Пояснительная записка к проекту федерального закона N 830866-8 "О внесении изменения в статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с установлением нотариальной формы договора дарения недвижимого имущества между гражданами"

Досье на проект федерального закона

Проект федерального закона "О внесении изменения в статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с установлением нотариальной формы договора дарения недвижимого имущества между гражданами" разработан в целях уточнения ряда положений указанного Федерального закона в связи с введением нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества между гражданами.

Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 ³ указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Между тем согласно Федеральному закону от 13 декабря 2024 года N 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Данная норма не предусматривает каких-либо исключений в отличие от положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с этим проектом предлагается предусмотреть норму о том, что исключения при совершении сделок между гражданами по дарению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не применимы, поскольку в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено единое требование о нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между гражданами.