Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2021 г. N 13АП-5677/21 по делу N А56-47078/2020

г. Санкт-Петербург

11 мая 2021 г.

Дело N А56-47078/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель Тюрина А.В. по доверенности от 17.02.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5677/2021) общества с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2020 по делу N А56-47078/2020), принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лусон" (195265, Санкт-Петербург, улица Лужская, дом 10, корпус 1, литер А, пом. 5Н, офис 3, ОГРН: 1197847019556, ИНН: 7804635860)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" (187026, Ленинградская область, Тосненский район, город Никольское, Комсомольская улица, 14, пом. 6, ОГРН: 1047844001040, ИНН: 7842005813)

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лусон" (далее - Истец, ООО "Лусон") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" (далее - Ответчик, ООО "ТД Интерторг") о взыскании 1 996 496 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, в том числе, 1 917 229 руб. 94 коп. стоимости пользования помещением после прекращения договора аренды от 05.03.2018 за период с 28.01.2020 по 25.03.2020, 79 266 руб. 94 коп. стоимости коммунальных услуг за период с 28.01.2020 по 29.02.2020.

ООО "ТД Интерторг" подало в суд первой инстанции встречный иск об истребовании у ООО "Лусон" движимого имущества, находящегося в арендованном помещении.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2020 встречное исковое заявление возвращено заявителю.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.01.2021 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020 оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении искового заявления отказать. Податель жалобы не согласен с возвращением судом первой инстанции встречного иска.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

05.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Восход" (согласно сведениям из ЕГРЮЛ с 12.07.2019 правопреемник - ООО "Лусон") (арендодатель) и ООО "ТД Интерторг" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование объект недвижимости - часть нежилого помещения 1-Н, 7-Н общей арендуемой площадью 1123,5 кв.м., расположенные на первом этаже и в подвале нежилого объекта недвижимости, общей площадью 2091,8 кв.м., этаж: подвал, этаж N 1, этаж N 2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лужская, д. 10, корп. 1, лит. А, пом. 1-Н, 5-Н, 7-Н (далее - Помещение).

В силу пункта 2.1 Договора он считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента истечения срока аренды; срок аренды помещения составляет 7 лет с даты подписания Договора.

Согласно пункту 3.2.1 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор обязался в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату, которая состоит из основной и переменной частей.

Согласно п.4.2 Договора размер основной части арендной платы за Помещение составляет в течение первых двух месяцев аренды: 2 505 575 руб.; начиная с третьего месяца аренды до истечения первых 12 месяцев аренды - 3 011 150 руб. в месяц; начиная с 13 месяца аренды - 1 011 150 руб. в месяц.

В силу п.4.5 Договора переменная часть эквивалентна стоимости ежемесячных расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг и иных, указанных в настоящем пункте расходов арендодателя, связанных с обслуживанием арендуемого Помещения: услуг по водоснабжению и водоотведению, канализации, электроснабжению, теплоснабжению. Счет на оплату переменной части должен быть выставлен арендодателем не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным; выставленный счет подлежит оплате арендатором в течение 5 банковских дней.

Согласно пункту 4.6 Договора основная часть арендной платы уплачивается до 15-го (включительно) числа оплачиваемого месяца путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в Договоре.

В соответствии с пунктом 6.2.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, за исключением случаев, если такая задержка вызвана действиями (бездействиями) арендодателя, Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

Истец направил в адрес Ответчика уведомления от 19.11.2019 и от 17.12.2019 исх. N 2-17/12, полученные им 23.11.2019 и 20.12.2019 соответственно, в которых Истец сообщил об одностороннем отказе от Договора, потребовал возвратить арендуемое помещение в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 15.01.2020 N 78/046/016/2019-152 с 15.01.2020 зарегистрировано прекращение аренды по Договору.

Ссылаясь на то, что фактически Помещение не было освобождено арендатором до 25.03.2020 (дата вскрытия Помещения арендодателем), Истец направил в адрес Ответчика претензию от 10.04.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил, признав требования текущими, удовлетворил их в полном объеме, указав на неподтверждение факта возврата помещений до 25.03.2020.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления помещения во владение и пользование Ответчику подтверждаются материалами дела, им не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Обязанность арендатора по уплате арендных платежей предусмотрена как в статье 614 ГК РФ, так и условиями Договора, и она сохраняется до прекращения Договора, а при наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 622 ГК РФ и уклонении от возврата арендованного имущества - до момента фактической передачи объекта аренды арендодателю.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

О фактическом освобождении арендуемых помещений ранее 25.03.2020 арендатор арендодателю не сообщал, для приемки Помещения из аренды представителя арендодателя не приглашал, акт возврата Помещения, подписанный в одностороннем порядке, арендодателю не направлял.

Таким образом, доводы Ответчика об уклонении Истца от приемки Помещения после прекращения Договора не подтверждены документально.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Ответчиком не представлены также и доказательства невозможности использования Помещения в спорный период вследствие неправомерных действий Истца.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном размере.

Правомерность определения суда первой инстанции от 18.08.2020 о возврате встречного иска подтверждена постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.01.2021 по настоящему делу.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2020 по делу N А56-47078/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина