Закон Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 г. N 395-53 "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 5 июля 2006 года) (с изменениями и дополнениями)

Закон Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 г. N 395-53
"Об установлении платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в Санкт-Петербурге"
(Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
5 июля 2006 года)

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2008 г., 29 июня 2010 г., 14 июня 2011 г.


Статья 1

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения устанавливается в соответствии с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.


Статья 2

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в Санкт-Петербурге подлежит зачислению в бюджет Санкт-Петербурга.

Объем денежных средств, поступающих в бюджет Санкт-Петербурга в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем), учитывается при формировании расходов бюджета Санкт-Петербурга на содержание и ремонт жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.


Статья 3

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.


Статья 4

Со дня вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга признать утратившими силу:

Закон Санкт-Петербурга от 9 июня 2004 года N 314-50 "О плате за наем жилого помещения в Санкт-Петербурге";

решение малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1992 года N 168 "Об установлении уровня квартирной платы".


Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко


Приложение

к Закону Санкт-Петербурга

"Об установлении платы за пользование

жилым помещением (платы за наем)

в Санкт-Петербурге"

от 5 июля 2006 г. N 395-53


Методика
расчета платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в Санкт-Петербурге

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2008 г., 29 июня 2010 г., 14 июня 2011 г.


1. Исходные данные для расчета платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге


Для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге (далее - плата за наем жилого помещения) в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:

1.1. Адрес объекта государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.2. Занимаемый этаж (первый, последний, не первый и не последний).

1.3. Общая и жилая площади жилого помещения в квадратных метрах.

1.4. Площадь кухни в квадратных метрах.

1.5. Тип санузла (раздельный, совмещенный) и площадь санузла в квадратных метрах.

1.6. Высота потолка в метрах.

1.7. Уровень благоустройства жилого помещения (наличие ванны, душа, газовой колонки, ЦО, ГВС и ХВС).

1.8. Наличие пассажирского и грузового лифта в многоквартирном доме.

1.9. Наличие балкона, лоджии.


2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения в Санкт-Петербурге


Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 г. N 359-68 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в месяц определяется по формуле:


,


где:

- размер платы за наем жилого помещения в месяц;

- коэффициент потребительских качеств жилого помещения;

- площадь жилого помещения в квадратных метрах;

- базовая ставка платы за наем жилого помещения в месяц.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, по договорам найма специализированного жилого помещения, устанавливается в следующих размерах:

5,09 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию (для жилых помещений в общежитиях - 5,09 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

3,43 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах со стенами из кирпича (для жилых помещений в общежитиях - 3,43 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

2,37 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в панельных домах (для жилых помещений в общежитиях - 2,37 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

3,07 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в иных домах (для жилых помещений в общежитиях - 3,07 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты).

Базовая ставка платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, устанавливается в следующих размерах:

76,30 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию;

51,42 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах со стенами из кирпича;

35,53 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в панельных домах;

46,02 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в иных домах.

2.2. При определении коэффициента потребительских качеств жилого помещения учитываются две группы факторов:

1) факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования) и качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение);

2) факторы, отражающие характеристики месторасположения многоквартирного дома в Санкт-Петербурге.

Коэффициент потребительских качеств жилого помещения k рассчитывается по формуле:


k = k1 + k2,


где:

k1 - коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения;

k2 - коэффициент, отражающий месторасположение многоквартирного дома.


При этом коэффициент k1 формируется как сумма всех коэффициентов по пунктам 1-10 группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения", установленных с учетом характеристик конкретного жилого помещения в таблице пункта 2.6 настоящей Методики.

В случае отрицательного значения коэффициента k он принимается равным нулю.

2.3. На основании адреса жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется его отнесение к зоне месторасположения объектов жилищного фонда на территории Санкт-Петербурга, определяемой в соответствии с приложением к настоящей Методике. Указанная зона месторасположения используется для определения коэффициента, отражающего месторасположение многоквартирного дома (k2).

2.4. Коэффициент k принимается равным минус 1 для жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также жилых помещений:

расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Абзацы четвертый и пятый исключены

Информация об изменениях:

См. текст абзацев четвертого, пятого пункта 2.4

2.5. После проведения ремонта и технического перевооружения многоквартирных домов первых массовых серий при расчете платы за наем жилого помещения указанный в пункте 2.4 настоящей Методики коэффициент k не учитывается.

2.6. Значения группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения" приведены в таблице:


N
п/п
Данные по жилому
помещению
Характеристика жилого помещения
(дома)
Размер
коэффициента
1 2 3 4
1 Планировочный
коэффициент
(Sжил/Sобщ)
Более 0,8 -0,500
0,6-0,8 0
Менее 0,6 0,500
2 Площадь кухни Менее 8 кв. м -0,500
8 кв. м - 10 кв. м 0
Более 10 кв. м 0,500
3 Уровень
благоустройства
ХВС без ванны/душа -0,500
ХВС с ванной/душем и газовой
колонкой, ЦО
0
ГВС с ванной/душем и ЦО 0,500
4 Санузел Совмещенный -0,40
Раздельный 0
Раздельный площадью более
5 кв. м
0,40
5 Занимаемый этаж Первый или последний -0,40
Не первый и не последний 0,40
6 Лифт Отсутствие лифта -0,40
Наличие пассажирского лифта 0
Наличие пассажирского и
грузового лифтов
0,40
7 Высота потолка Менее 2,7 м -0,270
От 2,7 м до 3,2 м 0
3,2 м и более 0,270
8 Балкон (лоджия) Отсутствие балкона, лоджии -0,270
Наличие балкона 0
Наличие лоджии 0,270
9 Материал стен Дерево -0,270
Бетон 0
Кирпич 0,270
10 Фактический срок
эксплуатации мно-
гоквартирного или
индивидуального
жилого дома(*)
Свыше 30 лет -0,270
10-30 лет 0
До 10 лет 0,270

2.7. Значения коэффициента k2 приведены в таблице:


N
п/п
Номер зоны месторасположения объектов
жилищного фонда на территории
Санкт-Петербурга
Размер
коэффициента
1 2 3
1 Зона N 1 1,710
2 Зона N 2 1,279
3 Зона N 3 0,940
4 Зона N 4 0,677
5 Зона N 5 0,462
6 Зона N 6 0,277
7 Зона N 7 0,139
8 Зона N 8 0,092
9 Зона N 9 0,046
10 Зона N 10 0
11 Зона N 11 -0,228
12 Зона N 12 -0,570
13 Зона N 13 -0,798
14 Зона N 14 -0,912
15 Зона N 15 -1,140
16 Зона N 16 -1,368
17 Зона N 17 -1,482
18 Зона N 18 -1,596
19 Зона N 19 -1,710

Принятые сокращения:

ГВС - горячее водоснабжение;

ХВС - холодное водоснабжение;

ЦО - центральное отопление;

Sжил - жилая площадь жилого помещения;

Sобщ - общая площадь жилого помещения.


-----------------------------

(*) фактический срок эксплуатации многоквартирного или индивидуального жилого дома исчисляется со дня его ввода в эксплуатацию либо со дня его принятия в эксплуатацию после выполнения реконструкции (комплексного капитального ремонта).


Приложение

к Методике расчета платы

за пользование жилым помещением

(платы за наем) в Санкт-Петербурге


1. Отнесение жилых помещений к зоне месторасположения
объектов жилищного фонда на территории Санкт-Петербурга


На основании адреса объекта государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется его отнесение к одной из 19 зон месторасположения объектов жилищного фонда на территории Санкт-Петербурга, разделенной на социально-экономические районы Санкт-Петербурга.


2. Зоны месторасположения объектов жилищного фонда
на территории Санкт-Петербурга и коды
социально-экономических районов Санкт-Петербурга
в пределах районов Санкт-Петербурга


N
п/п
Район
Санкт-Петербурга
Номер зоны
месторас-
положения
объектов
жилищного
фонда на
территории
Санкт-
Петербурга
Коды социально-экономических
районов Санкт-Петербурга,
находящихся в зоне
месторасположения объектов
жилищного фонда на территории
Санкт-Петербурга
1 2 3 4
1 Адмиралтейский 1
2
3
4
5
ЯАД1
ЯАД7, ЯАД8
ЯАД3, ЯАД9, ЯАД10, ЦАД5, ЦАД7
ЦАД6, ПЮЗ4, ПЮГ1А, ПЮГ2А
ЦАД8, ПЮЗ3А
2 Василеостровский 3
4
5
6
8
ЯВС1, ЯВС2
ЦВС2А
ЦВС2Б, ЦВС4А, ЦВС4Б
ЦВС1, ЦВС3, ЦВС4В, ЦВС6
ЦВС5
3 Выборгский 3
4
5
6
7
8
10
11
12
13
15
16
ЯСР1
ПСР2
ПСР1Б, ПСР3, ПСР4, ССР1, ССР9, ПСЗ2
ССР6, ССР12, ССР13, ССР16, ПСЗ5
ССР14, ССР15, ССР17, РСР1А
ССР7, ССР8, РСР2
БПВ1В
РСР1Б
БПВ1Г, БПВ1Е
БПВ1А, БПВ1Б, БПВ1Ж, БПВ2В
БПВ1Д, БПВ2А
БПВ2Б
4 Калининский 3
4
5
6

7
8
ЯСР1
ПСР2
ПСР1А, ПСР1Б, ССР1
ПСР5, ПСР6А, ПСР6Б, ССР2, ССР5А,
ССР5В, ССР6
ССР3, ССР4, ССР5Б, ССР10, ССР11
ССР7, РСР2
5 Кировский 4
5
6
7
8
9
10
11
12
ПЮЗ4
ПЮЗ3Б, ПЮЗ5, ПЮГ1Б, СЮЗ1
СЮЗ2, СЮГ1
СЮЗ3
ПЮЗ2, ПЮЗ6, СЮЗ4, РЮЗ4
СЮГ14, РЮГ1А
ПЮЗ1
РЮЗ5А
РЮЗ5Б
6 Красногвардейский 6
7
8
10
12
16
ПВТ1А, ПВТ2, ПВТ3, СВТ4А
ПВТ1Б, ПВТ4, ССР4, СВТ2
СВТ1, РВТ2
РВТ1, РВТ3А
РВТ3Б
РВТ3В
7 Красносельский 8
10
11
12
13
14
15
16
СЮЗ4, РЮЗ3А
РЮЗ3Б
РЮЗ5А
СЮЗ5, РЮЗ1, РЮЗ5Б, РЮЗ7, РКС1А
РЮЗ2, РЮЗ6
РЮЗ10, РКС1Г
РЮЗ9, РКС1Б, РКС1В, РКС2
РЮЗ8
8 Московский 4
5
6
7
9
15
ПЮГ2А
ПЮГ1Б, ПЮГ2Б, СЮГ2А, СЮГ2Б
СЮГ1, СЮГ3
СЮГ13, СЮГ15
СЮГ14, РЮГ1А
РЮГ1Б, РЮГ2
9 Невский 5
6

7

8
10
12
ПЮГ5, ПЮГ4Б
ПЮГ6, ПЮГ7Б, СВТ4А, СЮГ5А,
СЮГ5Б, СЮГ4Б
ПЮГ7А, СВТ2, СВТ3А, СВТ4Б, СВТ5,
СЮГ6А, СЮГ6Б, СЮГ7, СЮГ8, СЮГ11
СВТ3Б, СВТ6, СЮГ9, СЮГ10
РЮГ5
РЮГ6
10 Петроградский 3
4
5
7
8
ЯПГ1, ЯПГ2А, ЯПГ2Б, ЦПГ1
ЦПГ2, ЦПГ3, ЦПГ5А
ЦПГ5В, ЦПГ5Г
ЦПГ5Б
ЦПГ4
11 Приморский 5
6
7
8
9
10
11
12
13
15
16
ПС31, ПС32
ПС35, СС31А
ПС33, СС31Б
ПС34, СС32А, СС32Б, СС32В, СС311
СС34, СС310
СС35
СС33, СС36, РС31, РС34
РС32, БЛС1Б, БЛС1В
СС38, СС39, БЛС1А
РС33А
СС37А, СС37Б, РС33Б
12 Фрунзенский 4
5
6
7
ПЮГ3, ПЮГ4А, ПЮГ2А
ПЮГ4Б
ПЮГ8, ПЮГ9, СЮГ4А, СЮГ4Б
СЮГ11 СЮГ12, СЮГ15, СЮГ16
13 Центральный 1
2
3
4
5
ЯАД1
ЯАД2, ЯАД7, ЯАД8
ЯАД3, ЯАД4, ЯАД5, ЯАД6, ЦАД5
ЦАД3, ЦАД4
ЦАД1, ЦАД2
14 Колпинский 9
10
11
12
13
14
15
БКП1В
БИЖ1В, БКП1А
БИЖ1А, БИЖ1Б, БКП1Б, БПН1
РЮГ4
БИЖ1Г, БИЖ1Д
БСА1А
БКП2, БСА1Б
15 Кронштадтский 13
17
19
БКД1А
БКД1Б
БКД1В
16 Курортный 8
9
10
11
12

13
14
БСЦ1В, БЗЛ1Б
БКМ1
БРП1, БЗЛ1А, БЗЛ1В
БСЦ1Б, БСН1Б, БСН2
БСЦ1А, БСН1А, ББЛ1, БРП2, БЗЛ2А,
БЗЛ2Б, БУШ1А, БУШ1Б, БУШ1В, БУШ2А
БПС1, БУШ1Г, БУШ2Б
БСЦ2А, БСЦ2Б, БСЦ3
17 Петродворцовый 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
БПД3А, БПД3Б
БПД1Б, БПД3В, БЛМ1Б
БПД4В, БЛМ1В
БПД1А, БПД2Б
БПД1Д, БПД2Д
БПД1В, БПД1Е, БПД2А, БЛМ1Ж
БПД1Ж, БПД4Б, БЛМ1Г, БЛМ1Е
БПД2Г, БПД4А, БЛМ1Д
БПД2В, БЛМ1И
БЛМ1А
БПД1Г, БЛМ1К
18 Пушкинский 7
8
9
10
11
13
14
15
16
17
18
БПШ1Б, БПШ1В, БПЛ1Б, БПЛ1В
БПШ1Е
БПШ1И
БПШ1Г, БПЛ1А
БПШ1А, БПШ1Д, БПЛ1Г, БПШ1Д
РЮГ3
БПШ1Ж
БПШ2, БПШ3, БПШ4А
БПШ5
БПШ4В, БПЛ2А, БПЛ3
БПШ4Б, БПЛ2Б

3. Границы социально-экономических районов Санкт-Петербурга:

ГАРАНТ:

Схемы границ социально-экономических районов Санкт-Петербурга не приводятся

За справками обращайтесь в обслуживающую Вас организацию

Утверждена Методика расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге. Данная Методика применяется при определении платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения.

Методикой предусмотрено, что плата за наем жилого помещения будет определяться как произведение размера базовой ставки за наем, установленной законом, с учетом применения к базовой ставке коэффициентов по двум группам характеристик, учитывающих месторасположение дома, а также качество и благоустройство конкретного жилого помещения на площадь жилого помещения.

Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.



Закон Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 г. N 395-53 "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 5 июля 2006 года)


Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования


Текст Закона опубликован в Информационном бюллетене Администрации Санкт-Петербурга, 21 июля 2006 г., N 27, стр. 2, в Вестнике Законодательного собрания Санкт-Петербурга, 15 августа 2006 г., N 12, стр. 32, в Вестнике Администрации Санкт-Петербурга, 28 августа 2006 г., N 8, стр. 38, в Вестнике Администрации Санкт-Петербурга, 29 сентября 2006 г., N 9, стр. 6


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Закон Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 г. N 359-68

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.


Закон Санкт-Петербурга от 29 июня 2010 г. N 383-89

Изменения вступают в силу с 1 августа 2010 г.


Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2008 г. N 404-60

Изменения вступают в силу с 1 августа 2008 г.


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.