Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2001 г. N А56-16374/01 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено высвобождаемое военное имущество

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 декабря 2001 г. N А56-16374/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Власовой М.Г.,

судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от Леноблкомимущества Богдановой М.С. (доверенность от 11.09.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Павловского Александра Андреевича на решение от 20.08.2001 (судья Стафеева Т.Г.) и постановление апелляционной инстанции от 15.10.2001 (судьи Агеева М.А., Пасько О.В., Астрицкая С.Т.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-16374/01,

установил:

Индивидуальный предприниматель Павловский Александр Андреевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) и Фонду имущества Ленинградской области о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 2,18 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Госпитальная, д. 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Ленинградский областной комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Квартирно-эксплуатационная часть Выборгского гарнизона Ленинградского военного округа (далее - КЭЧ Выборгского гарнизона ЛенВО).

Решением от 20.08.2001 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.10.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Павловский А.А. просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и удовлетворить исковые требования. По мнению истца, судебные акты были приняты с нарушением норм материального права.

Представитель Леноблкомимущества с доводами жалобы не согласился и возражал против ее удовлетворения, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Предприниматель Павловский А.А., представители Фонда имущества Ленинградской области, Ленинградского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству и КЭЧ Выборгского гарнизона ЛенВО в судебное заседание не явились. Поскольку о времени и месте судебного заседания все указанные лица извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 06.12.2000 предпринимателем Павловским А.А. была подана заявка на выкуп земельного участка площадью 2,18 га по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Госпитальная, д. 4.

Леноблкомимущество 20.12.2000 уведомил заявителя об отказе в выкупе земельного участка. Поводом для отказа послужило то, что индивидуальный предприниматель представил пакет документов, который не соответствует пунктам 2.4, 2.5 Временного порядка продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий в Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 11.10.96 N 447 (далее - Временный порядок).

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, 14.01.2000 между истцом, победителем торгов и Фондом имущества Ленинградской области заключен договор купли-продажи высвобождаемого военного имущества N 4-ВВИ, пунктом 1.2 которого оговорен порядок пользования земельным участком под объектами недвижимости. Названным пунктом предусмотрено заключение договора аренды сроком на 10 лет.

В заключенном договоре купли-продажи N 4-ВВИ от 14.01.2000 стороны определили правовую судьбу земельного участка, на котором расположены приобретенные объекты недвижимости, а именно предусмотрели оформление права аренды земельного участка, находящегося под выкупленным имуществом.

При таких обстоятельствах следует признать, что суд правомерно отказал предпринимателю Павловскому А.А. в иске о понуждении заключить договор купли-продажи спорного земельного участка.

Решение и постановление апелляционной инстанции являются законными и обоснованными, нарушений норм материального и процессуального права не выявлено, и основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 20.08.2001 и постановление апелляционной инстанции от 15.10.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-16374/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Павловского Александра Андреевича - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

М.Г.Власова
Е.В.Коняева

Г.М.Рудницкий

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2001 г. N А56-16374/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника