Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 октября 2001 г. N А56-16842/01 о признании права собственности на 11 квартир, строительство которых оплачено в соответствии с договором о долевом участии в строительстве

ГАРАНТ:

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 декабря 2001 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 января 2002 г. настоящее решение оставлено без изменения

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 декабря 2001 г. в настоящем решении исправлена опечатка: вместо "... квартира N 28...", следует читать "... квартира N 25 общей площадью 36,3 кв.м ..."

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 9 октября 2001 г. N А56-16842/01

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: председательствующего Т.М.Муха

судей:

рассмотрел в судебном заседании дело по иску: ООО "КТЦ "Профит"

к ООО "АСНПФ "Экстрадомус"

о признании права собственности.

при участии в заседании:

от истца: Емурановой Н.В.

от ответчика: Катюшина С.В., Шперука Ю.М.

установил:

Истец обратился с иском, в котором просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома N 23-СД-1 от 21.10.94г. и передать истцу 12 квартир в жилом доме по адресу: 7 квартал Юго-Запада, корпус 12Б.

Ответчик иск признал частично и сообщил о своей готовности передать истцу 7 квартир, сославшись на то, что по согласованию сторон часть денежных средств будет возвращена истцу с уменьшением объема долевого участия до 7 квартир.

В дальнейшем истец заявил об изменении предмета исковых требований в соответствии со ст. 37 АПК РФ и просит признать за ним право собственности на 11 квартир: NN 28, 33, 35, 64, 65, 69, 72, 77, 95, 96, 73 в жилом доме по адресу: Ленинский пр., 93, кор. 1.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в процессе 4 физических лиц, ссылаясь на то, что с ними заключены договора долевого участия на квартиры в спорном доме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил:

- ходатайство истца об изменении предмета исковых требований судом принято в соответствии со ст. 37 АПК РФ;

- ходатайство ответчика о привлечении к участию в процессе 4 физических лиц судом отклонено, поскольку противоречит ст. 22 АПК РФ, кроме того, ответчиком не представлено доказательство того, что указанные лица обладают правами на квартиры, являющиеся предметом настоящего судебного спора;

- между истцом и ответчиком 21.10.94г. был заключен договор N23-СД-1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 7 квартал Юго-Запада, корпус 12Б, в соответствии с которым истец обязался профинансировать строительство жилого дома в объеме 1.960.000.000 руб. (неденоминированных), а ответчик - предоставить в собственность истца 30 квартир общей площадью 1781,04 кв.м.;

- 08.12.95г. между сторонами подписано дополнение N 3 к указанному договору, в котором стороны признали, что размер средств, оплаченных истцом по договору - 1.147.154.420 руб. (неденоминированных) с учетом удорожания стоимости строительства соответствует общей площади квартир, равной 895,9 кв.м.;

- в счет проплаченного долевого участия истца ответчик передал ему в собственность 16 квартир;

- 09.11.99г., 09.12.99г., 12.02.00г., 07.06.00г., а также 29.06.00г. между истцом и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения NN 4-8, в каждом из которых из объема долевого участия истца ответчику передавалась одна конкретно определенная квартира, а ответчик возвращал за нее истцу стоимость такой квартиры;

- такого рода взаиморасчеты полностью соответствовали как дополнению N 3 от 08.12.95г., так и Закону РСФСР "Об инвестиционной деятельности";

- 17.01.01г. был подписан акт государственной комиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию;

- 02.08.01г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 23.08.01г. передать истцу 7 квартир общей площадью 381.77 кв.м., а также в срок до 30.09.01г. перечислить денежные средства за 4 квартиры общей площадью 256,32 кв.м. в размере эквивалента 89.712 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты;

- обязательство ответчиком также не было исполнено, и истец письмом N 491 от 19.09.01г. о том, что в соответствии с п. 2 ст.405 ГК РФ просрочка должника привела к тому, что кредитор утратил интерес к исполнению соглашения от 02.08.01г. и вновь потребовал немедленного предоставления квартир;

- ответчик письмом б/н от 05.10.01г. подтвердил факт неисполнения обязательств по соглашению от 02.08.01г. и обосновал его катастрофическим финансовым положением фирмы;

- в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом;

- ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" устанавливает, что инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений, таким образом, право на распоряжение 11 спорными квартирами имел только истец, профинансировавший их строительство;

- после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, когда инвестиционная деятельность завершилась, распоряжение жилой площадью в спорном доме стороны могли производить только на основании сделок, такого рода сделки возможны, в соответствии со ст. 4, 6 ФЗ РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", только после государственной регистрации прав на вновь возведенные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилому дому присвоен адрес: Ленинский пр., д. 93, кор. 1 и произведена инвентаризация жилой площади.

Таким образом, истец как инвестор, профинансировавший строительство 11 квартир в указанном жилом доме, в соответствии со ст. 218 ГК РФ "Об инвестиционной деятельности..." приобрел право владения, пользования и распоряжения указанными квартирами, вследствие чего за ООО "Коммерческо-технический центр "Профит", расположенном по ул. Вс. Вишневского, д.13, ИНН7805004890, следует признать право собственности на следующие 11 квартир в жилом доме 93, корп. 1 по Ленинскому проспекту СПб.:

1) кв. N 28, однокомнатную, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную на 9 этаже;

2) кв. N 33, двухкомнатную, общей площадью 53,1 кв.м, расположенную на 3 этаже;

3) кв. N 35, трехкомнатную, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную на 3 этаже;

4) кв. N 64, двухкомнатную, общей площадью 52,8 кв.м, расположенную на 3 этаже;

5) кв. N 65, трехкомнатную, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную на 3 этаже;

6) кв. N 69, трехкомнатную, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную на 4 этаже;

7) кв. N 73, трехкомнатную, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную на 5 этаже;

8) кв. N 72, двухкомнатную, общей площадью 53,2 кв.м, расположенную на 5 этаже;

9) кв. N 77, трехкомнатную, общей площадью 65,0 кв.м, расположенную на 6 этаже;

10) кв. N 95, двухкомнатную, общей площадью 58,1 кв.м, расположенную на 3 этаже;

11) кв. N 96, двухкомнатную, общей площадью 55,4 кв.м, расположенную на 3 этаже.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 37, 124-134 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Ходатайство об изменении предмета иска принять.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц (граждан) отклонить.

Признать право собственности за ООО "КТЦ "Профит" на 11 квартир, расположенных по адресу - СПб., Ленинский пр., д. 93, корп.1:

1) кв. N 28, однокомнатную, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную на 9 этаже;