Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N 15297/12 Суд отменил постановление арбитражного суда округа и оставил без изменения постановление арбитражного апелляционного суда по делу об истребовании земельного участка из владения, поскольку отчуждение спорного земельного участка в частную собственность было совершено незаконно и общество оплату за этот земельный участок не производило, следовательно, общество не является добросовестным приобретателем спорного участка

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N 15297/12

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Абсалямова А.В., Бациева В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Куликовой В.Б., Козловой О.А., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л. -

рассмотрел заявление Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 по делу N А65-22338/2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.07.2012 по тому же делу.

В заседании приняли участие представители:

от заявителя - Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (истца) - Ахмадеева Н.Н.;

от Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытого акционерного общества) (ответчика) - Гильманов Р.И., Хуснуллин М.Ф.

Заслушав и обсудив доклад судьи Куликовой В.Б., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Муниципальное образование города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан со следующими исками: к обществу с ограниченной ответственностью "Беркутовское" (далее - общество "Беркутовское") о признании отсутствующим зарегистрированного за этим обществом права собственности на земельный участок площадью 95,18 гектара (кадастровый номер 16:16:00 0000:240; прежний кадастровый номер 16:16:120600:0038), расположенный на территории муниципального образования "Константиновское сельское поселение" в Высокогорском районе Республики Татарстан в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирмы "Нокса" (далее - спорный земельный участок, земельный участок); к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор А" (далее - общество "Вектор А") об истребовании из его незаконного владения указанного земельного участка; к Акционерному коммерческому ипотечному банку "АКИБАНК" (открытому акционерному обществу) (далее - банк) о признании недействительным зарегистрированного права собственности банка на упомянутый земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальное образование Высокогорский муниципальный район в лице его Исполнительного комитета, общество с ограниченной ответственностью "Ком Траст" (далее - общество "Ком Траст").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 производство по делу в части требования, заявленного к банку, прекращено в связи с отказом истца от этого требования, в остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 решение от 19.01.2012 отменено в части отказа в иске к обществу "Вектор А", в отмененной части иск удовлетворен; в остальной части указанное решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 19.07.2012 отменил постановление от 12.05.2012 и оставил без изменения решение от 19.01.2012.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции комитет просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права, и принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на заявление банк просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения как соответствующие законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что постановление от 19.07.2012 подлежит отмене ввиду следующего.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, на основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 22.04.2008 N 523 "О продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность ООО "Беркутовское" (далее - постановление N 523) между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района (продавцом) и обществом "Беркутовское" (покупателем) был заключен договор от 24.04.2008 N 24-072-1062 купли-продажи земельного участка (далее - договор купли-продажи) по цене 317 567 рублей.

На основании этого договора за обществом "Беркутовское" зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда от 28.03.2011 по делу N А65-4810/2009, возбужденному по заявлению комитета, рассмотренному с участием заинтересованных лиц, в том числе общества "Беркутовское" и банка, постановление N 523 признано недействительным. Суд счел, что этот акт был принят неправомочным органом.

Согласно Закону Республики Татарстан от 28.12.2007 N 69-ЗРТ (вступил в силу 01.01.2008) "О преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований и внесении изменений в некоторые законы Республики Татарстан" произведено преобразование муниципального образования города Казани путем его объединения с муниципальным образованием "Константиновское сельское поселение", на землях которого находится спорный земельный участок. Со дня вступления в силу названного Закона полномочиями по распоряжению этим земельным участком обладало муниципальное образование города Казани в лице уполномоченных им органов на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В последующем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2011 по делу N А65-18561/2010, возбужденному по иску Прокуратуры Республики Татарстан, к участию в котором также привлекались общество "Беркутовское" и банк, договор купли-продажи признан недействительным в связи с тем, что сделка совершена от имени продавца лицом, не уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком.

До вступления в законную силу судебных актов по названным делам вступившим в законную силу (06.12.2010) решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2010 по делу N А65-9589/2010 было признано недействительным соглашение об отступном от 24.06.2009, заключенное между обществом "Беркутовское" и банком, согласно которому в собственность банка перешел спорный земельный участок.

На основании этого решения суда между банком и обществом "Беркутовское" было заключено соглашение от 29.06.2011 о возврате спорного земельного участка обществу "Беркутовское", после чего за ним вновь было зарегистрировано право собственности на этот земельный участок.

Общество "Беркутовское" и банк, зная о наличии вступившего в законную силу постановления суда апелляционной инстанции от 28.03.2011 по делу N А65-4810/2009, которым признано недействительным постановление N 523 о продаже спорного земельного участка обществу "Беркутовское", и до принятия судебного акта по делу N А65-18561/2010 (в котором участвовали названные лица), заключили соглашение об отступном от 15.07.2011, по условиям которого общество "Беркутовское" в счет исполнения обязательств по заключенному банком и обществом "Ком Траст" кредитному договору от 01.08.2008 N 135/08, по договору поручительства от 29.06.2011 N 30-ДП-135/08 и договору залога от 01.08.2008 N 127-ДЗ-135/08 вновь передало банку спорный земельный участок, который был оценен в 160 107 942 рубля 20 копеек.

На основании соглашения об отступном от 15.07.2011 за банком 21.07.2011 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

В дальнейшем банк (продавец) произвел отчуждение этого земельного участка в собственность общества "Вектор А" (покупателя) в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи от 01.08.2011. В этом договоре купли-продажи стоимость спорного земельного участка определена в размере 160 107 942 рублей 20 копеек и имелось условие о ее оплате покупателем с рассрочкой платежа ежемесячными долями, начиная с августа по декабрь соответствующего года по графику, и первый платеж был предусмотрен только начиная с августа 2013 года.

На день подачи настоящего иска обществом "Вектор А" не была произведена оплата за переданный ему земельный участок по договору купли-продажи от 01.08.2011.

Выводы судов первой и кассационной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения иска об истребовании спорного земельного участка у общества "Вектор А", которое, по мнению судов, является добросовестным приобретателем этого участка и приобрело его по возмездной сделке купли-продажи, не могут быть признаны обоснованными, соответствующими положениям статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснению о применении этой нормы, данному в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).

Согласно пункту 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 37 постановления N 10/22 разъяснено, что для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Поскольку отчуждение спорного земельного участка в частную собственность было совершено незаконно, что подтверждается судебными актами по другим указанным выше делам, о чем общество "Вектор А" (последний приобретатель), участвовавшее в этих делах, знало, и оно оплату за этот земельный участок не производило, не имелось правовых оснований для отказа в иске комитета об истребовании спорного земельного участка из владения общества "Вектор А".

При названных обстоятельствах оспариваемое постановление суда кассационной инстанции нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Вступившие в законную силу судебные акты по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.07.2012 по делу N А65-22338/2011 Арбитражного суда Республики Татарстан отменить.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 по указанному делу оставить без изменения.

 

Председательствующий

А.А. Иванов

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.