Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 августа 2014 г. N 03-04-05/42109 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи имущества

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 августа 2014 г. N 03-04-05/42109

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел повторное обращение по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества, и в дополнение к ранее направленным в адрес налогоплательщика письмом от 27.06.2014 N 03-04-05/31070 разъяснениям сообщает следующее.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, при продаже имущества (жилого дома), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, он вправе уменьшить сумму подлежащего налогообложению дохода на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, в том числе связанных со строительством указанного дома.

Перечень фактических расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) установлен подпунктом 3 пункта 3 статьи 220 Кодекса.

Для уточнения перечня фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством жилого дома, которые могут быть учтены при определении размера налоговой базы при продаже указанного дома, следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Саакян