Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2022 г. N 09АП-9421/22 по делу N А40-238753/2021

14 марта 2022 г.

дело N А40-238753/21

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Новиковой Е.М., Тетюка В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Азарёнок Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2021 г. (резолютивная часть от 20.12.2021 г.) по делу N А40-238753/21

по иску ООО "ВИКСЕР" (ОГРН: 1117746859340) к АО "ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ - 5" (ОГРН: 1027700309735) об обязании устранить дефекты,

при участии в судебном заседании:

от истца: Губанов В.А. по доверенности от 11.01.2022,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИКСЕР" (далее - истец) предъявило АО "ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ - 5" (далее - ответчик) иск об обязании в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить дефекты (изложенные в иске) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Мельникова, д.3 к.1, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и возникшие в гарантийный период.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 20.12.2021 г., изготовленным в полном объеме 27.12.2021 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал, неявившийся Ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 110).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что 24 августа 2010 года "АО "Завод железобетонных изделий-5" (сокращенное наименование АО "Завод ЖБИ-5"), именуемое в дальнейшем "Инвестор - Застройщик", ООО "АРС МОСПРОМСТРОЙ" (правопреемник ООО "ТУКС МОСПРОМСТРОЙ"), именуемое в дальнейшем "Заказчик" и ПАО "Моспромстрой", именуемое в дальнейшем "Генподрядчик", заключили договор Генерального подряда N 1296 МПС по строительству общественно-жилого комплекса на освобождаемое территории ОАО "Завод ЖБИ-5" по адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Мельникова, владение 3, согласно п. 2.1 которого, Генподрядчик обязуется выполнить полный комплекс Работ по строительству Объекта, а Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять их результат (Объект) и уплатить Цену Договора (с учетом дополнительного соглашения N 10 от 01.12.2018 г. к договору).

Согласно п. 3.1 договора с учетом дополнительного соглашения N 10 от 01.12.2018 г. к договору, сроки выполнения Работ по Договору определяются Графиком производства работ (Приложение N 1 к настоящему Договору) и составляют: начало: 01 сентября 2010 г. (далее - Дата начала Работ); завершение: 20 мая 2019 г. (далее - Дата окончания Работ).

В соответствии с п. 4.1 договора с учетом дополнительного соглашения N 10 от 01.12.2018 г. к договору, стоимость Работ по настоящему Договору (далее - "Цена Договора") является приблизительной, состоит из суммы стоимостей, утвержденных Протоколами согласования договорной цены 1, 2 (Приложения N2.1. и N2.2. к Договору) и составляет 8 011 360 931,83 (восемь миллиардов одиннадцать миллионов триста шестьдесят тысяч девятьсот тридцать один) рубль 83 копейки, в том числе НДС по ставке, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Стоимость фактически выполненных работ на 01.09.2016 г. согласно Протоколу согласования договорной цены 1 (Приложение 2.1. к Договору) и составляет 6 501 885 660 (шесть миллиардов пятьсот один миллион восемьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 24 копейки, в том числе НДС по ставке, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Стоимость завершения второй очереди строительства согласно Протоколу согласования договорной цены 2 (Приложение 2.2. к Договору) составляет 1 509 475 271,59 (один миллиард пятьсот девять миллионов четыреста семьдесят пять тысяч двести семьдесят один) рублей 59 копеек, в том числе НДС по ставке, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 9.1 договора установлено, что гарантии качества, перечисленные в указанной статье, распространяются на все конструктивные элементы и Работы, выполненные Генподрядчиком по Договору.

В соответствии с п. 9.3, гарантийиый срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 24 (Двадцать четыре) месяца со дня получения Заказчиком Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В случае если гарантийный срок нормальной эксплуатации Оборудования, Конструкций или иных, входящих в Объект строительства, элементов, определенный поставщиками соответствующего оборудования (материалов), будет превышать Гарантийный срок по Объекту в целом, то по ним действуют гарантийные сроки, установленные соответствующими поставщиками в сопроводительных документах (сертификаты, паспорта и прочее).

Согласно п. 9.4, в случае обнаружения в течение упомянутого в п. 9.3 Договора Гарантийного срока эксплуатации Объекта недостатков (дефектов), препятствующих нормальной эксплуатации Объекта, Генподрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные с Заказчиком и эксплуатирующей организацией сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Генподрядчик обязан в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты получения извещения эксплуатирующей организации (Заказчика) о выявленных дефектах направить своего представителя. Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Из материалов дела усматривается, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Мельникова, д.3 к.1 оформленного протоколом N 1 от 11 августа 2020 была избрана управляющая компания - ООО "Виксер".

Распоряжением Государственной Жилищной Инспекции города Москвы N 8049-РЛ от 30.09.2020 сведения об управлении многоквартирным домом были внесены в реестр лицензий ООО "Виксер".

На основании приказа по ООО УК "Виксер" N 39-од от "01" июня 2021 г. комиссия в составе: Леонов А.В. генеральный директор ООО УК "Виксер", Ильичев В.Ю., зам.гендиректора ООО УК "Виксер" и Былич В.Д, Главный инженер ООО УК"Виксер" (без участия представителя продавца/застройщика АО "Завод железобетонных изделий-5" Ильинова СМ. (для составления акта не явился; извещение о дате и месте составления настоящего акта Исх. 014-2021ПА/ЗК1 от "03" июня 2021 г. направлено EMS Russian Post 03 июня 2021 г.).

Кадастровый номер объекта управления 77:04:0001019:12082, целевое назначение общественно-жилой комплекс на освобождаемой территории ОАО "ЗаводЖБИ-5", (2-очередь - жилые секции 7-18, ДОУ, подземный гараж под секциями 7-18), З этап, 1подэтан-секции 15-18,подземная автостоянка секций 7-18, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 223000-009024-2019 от 17.07.2019.

При осмотре объекта были выявлены недостатки, изложенные на стр. 6-9 решения суда.

Указанные недостатки подтверждены заключением комиссии ООО УК "Виксер" и заключением специалистов ООО "Каналсервис".

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Разрешения на строительство 223000-009024-2019 от 17.07.2019., и правоотношения между участниками долевого строительства регулируются норами Федерального закона от 30.12.2004 г. No214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи при рассмотрении настоящего дела применимы положения данного Закона, в том числе устанавливающие гарантии качества объекта долевого строительства.

На основании ст.756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. Однако в силу п. 2 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда требование по устранению существенных недостатков в недвижимом имуществе предъявляется не заказчиком, а собственниками такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По результатам составления акта о выявленных недостатках недвижимости, 31.08.2021 г. в адрес ответчика направлена претензия о необходимости устранения недостатков и дефектов на объекте, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Исходя из ст. 756 ГК РФ, сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ) при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований.

Доводов по существу заявленных исковых требований апелляционная жалоба АО "ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ - 5" не содержит, документальных доказательств, опровергающих обоснованность оспариваемого судебного акта, заявителем в суд первой инстанции не представлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2021 г. (резолютивная часть от 20.12.2021 г.) по делу N А40-238753/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

В.И. Тетюк Е.М. Новикова