Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 ноября 2009 г. N 459 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Кемеровской области - Кузбасса" (с изменениями и дополнениями)

1.1. Настоящий раздел устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Кемеровской области (далее земельные участки).

1.2. Размер арендной платы указывается в договоре аренды земельного участка. Расчет размера арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору аренды земельного участка и являющемся его неотъемлемой частью.

1.3. Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

1.4. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади арендуемого земельного участка, а также применяемого при расчете арендной платы процента от кадастровой стоимости по формуле:

Ап = УПКСЗ х S х П, где

Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка, руб./кв.м (руб./га);

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м (руб./га);

S - площадь земельного участка, кв.м (га);

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.

1.5.          Процент от кадастровой стоимости земельного участка (П) равняется:

0,01 в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом процент от кадастровой стоимости 0,01 устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

0,3 в отношении земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования которым переоформлено юридическим лицом на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

0,455 для иных земельных участков.

1.6. За земельные участки, на которых расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата взимается с каждого арендатора земельного участка за долю от площади земельного участка, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости или временного сооружения к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд х Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости или временного сооружения;

Sзу - площадь всего земельного участка.

1.7. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

1.8. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.9. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления об изменении размера арендной платы, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

принятия законов или иных нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих проценты, применяемые при расчете арендной платы;

проведения рыночной оценки размера арендной платы.

2.1. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в размере начисленной суммы арендной платы в срок до 15 ноября года, за который производится оплата.

2.2. Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на счет органа Федерального казначейства, указанный в договоре аренды земельного участка, для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

2.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.