Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12 января 2012 г. N 31 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12 января 2012 г. N 31
"Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области"

С изменениями и дополнениями от:

7 июня 2013 г., 18 марта 2016 г.

 

Руководствуясь Положением о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденным постановлением Губернатора Новосибирской области от 13 мая 2010 г. N 153, приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области.

2. Признать утратившим силу приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 09.06.2010 N 1026 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области".

Член Правительства
Новосибирской области -
руководитель департамента

Р.Г. Шилохвостов

 

Порядок
сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области
(утв. приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12 января 2012 г. N 31)

С изменениями и дополнениями от:

7 июня 2013 г., 18 марта 2016 г.

 

I. Общие положения

 

1. Настоящий Порядок определяет процедуру сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - областное имущество), за исключением земельных участков.

2. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) производит учет договоров аренды областного имущества.

3. Типовая форма договора аренды областного имущества, методика расчета арендной платы утверждаются департаментом.

4. Предоставление в аренду областного имущества осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Проведение торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды областного имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Организаторами торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды являются арендодатели областного имущества.

II. Арендодатель, арендатор

 

5. Арендодателем областного имущества выступает:

1) унитарное предприятие Новосибирской области, если областное имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области;

2) государственное учреждение Новосибирской области, если областное имущество находится в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области;

3) департамент, если областное имущество составляет областную казну.

6. Арендаторами областного имущества могут быть любые юридические лица, а также физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

III. Имущество, сдаваемое в аренду

 

7. По договору аренды может быть передано следующее областное имущество:

1) нежилые здания, сооружения, нежилые помещения и иное нежилое недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну;

2) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну.

IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду
областного имущества

 

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, арендодателем в департамент представляются следующие документы:

письменное обращение о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, с указанием имущества, подлежащего передаче в аренду, цели его использования, способа передачи в аренду (по результатам торгов, без проведения торгов), сроки;

экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещений государственных образовательных учреждений Новосибирской области (при аренде помещений, находящихся в здании государственных образовательных учреждений Новосибирской области).

9. После получения арендодателем согласия департамента на предоставление в аренду областного имущества без проведения торгов, в департамент представляются:

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 18 марта 2016 г. N 489 подпункт 1 пункта 9 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) заявителем, желающим арендовать имущество, находящееся в оперативном управлении государственного казенного учреждения Новосибирской области, в течение 15 дней:

заявка по установленной форме, где определенно указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды;

копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя;

дополнительно к перечисленным документам следующие лица вправе предоставить:

субъекты малого и среднего предпринимательства - сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год, копию бухгалтерского баланса с приложениями (финансовые результаты) за последний отчетный период или копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период;

некоммерческие организации - копию бухгалтерского баланса с приложениями (финансовые результаты) за последний отчетный период или копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период;

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 18 марта 2016 г. N 489 в подпункт 2 пункта 9 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) государственным казенным учреждением Новосибирской области в течение 15 дней:

ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду;

копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду (в случае предоставления в аренду недвижимого имущества);

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 7 июня 2013 г. N 1356 в подпункт 3 пункта 9 внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) унитарным предприятием Новосибирской области, государственным бюджетным, автономным учреждением Новосибирской области в течение месяца:

копия заключенного без проведения торгов договора аренды областного имущества с приложениями (копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, акты приема-передачи);

расчет арендной платы;

10. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду имущества, составляющего областную казну, заявитель, желающий арендовать имущество, представляет в департамент документы, указанные в подпункте 1 пункта 9 настоящего Порядка. Ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду, и копию плана (выкопировку) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, подготавливает департамент.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 7 июня 2013 г. N 1356 в пункт 11 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. После проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае получения согласия департамента на передачу областного имущества в аренду по результатам торгов, арендодателем в течение месяца в департамент представляются:

данные о размещении информации о проведении торгов на официальном сайте;

копия протокола об итогах торгов;

копия отчета независимого оценщика об определении размера арендной платы, сдаваемого в аренду областного имущества;

копия заключенного по результатам торгов договора аренды областного имущества с приложениями (копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, акты приема-передачи);

12. Документы, указанные в пунктах 8, 10 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении (о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением) областного имущества в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

2) о предоставлении (о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением) областного имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3) об отказе в заключении (об отказе в даче согласия на совершение) сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества.

