Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 декабря 2018 г. N 305-ЭС18-12573 по делу N А40-91725/2017 Суд направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о признании договора аренды недвижимого имущества недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку суд не учел представленных документов, из которых следует, что договоры аренды были расторгнуты, а объекты аренды возвращены ответчику до заключения спорного договора с истцом

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Арендатор требовал признать договор аренды недействительным, так как в ЕГРП есть записи об аренде той же недвижимости другими арендаторами. Иск удовлетворили, однако Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение.

Договор уже расторгнут, но его законность все равно можно проверить, поскольку расторжение и недействительность имеют разные последствия. При расторжении обязательства сторон прекращаются на будущее, а отдельные условия могут сохранять силу. Недействительная сделка не влечет правовых последствий, кроме связанных с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

Арендатор, который не может использовать вещь из-за того, что ранее ее передали другому арендатору, вправе потребовать с арендодателя убытки и неустойку. Таким образом, наличие нескольких договоров с разными арендаторами на одно и то же имущество не влечет недействительность сделок.

Наличие в ЕГРП записей о других арендаторах еще не означает, что договоры с ними действовали на момент заключения спорной сделки. Арендодатель представил акты, подтверждающие, по его мнению, что другие договоры расторгнуты. Между тем предыдущие инстанции не исследовали эти документы.