Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 октября 2001 г. N А56-16374/01 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено высвобождаемое военное имущество

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2001 г. настоящее постановление оставлено без изменения

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 15 октября 2001 г. N А56-16374/01

 

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в составе:

председательствующего: М.А.Агеевой

судей: О.В.Пасько, С.Т.Астрицкой

при участии в заседании:

от истца: Панкратова И.В., дов. от 05.04.2001г.

от ответчика: 1. Артемьева В.Е., дов. от 22.05.2001 г. N 104,

2. Морозова Г.Н., дов. от 05.09.01 г.

от 3-х лиц: 1. Решетова А.М., дов. от 02.02.2001 г. N 78

2. не яв.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Предпринимателя А.А.Павловского

на решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от "20" августа 2001 г. по делу N 16374/01 (Стафеева)

принятое по иску: Предпринимателя Павловского А.А.

к 1. Ленинградскому областному КУГИ

2. Ленинградскому областному Фонду имущества

3-и лица: 1. Ленинградскому областному комитету по земельным ресурсам и землеустройству

2. КЭЧ Выборгского гарнизона Лен. ВО

установил:

Решением суда 1-й инстанции отказано предпринимателю Павловскому А.А. в исковых требованиях к Лен. обл. КУГИ и Ленинградскому областному Фонду имущества о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

В апелляционной жалобе истец решение просит отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку решение принято с нарушением норм материального права, а также при неполном исследовании обстоятельств дела.

Представитель Леноблкомимущества в судебном заседании апелляционной инстанции заявил, что Леноблкомимущество не возражает против заключения договора купли-продажи земельного участка после выполнения истцом п.п. 2.4, 2.5 Временного порядка продажи земельных участков собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий в ЛО утвержденного постановлением правительства ЛО от 11.10.96г. N 447. Кроме того, отметил, что в договоре, направленном истцом, комитет не согласен с ценой выкупа.

Ленинградский областной Фонд имущества и Ленинградский областной КЗР и З присоединились к мнению 1-го ответчика.

КЭЧ Выборгского гарнизона Лен. ВО, надлежаще уведомленная о рассмотрении жалобы, в судебное заседание не явилась.

Судом апелляционной инстанции отказано в ходатайствах истца о привлечении к участию в дело в качестве 3-го лица Министерство обороны РФ и отложении жалобы слушанием, поскольку в отсутствии КЭЧ жалобу слушать невозможно, так как решение по данному делу не влияет на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,

- в соответствии с протоколом заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже высвобождаемого военного имущества от 23.12.99г. истец был признан победителем аукциона;

- 14.01.2000г. истцом по договору купли-продажи с Фондом имущества ЛО N 4-ВВИ были приобретены в собственность здания NN 9, 11, 14, 28 военного городка N 5, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Выборг улица Госпитальная, 4;

- ориентировочная площадь земельного участка под проданными зданиями 2,18 га. Земельный участок, описанный ситуационным планом, утвержденным проектом границ, согласно п. 1.2.1 договора передается истцу в аренду сроком на десять лет в соответствии с планом продажи от 06.01.98г.;

- право собственности на здание зарегистрировано 21.04.00г. (свидетельства на л.д. 20-23);

- 13.12.00г. истец обратился в Леноблкомимущество с заявкой о продаже в собственность земельного участка, на котором расположены 4 приватизированных здания, площадью 2,18 га, границы которого не установлены в утвержденном порядке;

- заявка в Леноблкомимуществе не зарегистрирована в связи с не предоставлением истцом постановления администрации Выборгского района о землеотводе и договора аренды на земельный участок (ответ Леноблкомимущества на л.д. 25);

- 11.04.00г. истец направил проект договора купли-продажи земельного участка в Ленинградский областной Фонд имущества (л.д. 28) по адресу: СПб. ул. Смольного дом 3. Уведомлением от 17.05.2001г. истцу было разъяснено, что заявка подается в Леноблкомимущество по адресу: СПб. ул. Б.Морская дом 15 с приложением документов, указанных в п. 2 Постановления правительства ЛО от 11.10.96г. N 447 и заключение договора возможно после принятия постоянно действующей комиссией решения о возможности выкупа земельного участка (л.д. 29);

- решением суда 1-й инстанции отказано в иске на том основании, что в договоре купли-продажи имущества сторонами оговорен порядок пользования земельным участком путем заключения договора аренды сроком на 10 лет, а также спорный участок относится к землям для нужд обороны и может находиться исключительно в федеральной собственности.

Учитывая, что:

- п. 4.6. Основных положений гос. Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденных указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535, собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, иные собственники зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки либо взять их в долгосрочную аренду;

- в соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права;

- заключив договор купли-продажи зданий с условием, изложенным в п. 1.2.1 договора, истец распорядился своим правом, предусмотренным законодательством о приватизации;

- решение по данному делу никак не препятствует заключению договора купли-продажи земельного участка при условии внесения изменений сторонами в п. 1.2.1 договора от 14.01.2000г.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Позиция суда 1-й инстанции о том, что спорный участок относится к землям для нужд обороны, представляется ошибочной, поскольку здания, расположенные на спорном участке, утратили статус оборонного значения.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 134, 157-159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

суд постановил:

Решение суда от 20.08.2001г. по делу А56-16374/01 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий:
Судьи:

М.А.Агеева
О.В.Пасько

С.Т.Астрицкая

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 октября 2001 г. N А56-16374/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника


Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2001 г. настоящее постановление оставлено без изменения