г. Самара |
|
26 января 2017 г. |
Дело N А55-15917/2016 |
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 января 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2017 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Маки" на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2016 года по делу NА55-15917/2016 (судья Рысаева С.Г.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Маки" (ОГРН 1036300445312, ИНН 6315518252),
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области,
Администрации городского округа Самара,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Макловского А.В.,
о прекращении права собственности,
с участием в судебном заседании:
от заявителя апелляционной жалобы - представитель Колодяжный А.В. по доверенности от 17.11.2015 г.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Маки" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области и Администрации городского округа Самары о прекращении ранее возникшего права общей совместной собственности и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости на земельный участок общей площадью 62,71 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, дом 188А, кадастровый номер 63:01:0508001:500; о признании, что настоящее решение является основанием для ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0508001:500 (с учетом уточнения требования, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Определением арбитражного суда от 30.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Макловский А.В.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ право общей совместной собственности на территории Российской Федерации отсутствует. Поскольку истец приобрел на праве собственности спорный земельный участок, фактически выделенный в натуре, право общей собственности на указанный участок, как и правоустанавливающие документы на него, ничтожны.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный об удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ответчики и третье лицо не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII-Сам-01-05-00 N 021706, выданным 07.09.1995 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, истец приобрел право общей совместной собственности на земельный участок площадью 62,71 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Самарская, д. 188а, под встроенным помещением магазина.
При этом в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
Ранее истец также являлся собственником нежилых помещений, подвал: комнаты N N 47-50,52,53, 1 этаж: комнаты N N 51-61,77, площадью 330,7 кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0508001:1001, находящихся по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, д. 188а.
На основании договора купли - продажи от 16.12.2015, заключенного между истцом (продавец) и Макловским А.В. (покупатель), к последнему перешло право собственности на вышеуказанное нежилые помещения общей площадью 330,7 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 22.12.2015 за N 63-63/001/706/2015-1387/2.
28.12.2015 ООО "Маки" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 62,71 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0508001:500, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, д. 188а.
Уведомлением от 13.01.2016 исх. N 63/001/821/2015-5466 государственный регистратор известил заявителя о приостановлении государственной регистрации на срок до 13.02.2016, указав, что из представленного заявления невозможно однозначно установить основания для прекращения права собственности ООО "Маки" на принадлежащий ему земельный участок.
16.01.2016 ООО "Маки" подало дополнительное заявление N 63/001/314/2016-1150, указав в качестве основания для прекращения права собственности пункт 1 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Сообщением от 16.02.2016 N 63/001/821/2015-5466 государственный регистратор отказал в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок на основании абзацев 4 и 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016 по делу N А55-4259/2016 отказано в удовлетворении исковых требованиях ООО "Маки" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительным уведомления от 13.01.2016 N 63/001/821/2015-5456 о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок; сообщения от 16.02.2016 N 63/001/821/2015-5466 об отказе в государственной регистрации; обязании ответчика провести государственную регистрацию по заявлению от 28.02.2015 N 63/001 /821/2015-5466 о прекращении права на земельный участок общей площадью 62,71 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, д. 188а, кадастровый номер 63:01:0608001:500.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством..
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, после отчуждения истцом нежилых помещений общей площадью 330,7 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0508001:1001, находящихся по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, д. 188а, право собственности на спорный земельный участок, удостоверенное свидетельством на праве собственности на землю серии РФ-VII-Сам-01-05-00 N 021706 от 07.09.1995, перешло к новому собственнику объекта недвижимости - Макловскому А.В.
Кроме того, из кадастрового паспорта нежилого помещения от 19.11.2015 N 63-00-102/15-895127, материалов инвентаризации по домовладению, технического паспорта нежилого помещения следует, что указанные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно правовому подходу, изложенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 N 11642/11, исходя из названных положений Жилищного кодекса РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Специфика правового регулирования в сфере оборота земельных участков, на котором расположены многоквартирные дома, обусловлена целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец с момента государственной регистрации права собственности участниками долевой собственности на объект долевого строительства утратил право собственности на земельный участок общей площадью 62,71 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, д. 188, кадастровый номер 63:601:0508001:500, в силу закона.
При этом, согласно пункту 1.1 статьи 19 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, что исключает возможность регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок, границы которого согласно данным государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует о декларированном характере сведений о площади и местоположении границ данного объекта недвижимости.
Также суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что удовлетворение требований истца об обязании зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок влечет неисполнимость такого решения суда в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых основания для удовлетворения исковых требований не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2016 года по делу N А55-15917/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий |
Е.М. Балакирева |
Судьи |
Н.Ю. Пышкина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А55-15917/2016
Истец: ООО "Маки"
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Третье лицо: Администрация городского округа Самара, Макловский А.В.