Приложение N 7. Договор передачи квартир (домов) в общую долевую собственность граждан

Приложение N 7

К Положению

Договор N____
передачи квартир (домов) в общую долевую собственность граждан

     город Бердск Новосибирской области

                       две тысячи четвертого года.

     ____________________________________________________________________

     Администрация муниципального образования  г.  Бердска,  именуемая  в

дальнейшем "Владелец", в лице ___________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

и граждане: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемые  в  дальнейшем  "Собственники",  с  согласия   всех   совместно

проживающих совершеннолетних  членов семьи,  а также несовершеннолетних в

возрасте от 14 до 18 лет,  заключили настоящий договор передачи  в  общую

долевую  собственность  квартиры  "Собственникам":  комнатной квартиры на

_________ этаже __________  этажного  ___________  дома,  общей  площадью

________ кв.  м.,  площадью __________ кв. м., жилой площадью ___________

кв.  м.  по   адресу:    _город   Бердск   Новосибирской   области,   улица

 ___________________, дом _____, кв.

     1. Право  на  приватизацию  жилого  помещения  реализуют  граждане в

долях:

     ________________________________                _______________

                   Ф.И.О.                                            доля

     ________________________________                _______________

                   Ф.И.О.                                            доля

     ________________________________                _______________

                   Ф.И.О.                                            доля

2. Соглашением "Собственников" может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

3. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса РФ.

4. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех "Собственников", а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

5. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

6. Каждый "Собственник" обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

7. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные "Сособственники" имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Правила о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности применяются также при отчуждении по договору мены.

8. "Собственники" жилых помещений приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру (дом) с момента государственной регистрации права в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.

9. Пользование квартирой производится "Собственниками" в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 г. N 415 (в ред. постановлений Правительства РФ от 18.01.92 г. N 34, от 23.07.93 г. N 726).

10. "Собственники" осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих Единых правил и норм технической эксплуатации домов государственного и муниципального жилищного фонда. Участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего пользования, в том числе капитальном ремонте всего жилого дома.

11. "Собственники" приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями вне квартирного инже