Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2001 г. N А56-24317/99 о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом доме

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего постановления см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 февраля 2002 г.

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 13 декабря 2001 г. N А56-24317/99

 

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в составе:

председательствующего О.В.Пасько

судей С.Т.Астрицкой, Л.М.Калининой

при участии в заседании

от истца: Емуранова Н.В., дов. от 09.04.01г.

от ответчика: N 1 Герега В.И., протокол от 26.02.93г.

N 2 не явился (ликвидирован)

N 3 не явился (извещен)

N 4 не явился (извещен)

N 5 не явился (извещен)

N 6 Раховец Н.В., дов. от 11.10.01г.

от третьих лиц: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ОАО "Красный Ваборжец", ЗАО "Петрокон"

на решение арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2001г. по делу N А56-24317/99 (судья А.В.Ятманов)

принятое по иску ЗАО "Петрокон"

к 1. АООТ "Лентехномаш"

N 2 АООТ "ЛСПО - Свердлов"

N 3 ТОО "Строительное предприятие УНР-9"

N 4 ЗАО "Уником"

N 5 ГУП "Адмиралтейские верфи"

N 6 ОАО "Красный Выборжец"

3-и лица: ГУБ ГБР прав на недвижимость

о признании права собственности

установил:

ЗАО "Петрокон" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к АООТ "НПО "Лентехномаш", АООТ "Станкостроительное объединение "ЛСПО Свердлов", ТОО "Строительное предприятие "УНР-9", ЗАО "Уником", ГУП "Адмиралтейские верфи" о признании права собственности на 85 конкретных квартир и 4 нежилых помещения в жилом доме N 126 корп. 2 по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге.

Решением от 14.10.99г. иск удовлетворен.

Постановлением Апелляционной инстанции от 27.01.00г. решение оставлено без изменения.

Постановлением ФАС СЗО от 20.03.00г. решение и постановление в части признания за ЗАО "Петрокон" права собственности на 85 квартир, расположенных по указанному адресу, отменено с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда. В остальной части решение и постановление оставлены без изменения.

В ходе нового рассмотрения определением от 11-12 мая 2000г. к участию в деле были привлечены: в качестве ответчика - ОАО "Красный Выборжец", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - государственное учреждение юстиции "ГБР прав на недвижимость" (далее по тексту ГБР).

До вынесения решения истец уточнил свои требования и просил признать его право собственности на долю в общей площади указанного жилого дома в размере 4965,6 кв.м., включая 85 конкретных квартир.

Решением от 21.03.01г. производство по делу в отношении права собственности на долю в общей площади размером 3939,9 кв.м, соответствующей 66 конкретных квартир, прекращено; признано право собственности ЗАО "Петрокон" на долю в общей площади размером 1013,7 кв.м, соответствующую 19 конкретным квартирам. В остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.06.01г. решение изменено. За ЗАО "Петрокон" признано право на долю жилой площади в указанном доме в размере 4953,6 кв. м., и право собственности на 26 конкретных квартир. В остальной части решение оставлено без изменений.

Постановлением ФАС СЗО от 15.08.01г. постановление апелляционной инстанции было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию поскольку судья Барканова Я.В., принимавшая участие в рассмотрении данного дела апелляционной инстанцией 27.01.00г., участвовала и в повторном рассмотрении этого дела той же инстанцией 19.06.01г., а так же в связи с тем, что протокол судебного заседания от 19.06.01г. не подписан.

При новом рассмотрении жалобы, податели жалоб и другие участники процесса подтвердили доводы жалоб и свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: "N 43-р от 19.06.91 г." следует читать как "N 43-р от 09.07.91 г."

Как следует из материалов дела, истец инвестировал строительство спорного дома на основании договора об уступке права требования и перевода долга от 09.06.98г., заключенного с АОЗТ "Нева-Мет", а также договора на долевом участии в строительстве N 8/11 от 20.10.94г., заключенного с Выборгской районной администрацией, договора о перемене лиц в обязательстве от 04.12.97г., заключенного между истцом, Выборгской районной администрацией и АООТ "ЛСПО-Свердлов", на основании указанных соглашений истец стал дольщиком АООТ "ЛСПО-Свердлов", которое являлось застройщиком спорного дома на основании Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга N 43-р от 19.06.91г.

Соглашением всех дольщиков по строительству спорного дома от 14.07.99г. доля истца была определена в объеме заявленных исковых требований.

В ходе слушания дела доля истца была признан застройщиком - АООТ "ЛСПО-Свердлов", а также дольщиками - ГУП "Адмиралтейские верфи", АООТ "НПО "Лентехномаш". Исковые требования оспорили: дольщик - ООО "СП "УНР-9", а также ОАО "Красный Выборжец", являющийся субдольщиком АООТ "НПО "Лентехномаш". ООО "УНР-9" и ОАО "Красный Выборжец" обосновывают свои возражения ссылками на права граждан, с которыми указанные организации заключили договоры на спорные квартиры. Однако в материалах дела представлено вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.99г. N А56-18927/98, которым доля ООО "СП "УНР-9" определены в объеме 7 квартир: N 23, 24, 27, 49, 57, 91, 156.

Оспариваемые ООО "СП "УНР-9" в ходе слушания данного дела квартиры N 22, 50, 70, 88, 119 были предметом спора по делу N А56-18927/98, однако ООО "СП "УНР-9" исключил их из своих исковых требований, подписав об этом соглашение с ответчиками. Поэтому повторное заявление претензий на указанные квартиры противоречит ст.ст. 13, 58 АПК РФ.

ОАО "Красный Выборжец" ранее также обращался в Арбитражный суд с иском к АООТ НПО "Лентехномаш" о передаче квартир (дело N А56-143/99) и ему в такой передаче было отказано. Актом передачи квартир от 12.07.99г. ОАО "Красный Выборжец" было передано 18 квартир общей площадью 1001,7 кв.м. От имени ОАО "Красный Выборжец" указанный акт подписан ЗАО "Петрокон" на основании договора поручения N 27-32-32/99 от 10.12.98г. Указанный акт, а также соглашение от 14.07.99г. не были оспорены ОАО "Красный Выборжец" в пределах срока исковой давности.

Заключением экспертизы (ОАО "ЛенНИИПроект") установлен объем инвестиций истца в спорный дом в размере 7466 тысяч руб. в смешанных ценах, или 2449 тыс.руб. в ценах 1984г., что соответствует инвестированию общей площади в размере 5431,1 кв.м, если ее рассчитывать в смешанных ценах, или 5837,1 кв.м если рассчитывать в ценах 1984г.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что заявленная истцом доля полностью им проинвестированна. Доля истца определена также соглашением всех дольщиков, в том числе ООО "СП "УНР-9" от 14.07.99г. В тоже время следует отметить, что определение доли в объекте, подлежащей передаче одному из инвесторов, не затрагивает прав граждан, поскольку их права являются производными от правоотношений юридических лиц - участников строительства. В то же время следует отметить, что по смыслу статей 252, 1043, 1048 ГК РФ, такое определение доли необходимо, независимо от того, возможно ли ее выделение и передача в натуре либо сторонами следует произвести соответствующие компенсации. Поэтому суду следовало определить долю истца вне зависимости ее от возможности ее выделения в натуре и лишь затем рассматривать вопрос о том, затрагивают ли исковые требования о признании права на конкретные квартиры права третьих лиц.

Апелляционная инстанция не усматривает из материалов дела, что спор о квартирах N 138 и 142 затрагивает интересы граждан.

На основании изложенного, решение подлежит изменению.

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего постановления см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 февраля 2002 г.

Руководствуясь ст.ст. 134, 157-159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

суд постановил:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.01 г. по делу N А56-24317/99 изменить.

Признать за ЗАО с "Петрокон" право на долю жилой площади в жилом доме по адресу: пр. Энгельса, д. 126 корп.2 в размере 4953,6 кв.м и право собственности на квартиры N 3, 4, 17, 22, 32, 43, 50, 53, 70, 76, 77, 88, 102, 105, 117, 119, 138, 142, 147, 162, 175, 177, 179, 182, 203, 207, в остальной части решение оставить без изменения.

 

Председательствующий
Судьи

О.В.Пасько
Л.М.Калинина

С.Т.Астрицкая

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 декабря 2001 г. N А56-24317/99


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника


Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 февраля 2002 г. настоящее постановление изменено