Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2016 г. N 04АП-4237/16

г. Чита

05 октября 2016 г.

Дело N А19-5864/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2016 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Желтоухова Е.В., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аксененко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 июня 2016 года по делу N А19-5864/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БИОТЕХПРЕПАРАТ" (ОГРН 1127847243303, ИНН 7807369832, место нахождения: 198095, г. Санкт-Петербург, ул.Ивана Черных, д. 31-33, корпус литер Б) к акционерному обществу "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ" (ОГРН 1053808015612, ИНН 3808117848, место нахождения: 630112, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 102, пом.506) о признании за обществом с ограниченной ответственностью "БИОТЕХПРЕПАРАТ" права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 407 кв. м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 36Б с кадастровым номером 38:36:000034:579, определив долю в праве в размере 2 231/10 000,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,: Свиридовой Марии Эдуардовны (место жительства: Московская область, г. Видное), Ларионовой Ольги Александровны (место жительства: Иркутская область, Иркутский район, с. Пивовариха), Скачкова Всеволода Михайловича (место нахождения: Иркутская область, г. Братск), Галандина Сергея Анатольевича (место нахождения: Иркутская область, г. Иркутск), Умаровой Ольги Владимировны (место нахождения: Иркутская область, г. Иркутск); Шехтмана Виктора Биньюминовича (место нахождения: Забайкальский край, г. Чита), Галандиной Туяны Юрьевны; открытого акционерного общества "КУБАНСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 1062309019794, ИНН 2308119595, место нахождения: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 55/1); общества с ограниченной ответственностью "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ХОЛДИНГ "ЮНИОН-ГАРАНТ" (ОГРН 1147746452853, ИНН 7716773558, место нахождения: 127473, г. Москва, переулок Щемиловский 1-Й, д. 15, эт. 2, ком. 4); акционерного общества "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" (ОГРН 1063800023572, ИНН 3818021045, место нахождения: 666780, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 85А); Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области (ОГРН 1043801066781, ИНН 3811085917, место нахождения: 664047, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Партизанская, д. 79); Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653, место нахождения: 664054, г. Иркутск, ул. Академическая, 70),

(суд первой инстанции - В.А. Щуко),

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи с Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа:

от АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК": Трофимовой Н.И., представителя по доверенности от 28.04.2014,

при участии в судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда:

от истца: Челембеев А.А. - представитель по доверенности от 13.04.2016;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц:

от УФССП России по Иркутской области: не явился, извещен;

от Свиридовой М.Э.: не явился, извещен;

от Ларионовой О.А.: не явился, извещен;

от Скачкова В.М.: не явился, извещен;

от Галандина С.А.а: не явился, извещен;

от Умаровой О.В.: не явился, извещен;

от Шехтмана В.Б.: не явился, извещен;

от Сазонова С.А.: не явился, извещен;

от Галандиной Т.Ю.: не явился, извещен;

от ОАО "КУБАНСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ": не явился, извещен;

от ООО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ХОЛДИНГ "ЮНИОН-ГАРАНТ": не явился, извещен;

от УФРС России по Иркутской области: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БИОТЕХПРЕПАРАТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к акционерному обществу "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ" (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "БИОТЕХПРЕПАРАТ" на земельный участок общей площадью 1 407 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 36Б, с кадастровым номером 38:36:000034:579, определив долю в праве общества с ограниченной ответственностью "БИОТЕХПРЕПАРАТ" в размере 2231/10000.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Свиридова Мария Эдуардовна,

Ларионова Ольга Александровна, Скачков Всеволод Михайлович, Галандин Сергей Анатольевич, Умарова Ольга Владимировна, Шехтман Виктор Биньюминович, Галандина Туяна Юрьевна, ОАО "КУБАНСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ", ООО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ХОЛДИНГ "ЮНИОН-ГАРАНТ", АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК", Управление Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области,

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 июня 2016 года признано право общей долевой собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТЕХПРЕПАРАТ" (ОГРН 1127847243303, ИНН 7807369832, место нахождения: 198095, город Санкт-Петербург, улица Ивана Черных, дом 31-33, КОРПУС ЛИТЕР Б) на земельный участок общей площадью 1 407 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 36Б, с кадастровым номером 38:36:000034:579, определив долю в праве ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТЕХПРЕПАРАТ" в размере 2231/10000. Взыскано с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ" (ОГРН 1053808015612, ИНН 3808117848, место нахождения: 630112, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Писарева, дом 102, помещение 506) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТЕХПРЕПАРАТ" (ОГРН 1127847243303, ИНН 7807369832, место нахождения: 198095, город Санкт- 12 Петербург, улица Ивана Черных, дом 31-33, КОРПУС ЛИТЕР Б) расходов по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп. Возвращено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОТЕХПРЕПАРАТ" (ОГРН 1127847243303, ИНН 7807369832, место нахождения: 198095, город Санкт-Петербург, улица Ивана Черных, дом 31-33, КОРПУС ЛИТЕР Б) из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 13 228 руб. 00 коп.

В обосновании суд первой инстанции указал, что в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:579, на котором расположено здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие заявителю на праве собственности, в связи с чем доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая заявителю, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих ему нежилых помещений.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Иркутской области 16.06.2016 по делу N А19-5864/2016 в полном объеме и отказать ООО "Биотехпрепарат" в иске полностью.

Полагает, что судом первой инстанции не учтено, что земельный участок, на котором расположено здание, в перечень общего имущества не включен. Приобретенные истцом нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания. В связи с приобретением помещений в собственность и с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения у истца возникло только право пользования земельным участком.

Отзывы на апелляционную жалобу АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" участвующими в деле лицами не представлены.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 03.09.2016.

Представитель АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" в судебном заседании дала пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца полагал доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Свиридова М.Э., Ларионова О.А., Скачков В.М., Галандин С.А., Умарова О.В., Шехтман В.Б., Галандина Т.Ю., УФССП России по Иркутской области, ОАО "КУБАНСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ", ООО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ХОЛДИНГ "ЮНИОН-ГАРАНТ", УФРС России по Иркутской области, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных указанных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит несколько нежилых помещений общей площадью 2 106.25 кв.м. в административном нежилом здании (ВЦ "Максим") по адресу: г.Иркутск, ул. Горького, 36Б, который расположен на земельном участке общей площадью 1 407 кв.м. с кадастровым номером N 38:36:000034:579.

Площадь застройки БЦ "Максим" 1 294 кв.м., общая площадь здания - 10 096.7 кв.м., полезная площадь здания - 9 439.9 кв.м.

Застройщиком БЦ "Максим" являлось ЗАО "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ" (наименование в настоящее время - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ"), которое является собственником земельного участка, на котором расположен БЦ "Максим".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2016 N 90-17380668, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:579, общей площадью 1 407 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. Горького. 36Б, имеет обременение в силу закона на основании постановления N29124490/3821 от 05.04.2016 о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Иркутской области Зелепугиной Л.И., должником по которому является АО "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ", взыскателем - конкурсный управляющий АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК".

Вместе с тем, на земельном участке, общей площадью 1 407 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 36Б, с кадастровым N 38:36:000034:579, находятся помещения в БЦ "Максим", принадлежащие истцу и третьим лицам на праве собственности.

Поскольку со стороны органов службы судебных приставов наложено обременение в отношении земельного участка в рамках исполнительного производства в отношении АО "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ" (должник), признание долевой собственности на земельный участок подлежит признанию в судебном порядке (п. 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010).

В связи с изложенным, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Иркутской области иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" обратилось в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей истца и АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" в судебном заседании, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2 106.25 кв.м. в административном нежилом здании (БЦ "Максим") по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 36Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от 17.03.2015 серии 38 АЕ N 718527, от 17.03.2015 серии 38АЕ 718526, от 17.03.2015 серии 38 АЕ N 718525, от 06.10.2015 N 38-38/001-38/001/055/2015-987/2, от 06.10.2015 N 38-38/001- 38/001/055/2015-986/2 (т.1, л.д.33-38).

Застройщиком БЦ "Максим" являлось ЗАО "Иркутскоблгаз-проект".

Здание по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 36Б, расположено на земельном участке общей площадью 1 407 кв.м. кадастровый N 38:36:000034:579, собственником которого является ЗАО "Иркутскоблгаз-проект", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2016 (т.1, л.д.39-40).

В графе 4.1.1 выписки из ЕГРП указано, что в отношении земельного участка, общей площадью 1 407 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Горького. 36Б, с кадастровым N 38:36:000034:579. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Иркутской области Зелепугиной Л.И. 29124490/3821 от 2016-04-05, должником по которому является АО "ИРКУТСКОБЛГАЗ-ПРОЕКТ", взыскателем - конкурсный управляющий АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК".

Обращаясь с настоящим иском, истец реализует свое право на приобретение доли в праве на данный земельный участок, пропорционально праву на принадлежащие ему объекты недвижимости, находящиеся в здании, расположенном на земельном участке.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующих положений.

Как правильно указано судом первой инстанции, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, действующим законодательством не урегулированы

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Приняв во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно посчитал, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу частей 1 и 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах 8 распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Закон N 189-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с частью 2 ст. 16 указанного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 указанной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 15 Федерального закона N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010).

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, в том числе и на долю в праве на земельный участок, на котором такое помещение расположено.

Апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции в том, что в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:579, на котором расположено здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие заявителю на праве собственности, в связи с чем доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая заявителю, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих ему нежилых помещений.

Как установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРП (т.1 л.д. 170-187) иными собственниками помещений в здании, расположенном по адресу г.Иркутск, ул. Горького, 36Б, являются: Свиридова Мария Эдуардовна, Ларионова Ольга Александровна, Скачков Всеволод Михайлович, Умарова Ольга Владимировна, Шехтман Виктор Биньюминович, Сазонов Сергей Анатольевич, Галандина Туяна Юрьевна, ОАО "КУБАНСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ", ООО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ХОЛДИНГ "ЮНИОН-ГАРАНТ", АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК".

Согласно заключению от 02.06.2016, выданному ОГУП "Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ", доля земельного участка для нежилых помещений, принадлежащих ООО "БИОТЕХПРЕПАРАТ", составляет 2 231/10 000.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что земельный участок имеет определенное функциональное назначение и не может являться отдельным объектом гражданского оборота, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что у истца возникло право на долю в земельном участке общей площадью 1 407 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000034:579, на котором расположено здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащее истцу на праве собственности.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен приведенный также в апелляционной жалобе довод АО "ВАШ ЛИЧНЫЙ БАНК" со ссылкой на пункт 1 части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации о невозможности выделения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка как противоречащий положениям приведенных выше норм законодательства и правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Апелляционный суд отмечает, что возникновение именно долевой собственности на земельный участок как раз и связано с невозможностью выделения его части в натуре.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок как часть общего имущества не перечислен в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, отклоняются, поскольку указанное постановление является актом толкования и данный пункт толкует только один из аспектов рассматриваемых вопросов, а ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок прямо относит к общему имуществу сособственников помещений в многоквартирном доме.

Апелляционный суд полагает, что доводы апелляционной жалобы являются основанными на ошибочном толковании указанных выше норм права, считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 июня 2016 года по делу N А19-5864/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

Е.В.Желтоухов Д.В.Басаев