Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2019 г. N 07АП-2215/19

город Томск

30 апреля 2019 г.

Дело N А27-27858/2018

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Фертикова М.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер" (N 07АП-2215/2019) с приложенными документами поданную на мотивированное решение от 18 февраля 2019 года Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-27858/2018 (судья Засухин О.М.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску индивидуального предпринимателя Кузяева Александра Александровича, (Кемеровская область, город Новокузнецк, ОГРН 304421707900116, ИНН 422100079643)

к акционерному обществу "Тандер" (350002, Краснодарский кр., город Краснодар, улица Им Леваневского, дом 185, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475)

о взыскании задолженности в размере 63 028 руб. 22 коп. по договору аренды едвижимого имущества с оборудованием от 10.08.2015 N НвкФ/51427/15 (за период с 15.05.2018 по ноябрь 2018 года в части оплаты постойной части арендной платы с учетом ее повышения на основании пункта 5.2.2. договора),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кузяев Александр Александрович (далее - истец, ИП Кузяев А.А.) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик, АО "Тандер") о взыскании 63 028 руб. 22 коп. по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 10.08.2015 N НвкФ/51427/15.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного судопроизводства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 18.02.2019 года Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным решением, АО "Тандер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что пункт 5.2.2 договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 10.08.2015 N НвкФ/51427/15 предусматривает соглашение сторон по повышению постоянной части арендной платы по соглашению сторон, которого стороны не достигли, одностороннее же повышение постоянной части арендной платы договором не предусмотрено, следовательно, размер арендной платы не подлежит изменению судом в порядке ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10 августа 2015 года между ИП Кузяевым А.А. (арендодателем) и АО "Тандер" (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества N НвкФ/51427/15, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое помещение общей площадью 600,6 кв.м., расположенное в пристроенном нежилом здании (продуктовый магазин), общей площадью - 1020,7 кв.м., на 1 этаже здания, с кадастровым номером 42:30:0412014:1153, литер Б, находящееся по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Климасенко, 11, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности (пункт 1.1). Объект будет использоваться арендатором для организации торговли смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртовой продукцией (пункт 1.2).

Согласно пункту 3.1.1 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.2.1 размер постоянной части арендной платы составляет: первый и второй месяц - 192 500 руб. в месяц, НДС не предусмотрен; с третьего и последующего месяца - 385 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Пунктом 5.2.3. стороны установили, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 13 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Стороны в пункте 5.2.2 договора согласовали, не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) и не более, чем на уровень инфляции по данным органа, осуществляющего Федеральное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru).

Ответчику была направлена претензия, которая получена ответчиком 28.08.2018, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик требование арендодателя о повышении арендной платы не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании разницы между начисленной и фактически оплаченной арендной платы за период с 15.05.2018 по ноябрь 2018 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованным, и при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что одностороннее изменение договора аренды недопустимо.

Возражения ответчика, заключающиеся в том, что увеличение арендной платы, произведенное арендодателем, является односторонним и неправомерным ввиду того что, одностороннее изменение договора аренды недопустимо, судом были верно отклонены ввиду следующего.

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статья 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях.

В соответствии с разъяснением, сформулированном в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В пункте 5.2.2 договора сторонами согласовано, что не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) и не более, чем на уровень инфляции по данным органа, осуществляющего Федеральное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru).

Стороны договорились о том, что изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон об увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Оценка буквального содержания пункта 5.2.2. договора аренды позволяет апелляционному суду сделать вывод о том, что сторонами согласовано допустимое изменение не ранее, чем через год, арендной платы в силу изменения объективного макроэкономического показателя - индекса инфляции. Именно в таком контексте следует понимать использованный сторонами в абзаце 1 пункта 5.2.2. грамматический оборот "по соглашению сторон" - как согласие сторон на неизменность арендной платы в течение календарного года и согласие на ее изменение при изменении показателя индекса инфляции.

Более того, из содержания абзаца 3 того же пункта следует, что стороны признают соглашением сторон ежегодное увеличение арендной платы в силу ее индексации на коэффициент инфляции.

Таким образом, взаимосвязанные положения абзацев 1 и 3 пункта 5.2.2. следует толковать как достижение сторонами соглашения относительно допустимости изменения арендной платы в течение года, и не следует расценивать как допустимость ее изменения при указанных условиях исключительно на основании обоюдно оформленного соглашения сторон.

Наряду с этим абзацем 2 пункта 5.2.2. договора сторонами определен механизм изменения арендной платы в случае изменения индекса инфляции - на основании направленного арендодателем арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы.

Положения абзаца 2 пункта 5.2.2. договора аренды также позволяют сделать вывод о том, что сторонами согласован уведомительный, а не обоюдно согласованный порядок изменения арендной платы, поскольку право на изменение арендной платы предоставлено условиями договора только арендодателю.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Помимо буквального толкования условий договора пункта 5.2.2. следует принять во внимание, что изменение арендной платы исключительно по соглашению сторон, то есть при наличии согласия на то арендатора, на чем настаивает ответчик, противоречит существу возмездно-эквивалентных отношений сторон и разумным ожиданиям арендодателя, целью которого при сдаче имущества в аренду является получение эквивалентного возмещения от арендатора стоимости пользования имущества.

При таких обстоятельствах, тем более учитывая долгосрочный характер заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, изложенные в пункте 5.2.2. договора условия направлены на нивелирование инфляционных процессов, что является объективно обусловленным интересом арендодателя, в силу чего не могут быть истолкованы как допускающие изменение арендной платы исключительно с согласия арендатора, поскольку такое толкование не отвечает разумным ожиданиям арендодателя.

При изложенных обстоятельствах учитывая направление истцом ответчику уведомлений об увеличении арендной платы, с 15.05.2018 подлежит применению новый размер арендной платы, определенный по правилам пункта 5.2.2. договора аренды.

Поскольку ответчик доказательства оплаты арендной платы в установленном договором порядке и размере не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ИП Кузяева А.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 63 028 руб. 22 коп.

Ссылка в апелляционной жалобе на иную судебную практику не может быть принята апелляционным судом при рассмотрении настоящего дела, так как какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеет, принята судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и документов дела судом первой инстанции и апеллянтом, не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, так как выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства Российской Федерации.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 18.02.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-27858/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Судья

М.А. Фертиков