Приложение 3. Договор купли-продажи нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 15 января 2001 г. N 16-р настоящее распоряжение дополнено приложением 3

Приложение 3

к распоряжению Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 26 мая 1994 г. N 401-р

(примерная форма)

Договор N ___
купли-продажи нежилых помещений и доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок

     Санкт-Петербург                                    "__"_____ 2000 г.

     _________________________________________ осуществляющий        (ая)

функции продавца на основании __________________________________________,

(далее - Продавец) в лице _________________________________, действующего

на основании ___________________________________________________, с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой   стороны,  (далее  -  Стороны)  в  соответствии  с  действующим

законодательством о приватизации заключили  настоящий  договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем:

Основные понятия:

Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

1) нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), выделенные в натуре, предназначенные для самостоятельного использования для нежилых целей;

2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется  принять  и  оплатить по цене и на условиях Договора

Объект, расположенный по адресу: ________________________________________

                                наименование района (населенного пункта),

_________________________________________________________________________

                      номер квартала, точный адрес

     1.1.1. нежилое помещение: __________________________________________

                     (наименование, его назначение,

_________________________________________________________________________

              инвентарный номер, иные реквизиты - N, этаж)

     1.1.2. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

________________________________.

     кадастровый номер

Площадь нежилого помещения составляет ________ (__________________) кв.м.

                                       (цифрами и прописью)

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет _________________ (Приложение 1). *)

1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - Проектно-Инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 2). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

     1.3. Земельный участок входит в состав земель ______________________

________________________________________________________________________.

       состав земель в соответствии с земельным законодательством

Земельный участок расположен в границах в соответствии с планом земельного участка, подписанным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и приведенным в Приложении 3, являющемся неотъемлемой часть Договора. **)

1.4. Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст. 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно на основании доверенности на получение таких документов, выданной Комитетом по управлению городским имуществом (далее - КУГИ).

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта определяется как сумма цены продажи нежилого помещения и цены продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

     2.1.1. Цена продажи нежилого помещения: _________ (_______________).

                                                (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цена  продажи  доли  в  праве  общей долевой собственности на

земельный участок ____________ (________________) руб.

                      (цифрами и прописью)

2.2. Покупатель перечисляет цену продажи Объекта (п. 2.1 Договора) на специальный счет Продавца _________________ не позднее 30 дней с момента подписания Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение ____ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, при наличии Соглашения о прекращении договора аренды нежилого помещений и земельного участка, свидетельствующего об отсутствии задолженности Покупателя по платежам, предусмотренным договором аренды нежилого помещения и земельного участка, на дату выполнения Покупателем обязательств по оплате цены продажи Объекта по настоящему Договору, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе с необходимыми для этого документами.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к памятникам истории и культуры согласно справке Комитета государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры (далее - КГИОП)) в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. В течение 60 дней с момента перехода права собственности на Объект заключить с КГИОП охранное обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке. ***)

3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников соответствующих служб эксплуатации для устранения аварийных ситуаций.

3.3. Объект считается переданным Покупателю с момента подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате его цены продажи (п. 3.2.1 Договора).

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате ее цены продажи (п. 3.2.1 Договора) и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

5. Особые условия

5.1. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

5.2. В случае расторжения Договора Объект возвращается Продавцу, а внесенные Покупателем в соответствии с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы в рублях (за исключением штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя в соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю в месячный срок с момента расторжения Договора.

Если ко дню возврата нежилое помещение (с момента передачи его Покупателю) повреждено настолько, что его дальнейшая эксплуатация невозможна без проведения капитального ремонта, Покупатель обязан либо провести такой ремонт за счет собственных средств либо возместить Продавцу ущерб, причиненный нежилому помещению.

     5.3. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

5.4. В случае установления границ земельного участка, прилегающего к земельному участку, обозначенному в п. 1.1 Договора (далее - Прилегающий участок), Стороны обязуются в _______ срок с момента утверждения границ заключить Дополнительное соглашение к Договору на Прилегающий участок. При этом цена доли в праве общей долевой собственности на земельный участок уточняется, исходя из цены, определяемой п. 2.1 Договора. ****)

     5.5. _______________________________________________________________

                (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.

6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___ % от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

6.4. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.

6.5. В случае невозможности возврата нежилого помещения от Покупателя Продавцу при расторжении Договора в соответствии с п. 5.2 Договора при повреждении нежилого помещения, которое делает невозможным его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 10% от цены продажи нежилого помещения.

6.6. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.п. 3.2.3 - 3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7. Прочие условия

7.1. Последующее отчуждения Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе, предусмотренных п.п. 3.2.3 - 3.2.5, 5.1 - 5.4 Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в КУГИ, одна копия Договора в ГУИОН, а также, если Объект отнесен к категории памятников истории и культуры, одна копия Договора в КГИОП для подготовки и оформления охранного обязательства.

Приложения:

1. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения ГУИОН-ПИБ.

2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).

     3. ________________________ .

           (иные приложения)

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель: _____________________________________________________

     Для юр. лиц  _______________________________________________________

                          (полное наименование)

     ИНН _________________ Юр. адрес: ___________________________________

     Факт. адрес: _______________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                         (Ф.И.О., дата рождения)

     Документ, удостоверяющий личность __________________________________

________________________________________________________________________.

   (наименование, серию, номер, дату выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

     (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                                       От Покупателя:

     _____________                                      ______________

     _____________                                      ______________

*) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна доле общей площади помещения в общей площади здания.

**) второй абзац п. 1.3 Договора включается в текст Договора при наличии Плана земельного участка на момент подписания Договора.

***) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том, что здание, сооружение, в котором находится помещение, отнесено к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную ценность.

****) пункт включается в текст Договора при отсутствии Плана земельного участка на момент подписания Договора.