Инструктивное письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05 "Инструктивное письмо о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом"

Жилищного комитета

Ю.Х. Лукманов

Собственнику помещения

Ф.И.О., адрес

Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома N __ по улице _____________.

Уважаемый ______________________!

"___"__________ 2005 года в ___ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. ___________, д. N _____ будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ___, по улице _______________ Санкт-Петербурга. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________. Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь: 1) физическим лицам указанное уведомление, документ удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое помещение) 2) юридическим лицам - доверенность юридического лица-собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня Общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

8. Выбор Правления товарищества собственников жилья

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

14. Разное

Напоминаем Вам:

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с 10 ч. 00 мин до 18 час. 00 мин в ______________ по адресу: Санкт-Петербург, ул. _____________ д.

Инициатор общего собрания __________

                           (подпись)

Доверенность
(при представлении на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме интересов собственника - физического лица)

г. Санкт-Петербург

                                                "___"___________ 200__ г.

    Я  _____________________, собственник  помещения,  расположенного  по

адресу: _______________________, свидетельство     о праве  собственности

______________ от "___"_________200__ года, далее именуемый "Доверитель",

доверяю _____________________  паспорт  серия  ___________  N   ________,

выдан ___________________,  зарегистрированному        по         адресу:

_____________________

    представлять  интересы "Доверителя"  на  общем собрании собственников

помещений многоквартирного дома с правом  голосования, подачи и получения

заявлений   и  иных  документов,  с  правом подписания  всех  необходимых

документов.

    Доверенность выдана сроком на один год.

    Подпись представителя ____________ удостоверяю.

    Руководитель жилищно-эксплуатационной организации________/__________/

    (руководитель организации  в  которой  доверитель  работает,  учится,

администрация стационарного лечебного учреждения,  в  которой  доверитель

находится на излечении)

    М.П.

Доверенность
(при представлении на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме интересов собственника - юридического лица)

г. Санкт-Петербург

                                                "___"___________ 200__ г.

    Общество с ограниченной ответственностью "_____________", собственник

помещения, расположенного по адресу:  ________________,  далее  именуемый

"Доверитель",  в  лице   _______________,   действующего   на   основании

___________,  доверяет  _________________  паспорт    серия     _______ N

________,  выдан   ________________,   зарегистрированному   по   адресу:

_______________

    представлять интересы  Доверителя  на  общем  собрании  собственников

помещений  многоквартирного дома с правом голосования, подачи и получения

заявлений  и  иных  документов,  с  правом  подписания  всех  необходимых

документов.

    Доверенность выдана сроком на один год.

    Подпись представителя ______________ удостоверяю.

    Руководитель ___________/____________/

    М.П.

В правление товарищества собственников жилья

"__________________________________________"

от ________________________________________,

фамилия, имя, отчество физического лица

или наименование юридического лица

собственника помещений

собственника помещения(-ий) по адресу:

Санкт-Петербург, _____________, д. ________,

корп. ____, кв. _____

Заявление.
о вступлении в товарищество собственников жилья

Санкт-Петербург                                 "___"_________ 200__ года

Я, _____________________________________________________________________,

    фамилия, имя, отчество или  наименование юридического лица -

       собственника помещений, доверенного лица собственника

(действующий от имени собственника помещений ____________________________

на основании доверенности N ___ от "___"_________ 200__ года*),

собственник помещения  N  _________________,  расположенного  по  адресу:

Санкт-Петербург,  ____________,  свидетельство о праве  собственности  на

помещение  запись ЕГРН N ___ от "___"_________ 200__ года,  прошу принять

меня   в   члены   Товарищества   собственников   жилья

    "_____________________" с  "___"__________ 200__ года.

    Собственник помещения(-ий)     ___________

                                    (подпись)

Приложение: копия доверенности N ___ от "___"_____ 200__ года**

    *, **  заполняется  в  случае  представления  интересов  собственника

доверенным лицом

Примерная форма

Решение собственника помещения (-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: _____________________ .

_________________________________________________________________________

      Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование

       юридического лица - собственника помещения, сведения

   о представителе и документе, подтверждающем его полномочия

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

Свидетельство о праве собственности _____________________________________

                                       Дата выдачи, номер записи

                                        в ЕГРН, иные сведения

N помещения (квартиры)	S дома (общая полезная площадь многоквартирного дома)	S помещения (общая площадь помещения)**	Количество голосов
	*

    * Заполняется   при   подготовке   собрания   по   данным    паспорта

домовладения

    ** Для коммунальных квартир  S  комнаты  +  доля  в  общем  имуществе

коммунальной квартиры (статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации)

1. Выборы председателя и секретаря собрания

    Предлагается голосовать за следующие кандидатуры

Фамилия, имя отчество кандидата на пост председателя	За	Против	Воздержался
Фамилия, имя отчество кандидата на пост секретаря
------------------------------	--------	----------	-------------

2. Избрание счетной комиссии

    Предлагается голосовать по следующим кандидатурам:

Фамилия, имя отчество кандидата	За	Против	Воздержался
------------------------------	--------	----------	-------------

3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании

    Вариант 1: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

    Вариант 2: 1 метр общей площади помещения равен 10 голосам

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

4. Выбор способа управления многоквартирным домом

    а) создание товарищества собственников жилья

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

    "___" ______________ 2005 года      Подпись ________

                   Примерная форма

    б) управление управляющей организацией

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве
способа управления многоквартирным домом - управление управляющей
организацией

Наименование организации кандидата	За	Против	Воздержался
------------------------------	--------	----------	-------------

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей
организацией, в случае выбора в качестве способа управления
многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

    Предлагается утвердить   представленный   проект  Договора  с  учетом

внесенных поправок

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

    Предлагается утвердить   представленный   проект   Устава   с  учетом

внесенных поправок

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

8. Выбор членов Правления товарищества собственников жилья

    Предлагается голосовать за количественный состав Правления

Вариант 1: __ человек      За          Против      Воздержался

                      /----------\  /----------\  /-----------\

                      \----------/  \----------/  \-----------/

Вариант 2: __ человек      За          Против      Воздержался

                      /----------\  /----------\  /-----------\

                      \----------/  \----------/  \-----------/

    Предлагается голосовать по следующим кандидатурам в члены Правления

Фамилия, имя отчество кандидата	За	Против	Воздержался
------------------------------	--------	----------	-------------

9. Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора)

    Предлагается голосовать за количественный состав ревизионной комиссии

Вариант 1: __ человек      За          Против      Воздержался

                      /----------\  /----------\  /-----------\

                      \----------/  \----------/  \-----------/

Вариант 2: __ человек      За          Против      Воздержался

                      /----------\  /----------\  /-----------\

                      \----------/  \----------/  \-----------/

    "____" _________________ 2005 года       Подпись _________

                       Примерная форма

    Предлагается голосовать по следующим кандидатурам в члены ревизионной

комиссии:

Фамилия, имя отчество членов ревизионной комиссии	За	Против	Воздержался
------------------------------	--------	----------	-------------

10. Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору
управления между товариществом собственников жилья и управляющей
организацией.
Выбор такой организации

    Предлагается голосовать за передачу следующих функций  по  управлению

многоквартирным домом ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

    б) выбор управляющей организации

Наименование организации - кандидата	За	Против	Воздержался
------------------------------	--------	----------	-------------

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок
с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен
многоквартирный дом, и установление пределов его использования.

    Предлагается голосовать по вопросу о необходимости  оформления  права

собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный

дом

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

    Предлагается использовать земельный участок в следующих целях:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и
юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании

    Предлагается голосовать за следующие кандидатуры:

Фамилия, имя отчество кандидата	За	Против	Воздержался
------------------------------	--------	----------	-------------

    "____" ____________________ 2005 года       Подпись _________

                       Примерная форма

13. Установление размеров платежей собственников помещений за
содержание и ремонт, в том числе капитальный помещений.

    Предлагается голосовать  за  установление следующих размеров платежей

собственников помещений за содержание и ремонт помещений:

    - для  собственников  жилых  помещений  размер  платы за содержание и

текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по

содержанию   и   ремонту  общего  имущества  жилых  домов,  установленных

нормативными правовыми  актами  Санкт-Петербурга  для  нанимателей  жилых

помещений,  находящихся  в собственности Санкт-Петербурга (за исключением

взимания платы за наем помещений),

    - для  собственников нежилых помещений величина платы за содержание и

ремонт помещений рассчитывается  соразмерно  доле  этих  собственников  в

праве общей собственности на общее имущество в доме

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

    Предлагается голосовать  по  вопросу  о  введении  для  собственников

помещений  платы за капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного

платежа за капитальный ремонт в размере ______  руб.  с  1  кв.  м  общей

площади помещения.

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

14. Разное

    Далее в качестве примера приведены вопросы,  подлежащие  рассмотрению

на общем собрании членов товарищества.

    а) Предлагается   голосовать   за   установление  следующих  размеров

вступительных и членских взносов членов товарищества: ______________ руб-

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

    б) Предлагается   голосовать   за   установление  следующих  размеров

вознаграждения  членам  правления  ТСЖ:  ____________________________,  в

том числе председателю _________________________________________________.

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

    в) Предлагается голосовать за создание резервного и иных  специальных

фондов, установив размер отчислений в них _________ руб  и _________ руб

       За               Против            Воздержался

/-------------\     /-------------\     /-------------\

\-------------/     \-------------/     \-------------/

"____"__________ 2005 года      Подпись ___________

Протокол N 1
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу _________________________________

    Санкт-Петербург

                                            от "___"____________ 200__ г.

    Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ____

(человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве ___.

    Интересы  Санкт-Петербурга, как   собственника   помещений   в  доме,

представляет  _________________  по  доверенности  N  ____  от  _________

выданной ______________________________________ "___"_________ 2005__ г.

    Общая полезная площадь  дома  (площадь  жилых  и  нежилых  помещений,

находящихся   в  собственности  физических  и юридических лиц) составляет

________ кв. м.  Присутствуют собственники помещений или их представители

согласно  списку  (Приложение     1  к  Протоколу  N  1).  Присутствующие

представляют интересы  собственников  помещений  общей  площадью  _______

кв. м, что составляет _______% от общей полезной площади многоквартирного

дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

Повестка дня Общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

14. Разное.

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.

    Слушали:  выступление  представителя  инициатора   общего   собрания,

собственников  помещений   которые   предложили   следующие   кандидатуры

собственников помещений для избрания их в качестве председателя  собрания

_______________________________________________________________ секретаря

собрания ______________________________________________________

    Голосовали отдельно по каждому кандидату.

    кандидат 1 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

    кандидат 2 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

    на пост секретаря собрания:

    кандидат 1 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

    кандидат 2 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______

    Подвели итоги голосования по кандидату на пост председателя.

    Приняли решение:

    Председателем собрания избран (Ф.И.О) ___________________,

    Секретарем собрания избран (Ф.И.О.) ______________________

2. Выбор счетной комиссии общего собрания.

    Слушали: участников собрания с  предложениями  кандидатур  в  счетную

комиссию (Ф.И.О.) _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    Голосовали отдельно по каждому кандидату:

    кандидат 1 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

    кандидат 2 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

    кандидат 3 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

    кандидат 4 "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______ и т.д.

    Подвели итоги голосования.

    Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О) _________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  3. Определение порядка подсчета  голосов,  которыми  обладает  каждый

           собственник или его представитель на общем собрании

    Слушали инициатора (председателя, др. лиц)  собрания  по  определению

порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложены варианты  подсчета

голосов: 1 квадратный метр общей площади  помещения  равен  1   голосу, 1

квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

    Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.

    Вариант 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" _____.

    Вариант 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" _____ и т.д..

    Приняли  решение:  определить  порядок  подсчета  голосов    на общем

собрании из расчета

    1 кв. м = _____ голосов.

           4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

    Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по  выбору

способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ

собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны  выбрать   один из

способов управления многоквартирным домом:

    1)   непосредственное   управление   собственниками       помещений в

многоквартирном доме;

    2)  управление  товариществом  собственников  жилья   либо   жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании

собственников помещений в многоквартирном доме и  может  быть   изменен в

любое время на основании его решения. Решение общего  собрания  о  выборе

способа управления является обязательным для всех собственников помещений

в многоквартирном доме.

    Многоквартирный  дом  может  управляться  только  одной   управляющей

организацией.

    Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников  жилья  признается

некоммерческая  организация,  объединение   собственников     помещений в

многоквартирном доме для совместного  управления  комплексом  недвижимого

имущества  в  многоквартирном  доме,   обеспечения     эксплуатации этого

комплекса, владения,  пользования  и  в  установленных  законодательством

пределах  распоряжения  общим  имуществом  в  многоквартирном   доме. ТСЖ

создается без ограничения срока деятельности, если иное не  предусмотрено

уставом товарищества.  ТСЖ  является  юридическим  лицом  с   момента его

государственной регистрации. Членство  в  ТСЖ  возникает  у  собственника

помещения в многоквартирном доме на основании заявления  о   вступлении в

товарищество собственников жилья (ст. 143  ЖК  РФ).  Органами  управления

товарищества  собственников  жилья   являются   общее     собрание членов

товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при  выборе  управляющей  организации

общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме  с  каждым

собственником помещения в таком доме заключается  договор  управления  на

условиях, указанных  в  решении  данного  общего  собрания.  По  договору

управления многоквартирным домом одна сторона  (управляющая  организация)

по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме

... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги  и

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества  в

таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений  в

таком доме и пользующимся помещениями в  этом  доме  лицам,  осуществлять

иную направленную на достижение целей  управления  многоквартирным  домом

деятельность.   Условия   договора   управления     многоквартирным домом

устанавливаются  одинаковыми   для   всех   собственников     помещений в

многоквартирном   доме.   Договор   управления      многоквартирным домом

заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

    Голосовали  отдельно  за   каждый   из   двух   способов   управления

многоквартирным домом

    а)  создание  товарищества   собственников   жилья,   б)   управление

управляющей организацией

    Подвели итоги голосования:

    по пункту а) создание товарищества собственников жилья:

    "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

    по   пункту   б)   управление   многоквартирным   домом   управляющей

организацией:

    "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______,

    Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным  домом

по адресу: _________________ избрать ____________________________________

    Далее рекомендуется:

    Сразу  после  подведения  итогов  голосования  по   данному   вопросу

председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений  способ

управления многоквартирным домом..

    1. Если способом управления домом выбрано товарищество  собственников

жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы,  указанные

только в  пунктах  7-14  повестки  дня  Общего  собрания  (см.   стр. 4-8

Протокола). При подведении итогов голосования по пунктам  7-10  и   14 (в

случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы,  отнесенные

ст.  145  ЖК  РФ  к  компетенции  общего  собрания  членов  товарищества)

учитываются голоса только тех собственников помещений,  которые  написали

заявления на  вступление  в  члены  товариществ.  Если  же  в   пункте 14

рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции  общего  собрания

собственников помещений  (см.  ст.  44  ЖК  РФ)  при   подведении итогов

голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников

помещений. Также голоса  всех  собственников  помещений   учитываются при

голосовании по пунктам - 11-13 Повестки дня. В случае выбора  в  качестве

способа управления многоквартирным домом - управление  ТСЖ, далее  протокол

собрания ведется по форме, указанной на стр. 4-8 Протокола.

    2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано  управление

управляющей  организацией,  общее  собрание  рассматривает  и   ставит на

голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,  6,  11-14  (14 (в  случае,

если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст. 44  ЖК

РФ к компетенции общего собрания собственников  помещений)  повестки  дня

Общего  собрания.  При  подведении  итогов  голосования  в    этом случае

учитываются голоса всех собственников помещений. После пункта 4  протокол

собрания ведется по форме, указанной на стр. 9-11 Протокола.

    Вопросы, указанные в  п.п.  5,  6  Повестки  дня,  общим   собранием не

рассматривались.

         7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

    Слушали  инициатора  (председателя,  др.  лиц)  общего     собрания с

информацией о проекте Устава ТСЖ. К рассмотрению предложен проект  Устава

ТСЖ, разработанный на основе примерной  формы  устава  ТСЖ,  утвержденной

распоряжением Жилищного комитета N 22-р от 01.03.2005, с учетом поправок,

предложенных собственниками помещений.

    В  обсуждении  проекта  приняли  участие  собственники    помещений с

предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава _____________

________________________________________________________________________.

    На  голосование  поставлен  вопрос  об  утверждении   представленного

проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.

    Подвели   итоги   голосования:   "за"   ______,       "против" _____,

"воздержались" ____.

    Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ.

           8. Выбор Правления товарищества собственников жилья

    Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе  правления

товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ  руководство  деятельностью

товарищества собственников жилья осуществляется правлением  товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе  принимать  решения  по

всем  вопросам  деятельности  товарищества,  за   исключением   вопросов,

отнесенных к исключительной  компетенции  общего  собрания  собственников

помещений в многоквартирном доме и  компетенции  общего  собрания  членов

товарищества собственников жилья.

    Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов

товарищества общим собранием членов товарищества на  срок,  установленный

уставом товарищества, но не более чем на два года.

    Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава

председателя товарищества.

    Правление товарищества собственников  жилья  является  исполнительным

органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

    На  голосование  поставлен  вопрос  о  количестве  членов  правления.

Голосовали отдельно по вариантам  численного  состава  членов  правления.

Подвели итоги голосования:

    количество  членов  _____   чел.:   "за"   _____,     "против" _____,

"воздержались" _____.

    количество  членов  _____   чел.:   "за"   _____,     "против" _____,

"воздержались" _____ и т.п.

    Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве ____ человек.

    Участниками общего собрания были предложены следующие  кандидатуры  в

Правление (Ф,И,О,) ____________________________________________________.

    Голосовали отдельно по каждому кандидату:

    кандидат 1  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 2  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 3  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 4  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 5  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____ и т.д.

    Приняли решение: избрать Правление  ТСЖ  в следующем  составе (Ф.И.О)

_________________________________________________________________________

______________________________________________. Всего ___ человек

                9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора)

    Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о выборах

ревизионной комиссии.

    В соответствии со  ст.  150  ЖК  РФ  ревизионная  комиссия  (ревизор)

товарищества  собственников  жилья  избирается  общим  собранием   членов

товарищества не более чем на два  года.  В  состав  ревизионной  комиссии

товарищества  собственников  жилья  не  могут  входить  члены   правления

товарищества.

    Ревизионная  комиссия  товарищества  собственников  жилья  из  своего

состава избирает председателя ревизионной комиссии.

    Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

    1)  проводит  не  реже  чем  один  раз  в  год   ревизии   финансовой

деятельности товарищества;

    2) представляет общему  собранию  членов  товарищества   заключение о

смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества  и   отчет о

финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

    3) отчитывается перед общим собранием  членов  товарищества  о  своей

деятельности

    На голосование  поставлен  вопрос  о  количестве  членов  ревизионной

комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава ревизионной

комиссии. Подвели итоги голосования:

    количество членов ____ чел: "за" ____, "против" ____,  "воздержались"

____.

    количество членов ____ чел  "за" ____, "против" ____,  "воздержались"

____ и т.п.

    Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в  количестве  ____

человек.

    Участниками общего собрания были предложены следующие  кандидатуры  в

состав ревизионной комиссии (Ф,И,О,) ____________________________________

________________________________________________________________________.

    Голосовали отдельно по каждому кандидату:

    кандидат 1   "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

    кандидат 2   "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.

    кандидат 3   "за" ______,  "против" ______,  "воздержались" ______ и

т.д.

    Приняли решение: избрать следующий состав ревизионной комиссии

(Ф.И.О) __________________________________________________________

______________________________________________.  Всего ___ человек

  10. Передача функций по управлению многоквартирным домом по  договору

управления  между  товариществом  собственников   жилья   и   управляющей

                 организацией. Выбор такой организации.

    Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания,  представителей

управляющих организаций о передаче функций по управлению  многоквартирным

домом по договору управления между товариществом  собственников   жилья и

управляющей компанией

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ  товарищество  собственников

жилья  вправе  заключать  в  соответствии  с  законодательством   договор

управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте

общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   договоры     об оказании

коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества

    Пунктом 2 ст. 162 ЖК  РФ  установлено,  что  по  договору  управления

многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)  по  заданию

другой стороны (... органов управления товарищества  собственников  жилья

...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества  в

таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений  в

таком  доме  и  пользующимся  помещениями  в   этом   доме.   Инициатором

(председателем, иным лицом)  предложено  передать  следующие   функции по

управлению многоквартирным домом по  договору  между  ТСЖ  и  управляющей

организацией ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    Слушали собственников помещений с предложениями по данному вопросу.

    Поставили на голосование вопрос о  необходимости  передачи  следующих

функций по управлению многоквартирным домом _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

от ТСЖ управляющей организации.

    Голосовали. Подвели итоги голосования: : "за"  ______, "против" ____,

"воздержались" ____.

    Приняли решение: передать следующие функции по управлению домом _____

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

от ТСЖ управляющей организации.

    Слушали представителей управляющих организаций  "__________________",

"________________________"   о  цене  предлагаемых  услуг  по  управлению

многоквартирным домом, проекте договора по управлению.

    Голосовали  отдельно  по  каждой   управляющей     организации. Итоги

голосования:

    кандидат 1  "за" ______, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 2  "за" ______, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 3  "за" ______, "против" _____, "воздержались" _____ и т.д.

    Приняли      решение:      выбрать            управляющую организацию

"______________________" для передачи  ей  части  функций  по  управлению

многоквартирным домом по договору между ТСЖ и этой организацией

  11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок

 с элементами  озеленения  и  благоустройства,  на   котором   расположен

     многоквартирный дом, и установление пределов его использования.

    (Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с  частью  1

статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем

2/3 голосов от общего числа собственников помещений).

    Слушали инициатора (председателя) собрания, иных  лиц  об  оформлении

права общей долевой  собственности  на  земельный  участок  с  элементами

озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

    Статьей  36  Жилищного  кодекса  РФ  "Право  собственности   на общее

имущество собственников помещений  в  многоквартирном  доме"  определено,

что:

    1. Собственникам помещений  в  многоквартирном  доме   принадлежат на

праве общей долевой  собственности  ...  земельный  участок,  на  котором

расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и  иные

предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного

дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее

имущество в многоквартирном доме). Границы и размер  земельного  участка,

на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии  с

требованиями   земельного   законодательства   и       законодательства о

градостроительной деятельности.

    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются

и в  установленных  Жилищным  кодексом  и  гражданским  законодательством

пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    3.  Уменьшение  размера  общего  имущества  в    многоквартирном доме

возможно только с согласия всех собственников  помещений  в  данном  доме

путем его реконструкции.

    4.  По  решению  собственников  помещений  в    многоквартирном доме,

принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества

в многоквартирном доме могут быть переданы в  пользование  иным   лицам в

случае, если  это  не  нарушает  права  и  законные  интересы   граждан и

юридических лиц.

    5. Земельный участок,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,

может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.  Не

допускается запрет  на  установление  обременения  земельного   участка в

случае  необходимости  обеспечения  доступа  других   лиц   к   объектам,

существовавшим до дня  введения  в  действие  ЖК  РФ.  Новое  обременение

земельного участка правом ограниченного  пользования  устанавливается  по

соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного  участка,

и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об  установлении

обременения земельного участка правом ограниченного  пользования  или  об

условиях такого обременения разрешаются и судебном порядке.

    На голосование поставлен  вопрос  о  необходимости  оформления  права

собственности  на   земельный   участок   с   элементами     озеленения и

благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

    Подвели   итоги   голосования::   "за"______   ,       "против"_____ ,

"воздержались" ____.

    Приняли решение:  оформить  (не  оформлять)  право   собственности на

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

    Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании

земельного  участка,   на   который   оформлено   право     общей долевой

собственности,  для   оборудования   стоянки   автотранспорта,   детской,

спортивной площадки и т.д.) обременению участка сервитутами

    Голосовали  по  вопросу  об  использовании  земельного    участка для

оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.,

обременения участка сервитутами.

    Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ______,  "против"  _____,

"воздержались" ____.

    Приняли решение: разместить на земельном участке детскую (спортивную)

площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.

  12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех  фактических  и

 юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании

    Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о  необходимости

выбора  уполномоченного  лица  для  осуществления  всех     фактических и

юридических действий во исполнение решений, принятых на  общем  собрании.

Участниками общего собрания  были  предложены  следующие   кандидатуры на

осуществление всех  фактических  и  юридических  действий, во  исполнение

решений, принятых на общем собрании (Ф,И,О,)_____________________________

__________________________________________________.

    Голосовали отдельно по каждому кандидату:

    кандидат 1 "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 2 "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 3 "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    Приняли решение: Уполномочить на  осуществление  всех   фактических и

юридических действий во исполнение решений, принятых на  общем  собрании,

(Ф.И.О.) ______________________________ паспорт __________________

  13.  Установление  размеров  платежей  собственников     помещений за

        содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

    (При подведении итогов голосования по вопросам,  указанным  в  данном

пункте учитываются голоса всех собственников помещений)

    Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников  помещений,

представителей  управляющих  организаций  иных  лиц  с   предложением об

установлении  следующих  размеров  платежей  собственников   помещений за

содержание и текущий ремонт помещений:

    - для собственников жилых помещений  размер  платы  за   содержание и

текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  жилых   домов,   установленных

нормативными правовыми  актами  Санкт-Петербурга  для  нанимателей  жилых

помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга  (за  исключением

взимания платы за наем помещений),

    - для собственников нежилых помещений величина платы за содержание  и

ремонт помещений рассчитываются  соразмерно  доле  этих   собственников в

праве общей собственности на общее имущество в доме

    Голосовали за данное предложение.  Подвели  итоги  голосования:  "за"

______, "против" ____, "воздержались" ____.

    Приняли решение: для собственников жилых помещений  размер  платы  за

жилье рассчитывается с применением  ставок  на  услуги  по   содержанию и

ремонту  общего  имущества  жилых   домов,   установленных   нормативными

правовыми  актами  Санкт-Петербурга  для  нанимателей  жилых   помещений,

находящихся в собственности  Санкт-Петербурга  (за  исключением  взимания

платы за наем помещений), для собственников  нежилых  помещений  величина

платы за содержание и ремонт  помещений  рассчитывается  соразмерно  доле

этих собственников в праве на общее имущество в доме

    Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников  помещений,

представителей  управляющих  организаций,  иных  лиц  с    предложением о

введении для  собственников  помещений  платы  за  капитальный   ремонт и

установлении ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в  размере

______ руб с 1 кв. м общей площади помещения.

    Голосовали за данное предложение.  Подвели  итоги  голосования:  "за"

______, "против" ____, "воздержались" ____.

    Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего имущества,

установить величину ставки ежемесячных платежей за капитальный ремонт для

собственников помещений  в размере ______ руб с 1  кв.  м  общей  площади

помещения.

                               14. Разное.

    Слушали  инициатора  (председателя)  общего  собрания,  собственников

помещений по вопросам (варианты):

    а) об установлении размера вступительных и  членских  взносов  членов

товарищества,

    б)  об  установлении   размеров   вознаграждения   членам   правления

товарищества собственников жилья,

    в) о создании резервного и иных  специальных  фондов   товарищества и

.т.п.

    (при подведении итогов голосования по вопросам, указанным  в  пунктах

а, б, в, учитываются голоса только тех  собственников,  которые  написали

заявление о вступлении в члены товарищества)

    а) Голосовали по вопросу  об  установлении  размера   вступительных и

членских взносов  членов  товарищества  равным  ____  руб.  и   ____ руб.

соответственно,

    Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались"

____.

    Приняли решение: установить размеры вступительных и членских  взносов

членов товарищества равными ____ руб. и ____ руб соответственно.

    б)  Голосовали  по  вопросу  об  установлении  вознаграждения  членам

правления ТСЖ, в  том числе  председателю  ТСЖ  в  размере  _______  руб,

другим членам правления товарищества собственников жилья в  размере  ____

руб, бухгалтеру ТСЖ в размере ____ руб.

    Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались"

____.

    Приняли решение: установить следующие размеры  вознаграждений  членам

правления ТСЖ: председателю ТСЖ ______ руб,  другим членам правления  ТСЖ

____ руб, бухгалтеру ТСЖ ____ руб.

    в) Голосовали по вопросу о создании резервного и специального  фондов

ТСЖ, установив размер отчислений в них равным  _____  руб.  и  _____  руб

соответственно.

    Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____, "воздержались"

____.

    Приняли решение: создать резервный и специальный фонды ТСЖ установив

размер отчислений в них равным _____ руб. и ____ руб соответственно.

    Приложения к протоколу:

    1. Список участников общего собрания с указанием N  помещений,  общей

площади   помещений,    реквизитов    правоустанавливающих    документов,

подтверждающих  право   собственности   на   помещения,   а   также   для

уполномоченных представителей собственников  -  реквизиты  доверенностей,

находящихся в собственности и подписями собственников).

    2.   Решения   собственников   помещения (-ий)   на    общем собрании

собственников помещений многоквартирного дома

    3. Утвержденный Устав ТСЖ.

    4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению между

ТСЖ и управляющей организацией ___________ .

    (Все приложения прошиваются  с  протоколом  и  скрепляются,  подписями

председателя и секретаря собрания)

  5. Определение  управляющей  организации  в  случае  выбора  способом

 управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

    Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания,  представителей

управляющих организаций о передаче функций по управлению  многоквартирным

домом по договору управления между  собственниками  жилья  и  управляющей

организацией.

    Пунктом 2 ст. 162 ЖК  РФ  установлено,  что  по  договору  управления

многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)  по  заданию

другой стороны (собственников помещений  ...)  в  течение  согласованного

срока  за  плату  обязуется  оказывать  услуги  и  выполнять    работы по

надлежащему  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в     таком доме,

предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и

пользующимся помещениями в этом доме.

    Слушали        представителей                 управляющих организаций

"____________________", "___________________" о цене  предлагаемых  услуг

по  управлению  многоквартирным  домом,  проекте   договора.   Голосовали

отдельно по каждой управляющей организации. Итоги голосования:

    кандидат 1  "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.

    кандидат 2  "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.

    кандидат 3  "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____ и т.д.

    Приняли      решение:      Выбрать            управляющую организацию

"___________________"   для   передачи   ей   функций       по управлению

многоквартирным домом по адресу: _______________

  6. Утверждение проекта договора  между  собственником  и  управляющей

организацией,  в   случае   выбора   в   качестве      способа управления

      многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

    Слушали представителя  управляющей  организаций  "_________________",

выбранной для управления домом, о проекте и сроках действия  договора  на

содержание  и  ремонт  помещений,  общего   имущества       жилого дома и

предоставление коммунальных услуг (далее - Договор),  заключаемого  между

собственниками помещений и управляющей организацией.

    Председателем собрания, собственниками помещений внесены  поправки  в

проект Договора.

    На  голосование  поставлен  вопрос  об  утверждении   представленного

проекта Договора со сроком действия  ________  с  учетом  поправок,  если

таковые поступили.

    Голосовали. Подвели итоги голосования:  "за"  _____,  "против"  ____,

"воздержались" ____.

    Приняли решение: утвердить представленный проект  Договора  с  учетом

внесенных поправок.

    Вопросы, указанные в п.п. 7, 8, 9, 10 Повестки  дня,  общим собранием

не рассматривались.

  11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок

с  элементами  озеленения  и  благоустройства,  на   котором   расположен

     многоквартирный дом, и установление пределов его использования.

    (Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с  частью  1

статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)  принимается  не  менее

чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений).

    Слушали инициатора (председателя) собрания, иных  лиц  об  оформлении

права общей долевой  собственности  на  земельный  участок  с  элементами

озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

    Статьей  36  Жилищного  кодекса  РФ  "Право  собственности   на общее

имущество собственников помещений  в  многоквартирном  доме"  определено,

что:

    1. Собственникам помещений  в  многоквартирном  доме   принадлежат на

праве  общей  долевой  собственности...  земельный  участок,  на  котором

расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и  иные

предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного

дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее

имущество в многоквартирном доме). Границы и размер  земельного  участка,

на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии  с

требованиями   земельного   законодательства   и       законодательства о

градостроительной деятельности.

    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются

и в  установленных  Жилищным  кодексом  и  гражданским  законодательством

пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    3.  Уменьшение  размера  общего  имущества  в    многоквартирном доме

возможно только с согласия всех собственников  помещений  в  данном  доме

путем его реконструкции.

    4.  По  решению  собственников  помещений  в    многоквартирном доме,

принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества

в многоквартирном доме могут быть переданы в  пользование  иным   лицам в

случае, если  это  не  нарушает  права  и  законные  интересы   граждан и

юридических лиц.

    5. Земельный участок,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,

может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.  Не

допускается запрет  на  установление  обременения  земельного   участка в

случае  необходимости  обеспечения  доступа  других   лиц   к   объектам,

существовавшим до дня  введения  в  действие  ЖК  РФ.  Новое  обременение

земельного участка правом ограниченного  пользования  устанавливается  по

соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного  участка,

и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об  установлении

обременения земельного участка правом ограниченного  пользования  или  об

условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

    На голосование поставлен  вопрос  о  необходимости  оформления  права

собственности  на   земельный   участок   с   элементами     озеленения и

благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

    Подвели   итоги   голосования::  "за"   ______,       "против" _____,

"воздержались" ____.

    Приняли решение:  оформить  (не  оформлять)  право   собственности на

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

    Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании

земельного  участка,   на   который   оформлено   право     общей долевой

собственности,  для   оборудования   стоянки   автотранспорта,   детской,

спортивной площадки и т.д.), обременению участка сервитутами

    Голосовали  по  вопросу  об  использовании  земельного    участка для

оборудования  стоянки  автотранспорта,  детской,  спортивной  площадки  и

т.д.) обременению участка сервитутами.

    Голосовали. Подвели итоги голосования: "за"  ______,  "против"  ____,

"воздержались" ___.

    Приняли решение: разместить на земельном участке детскую (спортивную)

площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.

  12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех  фактических  и

 юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании

    Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о  необходимости

выбора  уполномоченного  лица  для  осуществления  всех     фактических и

юридических действий во исполнение решений, принятых на  общем  собрании.

Участниками общего собрания  были  предложены  следующие   кандидатуры на

осуществление всех  фактических  и  юридических  действий,  во  исполнение

решений, принятых на общем собрании (Ф,И,О,) ____________________________

_______________________________________.

    Голосовали отдельно по каждому кандидату:

    кандидат 1  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 2  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    кандидат 3  "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.

    Приняли решение: Уполномочить на  осуществление  всех   фактических и

юридических действий, во исполнение решений, принятых на  общем собрании,

(Ф.И.О.) ________________________ паспорт ___________.

  13.  Установление  размеров  платежей  собственников     помещений за

        содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

    Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников  помещений,

представителей  управляющих  организаций   иных  лиц  с   предложением об

установлении  следующих  размеров  платежей  собственников   помещений за

содержание и текущий ремонт помещений:

    - для собственников жилых помещений  размер  платы  за   содержание и

текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  жилых   домов,   установленных

нормативными правовыми  актами  Санкт-Петербурга  для  нанимателей  жилых

помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (кроме  платы  за

найм),

    - для собственников нежилых помещений величина платы за содержание  и

текущий   ремонт   помещений   рассчитывается   соразмерно   доле    этих

собственников в праве общей собственности на общее имущество дома.

    Голосовали  за  данное  предложение.   Подвели   итоги   голосования:

"за"_____ , "против"____ , "воздержались" ____.

    Приняли решение: для собственников жилых помещений  размер  платы  за

содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок

на услуги  по  содержанию  и  текущему  ремонту  общего   имущества дома,

установленных  нормативными   правовыми   актами     Санкт-Петербурга для

нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга

(кроме платы за найм), для собственников нежилых помещений величина платы

за содержание и ремонт  помещений  рассчитывается  соразмерно  доле  этих

собственников в праве общей собственности на общее имущество дома.

    Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников  помещений,

представителей  управляющих  организаций,  иных  лиц  с    предложением о

введении для  собственников  помещений  платы  за  капитальный   ремонт и

установлении ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в  размере

______ руб  с 1 кв. м  общей  площади  помещения.  Голосовали  за  данное

предложение.

    Подвели итоги голосования: "за" _____, "против" ____,  "воздержались"

____.

    Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего  имущества

дома, установить величину  ставки  ежемесячных  платежей  за  капитальный

ремонт для собственников помещений в размере ______ руб. с 1 кв. м  общей

площади помещения.

                               14. Разное.

    Приложения к протоколу:

    1. Список участников общего собрания с указанием N  помещений,  общей

площади   помещений,    реквизитов    правоустанавливающих    документов,

подтверждающих  право   собственности   на   помещения,   а   также   для

уполномоченных представителей собственников  -  реквизиты  доверенностей,

находящихся в собственности и подписями собственников).

    2.   Решения   собственников   помещения (-ий)   на     общем собрании

собственников помещений многоквартирного дома

    3. Утвержденный общим собранием проект Договора  между  собственником

помещения и управляющей организацией _____________.

    (Все  приложения  прошиваются  вместе   с   протоколом,   скрепляются

подписями председателя и секретаря собрания)