13. В заключении договора аренды областного имущества, даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, отказывается в случаях, если:

1) отсутствуют правовые основания для предоставления заявителю областного имущества в аренду без проведения торгов;

2) отсутствует на момент обращения заявителя областное имущество, свободное от прав третьих лиц, которое может быть передано в аренду;

3) в отношении указанного в заявлении областного имущества принято решение о проведении торгов;

4) в отношении указанного в заявлении областного имущества принято решение о предоставлении его государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям;

5) содержание заявления не позволяет установить запрашиваемую информацию;

6) запрашиваемые заявителем в аренду помещения, не относится к объектам недвижимого имущества, находящиеся в собственности Новосибирской области и предназначенных для сдачи в аренду;

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 18 марта 2016 г. N 489 в подпункт 7 пункта 13 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущему договору аренды областного имущества, если такое нарушение (неисполнение) указано в предыдущем договоре в качестве основания для его расторжения по требованию арендодателя;

8) несоответствие цели (целей) использования имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества;

9) указанное в заявке областное имущество запрашивается в целях его использования для организации и проведения азартных игр;

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 18 марта 2016 г. N 489 в подпункт 10 пункта 13 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10) не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, указанные в пункте 8, подпункте 1 пункта 9, пункте 10 настоящего Порядка;

11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 11 пункта 13

14. Решение о заключении договора аренды областного недвижимого имущества или согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества принимается при отсутствии оснований отказа, указанных в пункте 13 настоящего Порядка.

15. В случае принятия решения о заключении (даче согласия на совершение) сделки по передаче в аренду без проведения торгов имущества, составляющего областную казну, или областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных казенных учреждений Новосибирской области, департамент заключает (согласовывает) договор аренды областного имущества не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в подпункте 1 пункта 9, пункте 10 настоящего Порядка.

V. Договор аренды областного имущества

 

16. Договор аренды областного имущества (далее - договор аренды) является документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя и арендатора.

17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

18. В договоре аренды определяется перечень и стоимость передаваемого в аренду областного имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

19. Страхование областного имущества, сдаваемого в аренду (арендуемого имущества), осуществляется на основании статьи 930 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

1) по соглашению сторон;

2) в судебном порядке при нарушении условий договора;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды.

VI. Определение размера и порядка внесения арендной платы

 

21. При сдаче в аренду областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных казенных учреждений Новосибирской области, и имущества, составляющего областную казну, без проведения торгов размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом.

22. Арендная плата является доходом, получаемым от использования областного имущества, и подлежит перечислению в областной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключением доходов, получаемых от использования областного имущества, закрепленного за государственными автономными, бюджетными учреждениями Новосибирской области, а также областного имущества, закрепленного за унитарными предприятиями Новосибирской области.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 18 марта 2016 г. N 489 в пункт 23 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

23. При расчете арендной платы в соответствии с методикой, утверждаемой департаментом, расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду областного имущества (эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в размер арендной платы. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с арендодателем имущества.

24. Унитарные предприятия Новосибирской области и государственные автономные, бюджетные учреждения Новосибирской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департамент информацию о поступивших доходах от сдачи областного имущества в аренду.

VII. Сдача областного имущества в субаренду

 

25. Арендатор вправе с согласия арендодателя и департамента сдавать арендованное областное имущество в субаренду, если иное не установлено действующим законодательством. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

26. К заключению договоров субаренды областного имущества применяются правила, установленные настоящим Порядком для заключения договоров аренды.

27. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Основные положения сдачи государственного имущества в аренду остались прежними.

В аренду сдается составляющее областную казну, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий, государственных учреждений области недвижимое и движимое имущество: нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество.

Арендодателями областного имущества являются унитарные предприятия или государственные учреждения, департамент имущества и земельных отношений в случаях, когда сдаваемое в аренду имущество составляет областную казну.

Арендаторами могут быть любые юридические и физические лица.

Предоставление в аренду областного имущества осуществляется по результатам торгов.

Уточнены перечни документов, необходимых для получения и сдачи в аренду имущества.


Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12 января 2012 г. N 31 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области"


Текст приказа официально опубликован не был


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 18 марта 2016 г. N 489


Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 7 июня 2013 г. N 1356