Каких-либо иных договорных отношений между сторонами установлено не было.

Арендатор осуществлял пользование нежилым помещением по 01.11.2000 (л.д. 14, 30).

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект", входящий в состав зданий и сооружений. К договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Арбитражный суд первой инстанции установил, что договор на аренду нежилого помещения не зарегистрирован в установленном порядке и правомерно указал, что договор является незаключенным.

Размер арендной платы, перечисленный арендодателю за пользование нежилым помещением за период с 1 августа по 1 ноября 2000 года, превышал обычные ставки, уплачиваемые за аренду аналогичных помещений в данной местности (в данном случае установленной в размере 120 руб. за 1 кв.м.). В связи с чем перечисление истцом арендной платы в размере 45681 руб. привело к возникновению у ответчика неосновательного обогащения.

С учетом изложенного у суда не имелось достаточных оснований для отказа в удовлетворении иска в части взыскания 45681 руб.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.04.01 и постановление от 18.09.01 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-10670/01-64-153 изменить.

Взыскать с ООО "Марта" в пользу Предпринимателя без образования юридического лица Захарчук Ирины Валерьевны 45681 руб. неосновательного обогащения и 2951 руб. 72 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.


Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2001 г. N КГ-А40/6613-01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника


Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение