Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2024 г. N 01АП-3349/24 по делу N А11-10103/2023

г. Владимир

12 июля 2024 г.

Дело N А11-10103/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2024 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Наумовой Е.Н. Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области на решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.04.2024 по делу N А11-10103/2023, принятое по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (ОГРН 1023303153037, ИНН 3301014838) к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Красная Роща" (ОГРН 1153339000594, ИНН 3311022789), администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области (ОГРН 1053303325426 ИНН 3311015189) о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (ОГРН 1043301818669, ИНН 3327818840),

при участии в судебном заседании председателя СПК "Красная Роща" Смирнова А.А. на основании протокола от 24.03.2024 N 9, адвоката Фетисова Д.Н. по доверенности от 25.12.2023 сроком действия 5 лет,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Красная Роща" (далее - ответчик, СПК "Красная Роща"), администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области (далее - ответчик, Администрация Следневского сельского поселения) о признании договоров аренды земельных участков от 05.07.2019 N 1, N 2, N 3 недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды СПК "Красная Роща" на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1550, 33:01:000612:1552, возврате указанных земельных участков по приемопередаточному акту Комитету.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление).

Решением от 27.04.2024 Арбитражный суд Владимирской области в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, Комитет обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

По существу доводы заявителя сводятся к несогласию с применением судом первой инстанции срока исковой давности, которые, по его мнению, следует исчислять с момента, когда Комитету стало известно о факте незаконного предоставления земельных участков, а именно с 24.08.2023 (при поступлении в его адрес письма Александровской городской прокуратуры). Также истец указывает, что дело N А11-14718/2018 не имеет отношения к настоящему, поскольку в нем не рассматривался вопрос о незаконном предоставлении земельных участков. При этом участие представителя Комитета - Коротковой И.А. в деле N А11-14718/2018, где она представляла интересы Администрации, не может являться основанием для установления факта пропуска истцом срока исковой давности.

Председатель СПК "Красная Роща" и его представитель в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразили по доводам жалобы, полгая их несостоятельными, просили обжалуемое решение оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией Следневского сельского поселения (арендодателем) и СПК "Красная Роща" (арендатором) 05.07.2019 был заключен договор аренды земельного участка N 1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Владимирская область, Александровский район, МО Следневское (сельское поселение), вблизи д. Красная Роща с кадастровым номером 33:01:000612:1549, для ведения подсобного сельского хозяйства, площадью 390919 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Также сторонами 05.07.2019 был заключен договор аренды земельного участка N 2, согласно пункту 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Владимирская область, Александровский район, МО Следневское (сельское поселение), вблизи д. Красная Роща с кадастровым номером 33:01:000612:1552, для ведения подсобного сельского хозяйства, площадью 646 451 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Помимо этого 05.07.2019 между теми же сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 3, согласно пункту 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Владимирская область, Александровский район, МО Следневское (сельское поселение), вблизи д. Красная Роща с кадастровым номером 33:01:000612:1550, для ведения подсобного сельского хозяйства, площадью 444 374 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с пунктом 2.1 каждого из договоров срок аренды участка установлен на 10 лет.

Все три договора аренды прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 24.07.2019.

В соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования Следневское сельское поселение от 03.05.2023 N 16 "О передаче земельных участков" и решением Совета народных депутатов муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области "О передаче земельных участков" от 28.06.2023 N 296 между Администрацией Следневского сельского поселения и администрацией муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области 12.07.2023 было заключено соглашение о передаче земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1550, 33:01:000612:1552 из собственности муниципального образования Следневское сельское поселение в собственность муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области. Право собственности за последним было зарегистрировано 25.08.2023.

В обоснование иска указано, что 24.08.2023 в адрес Комитета поступило письмо Александровской городской прокуратуры о предоставлении информации, из которого истцу стало известно о проведенной Александровской городской прокуратурой проверке, в результате которой было установлено, что 05.07.2019 в нарушение интересов муниципального образования Администрацией Следневского сельского поселения с СПК "Красная Роща" были неправомерно заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1550, 33:01:000612:1552 сроком на 10 лет без проведения торгов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком в суде первой в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Передача СПК "Красная Роща" земельных участков, являющихся объектом найма по договорам от 05.07.2019 N 1, N 2, N 3, состоялась 05.07.2019.

Следовательно, исполнение спорных договоров началось 05.07.2019.

После регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1550, 33:01:000612:1552 за муниципальным образованием Александровский муниципальный район Владимирской области, то есть с 25.08.2023 Комитет приобрел статус арендодателя по договорам от 05.07.2019 N 1, N 2, N 3 в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, истец является стороной спорных сделок и на него распространяются положения статьи 181 ГК РФ об исчислении срока давности с момента начала исполнения сделки.

Более того, судом установлено, что ранее Арбитражным судом Владимирской области рассматривалось дело N А11-14718/2018 по иску СПК "Красная Роща" к Администрации Следневского сельского поселения об урегулировании разногласий по договорам аренды спорных земельных участков.

Из материалов указанного дела усматривается, что 08.07.2019, то есть после заключения 05.07.2019 оспариваемых договоров аренды земельных участков, СПК "Красная Роща" отказалось от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований.

Определением от 08.07.2019 Арбитражного суда Владимирской области производство по делу N А11-14718/2019 было прекращено в связи с принятием арбитражным судом отказа истца от иска.

К участию в деле N А11-14718/2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрации Александровского района Владимирской области, в структуру которой входит Комитет.

Соответственно, о заключении спорных сделок Комитет должен был быть осведомлен при рассмотрении дела N А11-14718/2018.

Установив, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 06.09.2023, суд справедливо заключил, что им пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям, в связи с чем правомерно на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ отказал Комитету в удовлетворении иска.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Аргументы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, коллегия судей изучила и признала юридически несостоятельными, ибо все они сводятся к иным, нежели у суда, трактованию норм действующего законодательства и оценке фактических обстоятельств спора. Однако наличие у заявителя собственной правовой позиции по спорному вопросу не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены принятого по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.04.2024 по делу N А11-10103/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова