Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ДОКУМЕНТ

Глава 2. Мастер-план как инструмент освоения свободных территорий

Глава 2
Мастер-план как инструмент освоения свободных территорий

 

Согласно ГрК РФ освоение свободных территорий подразумевает разработку:

- проекта планировки территории (ППТ);

- проекта межевания территории (ПМТ);

- границ территориальных зон и градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Перед подготовкой документов по планировке территорий и градостроительному регулированию необходимо разработать общие решения по объемно-планировочной и функциональной организации территории - эскиз застройки или архитектурно-градостроительную концепцию (далее - мастер-план). Принципиальным отличием мастер-плана от ППТ является наличие объемно-пространственных решений застройки кварталов и принципиальных решений по благоустройству открытых общественных пространств. На разных этапах мастер-план может включать корректировки, основывающиеся на итогах обсуждений документа со всеми заинтересованными сторонами, в том числе местными жителями. В ходе разработки мастер-плана для сбора исходных данных рекомендуется производить ряд предварительных исследований.

 

 

Илл. 1. Применение целевых моделей Стандарта при освоении свободных территорий с помощью мастер-плана

 

Табл. 1. Список исследовательских работ для подготовки мастер-плана

 

Вид исследования

Результаты исследования

Инженерные изыскания

Геодезические и геологические

- Топографическая карта местности;

- Карта направления движения поверхностных стоков;

- Карта грунтовых вод;

- Карта грунтов.

 

Гидрометеорологические и экологические

- Карта ветров;

- Температурная карта;

- Карта влажности воздуха;

- Карта инсоляции;

- Карта осадков.

Исследования территории

Градостроительные

- Схема положения территории в пространственной структуре города, агломерации, региона, макрорегиона, страны;

- Положение территории в ранее разработанных документах стратегического и территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, отраслевых и территориальных схем, федеральных, региональных, муниципальных проектов и программ и др.;

- Схема зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ);

- Схема функционально-планировочной структуры прилегающих территорий;

- Схема структуры землепользования территории;

- Схема состояния застройки прилегающих территорий;

- Схема размещения общественных пространств (в том числе улиц), в т. ч. обеспеченность территории элементами озеленения и благоустройства;

- Схема размещения и загруженности объектов образования, здравоохранения и обслуживания населения на прилегающих территориях;

- Схема размещения мест приложения труда на прилегающих территориях;

- Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры, анализ возможностей увеличения мощности инженерной инфраструктуры.

 

Историко-культурные

- Схема размещения объектов культурного наследия и ЗОУИТ;

- Схема зон охраняемых природных ландшафтов.

 

Антропологические и социологические

- Материалы отчета анализа потребностей и запросов горожан.

 

Транспортные

- Схема существующей структуры улично-дорожной сети (УДС) (с указанием узких и опасных мест и узлов);

- Схема транспортной, пешеходной и велосипедной доступности территории;

- Картограмма прогнозируемого транспортного спроса;

- Картограмма существующих транспортных и пассажирских потоков;

- Схема обеспеченности территории общественным транспортом;

- Схема положения территории в системе междугородного и международного транспорта.

 

Экономические

- Материалы отчета анализа рынка недвижимости города;

- Материалы отчета анализа реализованных проектов в исследуемом городе и близких по социально-экономическим показателям городах;

- Материалы отчета анализа административных ограничений;

- Схема организационной структуры участников проекта и источников финансирования;

- Финансовая модель проекта.

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.