Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 30 марта 2015 г. N 03-05-05-01/17260 О налогообложении предназначенных для продажи объектов недвижимого имущества, составляющих закрытый паевой инвестиционный фонд

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 30 марта 2015 г. N 03-05-05-01/17260

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения предназначенных для продажи объектов недвижимого имущества, составляющих закрытый паевой инвестиционный фонд, и сообщает.

В соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 Кодекса.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2001 N 94н., согласно которым активы, учитываемые в качестве основных средств, отражаются на счетах бухгалтерского учета 01 "Основные средства" и 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату приказа N 94н следует читать как "31.10.2000"

На основании статьи 10 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Пунктом 2 статьи 378 Кодекса предусмотрено, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит налогообложению налогом на имущество организаций у управляющей компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой фонд.

Налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, исчисляется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Кодекса, в том числе в отношении жилых домов и жилых помещений, учитываемых на счетах бухгалтерского учета 01 и 03.

Кроме того, на основании пункта 2 статьи 372 Кодекса законами субъектов Российской Федерации могут определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии с главой 30 "Налог на имущество организаций" Кодекса.

Статьей 378.2 Кодекса установлены особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 378.2 Кодекса определено, что законом субъекта Российской Федерации устанавливаются особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, в том числе:

- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (подпункт 1 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса);

- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (подпункт 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса);

- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса введен в действие с 1 января 2015 года).

Федеральным законом от 02.04.2014 г. N 52-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 378.2 Кодекса внесены изменения, в соответствии с которыми на управляющие компании ПИФ с 1 января 2015 года возложена обязанность уплачивать налог на имущество организаций, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, составляющих ПИФ и указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, во взаимосвязи с законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса установлено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1 числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса (далее - Перечень объектов недвижимого имущества), направляет его в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и размещает на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, составляющие паевой инвестиционный фонд, не включаются в указанный Перечень объектов недвижимого имущества.

Следовательно, жилые дома и жилые помещения, составляющие паевой инвестиционный фонд, учитываемые по правилам ведения бухгалтерского учета на балансе в качестве товаров, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости в силу статьи 378.2 Кодекса в соответствии с законом субъекта Российской Федерации, принятого в рамках статьи 378.2 Кодекса, вне зависимости от включения (невключения) в указанный Перечень объектов недвижимого имущества.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Директор Департамента

И.В. Трунин