Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 9 августа 2013 г. N 03-03-06/1/32297 О налогообложении прибыли организации-застройщика при постройке жилого дома, на строительство которого застройщик привлекал денежные средства участников долевого строительства

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

При ликвидации организации и распределении ее имущества доходы налогоплательщика-участника определяются исходя из рыночной цены имущества (имущественных прав) на момент его получения участником за вычетом фактически оплаченной (независимо от формы оплаты) им стоимости доли. Таким образом, если рыночная стоимость имущества на момент получения участником не превышает его расходы на приобретение доли, облагаемого налогом на прибыль дохода не возникает.

Средства целевого финансирования не учитываются при исчислении базы по налогу на прибыль. К ним относятся в т. ч. аккумулированные на счетах организации-застройщика средства дольщиков и (или) инвесторов. При этом налогоплательщик обязан вести раздельный учет доходов (расходов). В противном случае данные средства облагаются с даты их получения. Расходы, произведенные в рамках целевого финансирования, не учитываются при налогообложении прибыли.

Согласно Закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик использует денежные средства участников долевого строительства только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В частности, на возмещение затрат на приобретение (в т. ч. оформление) права собственности или аренды, субаренды на земельные участки, на которых ведется такое строительство.

По мнению Минфина России, если застройщик получил в собственность земельный участок при ликвидации организации, единственным участником которой он является, то к его расходам на приобретение участка относятся также затраты на приобретение доли в уставном капитале ликвидируемого юрлица. Если последние возмещаются застройщику участниками долевого строительства, они признаются расходами в рамках целевого финансирования в части, пропорциональной доле участников в праве собственности на участок. Следовательно, не учитываются в целях налогообложения прибыли.

Разъяснено, что налогоплательщик вправе принять к налоговому учету указанный земельный участок по стоимости, равной рыночной, на дату его получения. Если на участке построен жилой дом, на строительство которого застройщик привлекал денежные средства участников долевого строительства в установленном порядке, застройщик принимает к налоговому учету долю в праве собственности на участок пропорционально размеру общей площади помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ним.

Если застройщик реализует по договору купли-продажи квартиры в построенном им многоквартирном доме, к покупателю переходит право собственности на квартиру и соответствующую часть земельного участка, на котором расположен дом. Таким образом, доходы от продажи квартиры уменьшаются на определенную по данным налогового учета застройщика стоимость доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален общей площади квартиры.


Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 9 августа 2013 г. N 03-03-06/1/32297


Текст письма официально опубликован не был