Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 января 2002 г. N А56-22547/01 по иску КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей и о расторжении договора аренды земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 января 2002 г. N А56-22547/01

 

Федеральной арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Матлиной Е.О.,

судей Марьянковой Н.В., Сергеевой И.В.,

при участии от КУГИ Желянина Е.Ю. (доверенность от 16.11.01 N 6454-42), от ООО "Нестор" Шавловского Д.Г. (доверенность от 05 06.01 N 12/08-01),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Нестор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2001 по делу N А56-22547/01 (судья Воропаев М.Г.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нестор" (далее - ООО "Нестор") о взыскании 161 341 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.10.2000 по 31.12.2000 и с 01.04.2001 по 30.09.2001, пеней за просрочку платежей в сумме 12 725 руб. 55 коп. за период с 11.10.2000 по 31.07.2001 и о расторжении договора аренды.

Решением от 01.10.2001 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 161 341 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате и 5 000 руб. пеней за просрочку платежей, а также расторгнут договор аренды; в остальной части в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель решение просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и указывая, что дело рассмотрено в отсутствие ООО "Нестор", не извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, несоблюдение досудебного порядка разрешения спора в части расторжения договора аренды, а также на отсутствие в обжалуемом решении необходимых ссылок на нормы права.

В судебном заседании представитель ООО "Нестор" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель КУГИ указал, что считает обжалуемое решение правомерным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

КУГИ и ООО "Нестор" заключили договор от 29.06.2000 аренды земельного участка площадью 4 000 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом N 45, корп. 1, сроком действия с 08.06.2000 по 08.06.2003.

В соответствии с условиями названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки; договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по арендной плате в течение трех месяцев.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2000 по 31.12.2000 и с 01.04.2001 по 30.09.2001.

При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с ответчика 161 341 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод об уменьшении размера пеней до 5 000 руб. с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более трех месяцев, вывод суда о расторжении упомянутого договора аренды, по мнению кассационной инстанции, также является правильным.

Ссылку подателя жалобы на нарушение судом, рассмотревшим данный иск в отсутствие представителя ответчика, норм процессуального права кассационная инстанция считает несостоятельной.

Так, в соответствии с положениями статьи 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, спор может быть разрешен в его отсутствие. В соответствии со статьей 113 названного кодекса лица, участвующие в деле, извещаются о месте и времени судебного разбирательства определением, которое направляется им заказным письмом с уведомлением о вручении. Как усматривается из материалов дела, соответствующие извещения направлялись ответчику по нескольким имеющимся в распоряжении суда адресам, в том числе и по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 2, корпус 5 (данный адрес указан в договоре аренды как почтовый; в кассационной жалобе ее податель сообщает тот же адрес для направления извещения).

Таким образом, кассационная инстанция считает, что ответчик был извещен о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом.

Поскольку, как следует из материалов дела, претензия также направлялась по названному адресу, ссылку подателя жалобы на несоблюдение судом претензионного порядка рассмотрения спора, кассационная инстанция считает необоснованной и, не усматривая при принятии судом обжалуемого решения каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, способных привести к принятию неправильного решения, не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2001 по делу N А56-22547/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нестор" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения отменить.

 

Председательствующий
Судьи

Е.О.Матлина
Н.В.Марьянкова

И.В.Сергеева

 

 

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 января 2002 г. N А56-22547/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника