Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 мая 2017 г. N 03-04-05/28856 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных налогоплательщиком от продажи доли в праве собственности на квартиру

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 мая 2017 г. N 03-04-05/28856

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что супругами приобретена квартира по договору с ЖСК, при этом паевой взнос в 1992 году выплачен полностью. В 2012 году супруга зарегистрировала право и получила свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя. В 2015 году супруга умерла. Долю в праве собственности на указанную квартиру унаследовала по завещанию внучка, а в 2015 году супруг зарегистрировал свое право на долю в праве собственности на данную квартиру, которую планирует продать в 2017 году.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, в частности, что член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, доли в праве собственности на квартиру, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Поскольку доля в праве собственности на квартиру принадлежит супругу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера их долей) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в праве собственности на квартиру, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Саакян