Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 октября 1999 г. N А56-24317/99 о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом доме

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2000 г. настоящее решение изменено и направлено на новое рассмотрение

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 14 октября 1999 г. N А56-24317/99

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 декабря 1999 г.

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

председательствующего Е.В.Кожемякиной

судей:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "Петрокон"

к АООТ "НПО Лентехномаш"

АООТ "СО "ЛСПО-Свердлов"

ТОО "Строительное предприятие УНР-9"

ЗАО "Уником"

ГП "Адмиралтейские верфи"

о признании права собственности на 85 квартир и 4 нежилых помещения в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 126, корп. 2

при участии в заседании:

от истца: представитель Емуранова Н.В. (дов. 60 от 30.09.99)

от ответчиков:

1. - генеральный директор Герега В.И. (протокол от 10.02.93)

2. - юрисконсульт Басенко Ю.Б. (дов. 56/6-420 от 29.09.98)

3. - генеральный директор Быстров А.И., юрисконсульт Кислицын В.П. (дов. б/н от 10.08.99)

4. - представитель Макаренко И.М. (дов. N 40 от 21.01.99)

5. - адвокат Столяров В.В. (дов. N 517/99 от 30.09.99), юрисконсульт Власов А.И. (дов. N 32/85 от 31.12.98)

установил:

истец просит признать за ним в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 126, корп. 2 право собственности на квартиры под следующими номерами: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 14, 16, 17, 22, 29, 30, 32, 43, 50, 53, 54, 56, 62, 65, 69, 70, 76, 78, 79, 80, 81, 85, 88, 89, 94, 101, 102,103, 104, 105, 108, 116, 117, 119, 120, 125, 129, 134, 135, 138, 142, 146, 147, 150, 151, 152, 153, 155, 161, 162, 165, Э167, 168, 172, 173, 175, 177, 178, 179, 181, 182, 183, 184, 188, 189, 191, 193, 195, 197, 203, 207, 209, 211 и следующие нежилые помещения: 2-Н, общей площадью 77,9 кв. м., 3-Н, общей площадью 78,4 кв. м., 4-Н, общей площадью 77,4 кв.м., 5-Н, общей площадью 54,9 кв.

До вынесения судебного акта истец в порядке ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет исковых требований и просит внести изменения в отношении квартиры N 161 общей площадью 69,9 кв. м., включив вместо нее квартиру N 131, общей площадью 52,5 кв. м. и квартиру N 210, общей площадью 41,0 кв. м.

Стороны в заседание явились.

Истец поддерживает свои исковые требования, считая, что, являясь инвестором в строительстве жилого дома по адресу: Шувалово-Озерки, квартал 12, блок 8 (милицейский адрес: пр. Энгельса, д. 126, корп. 2), имеет право на долю в размере 85 квартир, общей площадью 4.887 кв. м. и 4 нежилых помещений, общей площадью 288,6 кв.м. с последующими изменениями, которые были внесены в отношении квартиры N 161 и замены ее на две: 131 и 210.

Ответчики исковые требования истца не оспаривают, т.к. все доли были согласованы до внесения инвестиций и подтверждены последующими соглашениями инвесторов, после окончания строительства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, а также учитывая то, что:

23 марта 1994 года между ЛСПО им. Я.М.Свердлова и МГП "Универсал" при ЛСПО им. Я.М.Свердлова был заключен договор за N 4 о долевом участии в строительстве жилого дома в районе Шувалово-Озерки, квартал 12, блок 8.

Согласно договора об уступке права требования и о переводе долга от 09.06.98 АОЗТ "Нева-Мет" (правопреемник МГП "Универсал" при ЛСПО им. Я.М.Свердлова) уступило все принадлежащие ей права требования, возникающие из договора N 4 от 23.03.94, ЗАО "Петрокон" на 10 квартир, общей площадью 673,55 кв. м..

Договором о передаче прав по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: Шувалово-Озерки, квартал 12, блок 8 от 03.04.98 АОЗТ "Нева-Мет" ЗАО "Петрокон" были переданы права по инвестированию по договору N 6 от 20.05.94.

В соответствии с договором от 20.1.0.94 за N 8/1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Шувалово-Озерки, блок 8, квартал 12 истец является также дольщиком в строительстве 19 квартир, общей площадью 1144,95 кв. м. и 2-х мастерских художников, общей площадью 159,4 кв. с последующим дополнением 8 квартир, общей площадью 304,29 кв. м.

Договором о перемене лиц в обязательстве от 04.12.97 к истцу перешли права и обязательства Выборгской районной администрации Мэрии Санкт-Петербурга, вытекающие из заключенного между АООТ СО "ЛСПО Свердлов" (правопреемник ЛСПО им. Я.М.Свердлова) и ею договора N 611-94 от 20.10.94.

Приказом от 05.01.98 за N 2-В "об утверждении актов Государственных приемочных комиссий" были утверждены акты о приемке в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Шувалово-Озерки, квартал 12, блок 8.

Учитывая вышеизложенное, истцом были осуществлены обязательства по финансированию строительства дома в течение всего периода строительства в объеме 6.589.455 руб. 00 коп. с принятием на себя задолженность по оплате выполненных работ в размере 1.575.691 руб. 50 коп. всего 8.165.146 руб. 50 коп., что подтверждается актом сверки, согласованным с Заказчиком (ЗАО "УНИКОМ") и Подрядчиком (АООТ "Монолитстрой"), а также справкой ЗАО "УНИКОМ" и выступлениями представителей ответчиков в заседании. Таким образом, истец вправе требовать передачи ему определенного количества площади пропорционально сумме вложенных средств.

Соглашениями сторон-дольщиков данного объекта были определены доли ЗАО "Петрокон", что соответствует требованиям ст.ст. 245-247 и 252 ГК РФ.

Закрепление прав собственности дольщика в лице ЗАО "Петроком" в судебном порядке связано также с наличием конкурсного производства в отношении АООТ Холдинговая компания "Станкостроительное объединение "ЛСПО-СВЕРДЛОВ".

Учитывая, что в данном случае заявленное требование не подпадает под действие ст. 98 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд считает возможным рассмотреть участие АООТ Холдинговая компания "Станкостроительное объединение "ЛСПО-СВЕРДЛОВ" в виде ответчика вне рамок конкурсного производства.

Истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в связи с чем в силу ст. 95 АПК РФ, исходя из принципа разумности, судом принято решение о равноценном распределении судебных расходов между ответчиками.

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего решения см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2000 г.

Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь ст.ст. 5, 7, 14 Закона РСФСР от 26.06.91 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст.ст. 6, 8, 15 Федерального закона РФ от 25.02.99 N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 95, 124-127, 134, 198 АПК РФ,

арбитражный суд решил:

Признать за ЗАО "ПЕТРОКОН" в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 126, корп. 2 право собственности на квартиры под следующими номерами: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 14, 16, 17, 22, 29, 30, 32, 43, 50, 53, 54, 56, 62, 65, 69, 70, 76, 78, 79, 80, 81, 85, 88, 89, 94, 101, 102, 103, 104, 105, 108, 116, 117, 119, 120, 125, 129, 131,134, 135, 138, 142, 146, 147, 150,151, 152, 153, 155, 162, 165, 167, 168, 172, 173, 175, 177, 178, 179, 181, 182, 183, 184, 188, 189, 191, 193, 195, 197, 203, 207, 209,210, 211 и следующих нежилых помещений: 2-Н, общей площадью 77,9 кв. м., 3-Н, общей площадью 78,4 кв. м., 4-Н, общей площадью 77,4 кв. м., 5-Н, общей площадью 54,9 кв.

Взыскать с АООТ "НПО Лентехномаш", АООТ "СО "ЛСПО-Свердлов", ТОО "Строительное предприятие УНР-9", ЗАО "УНИКОМ" и ГП "Адмиралтейские верфи" в доход федерального бюджета по 166 руб. 98 коп. госпошлины с каждого.

Исполнительные листы выдать в установленном законом порядке.

Судья

Е.В.Кожемякина