Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 октября 2001 г. N А56-12804/01 Об отказе в иске КУГИ к ЗАО о взыскании долга по арендной плате, неустойки за просрочку платежей на основании договора аренды земельного участка

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 ноября 2001 г. настоящее постановление оставлено без изменения

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 9 октября 2001 г. N А56-12804/01

 

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в составе:

председательствующего С.Т.Астрицкой

судей: О.В.Пасько, М.А.Агеевой

при участии в заседании:

от истца: не яв.

от ответчика: ген. директора Бузулуцкого Ю.В. (пр. параграф 1 от 28.10.97г.), пр-ля Пилявского Б.А., дов. от 08.10.01г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Фасадремстрой"

на решение арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от "06" июля 2001 г. по делу N А56-12804/01 (Полубехина)

принятое по иску КУГИ СПб

к ЗАО "Фасадремстрой"

о взыскании 71.757 руб. 29 коп.

установил:

Решением арбитражного суда от 06.07.2001г. частично удовлетворены требования КУГИ СПб. о взыскании с ЗАО "Фасадремстрой" 60.351 руб. 32 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.00г. по 30.06.01г. и 7.000 руб. неустойки с применением ст. 333 ГК РФ за просрочку платежей на основании договора аренды земельного участка N 05/ЗК-01488 от 14.01.00г.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, в иске отказать по следующим основаниям: договор аренды прекращен вследствие предписания Кировского районного агентства КУГИ от 17.04.2000г. N 1261/1488; ответчик заключил договор с ГУП "СПб. - Витебское отд. Октябрьской ж.д. МПС России".

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, поскольку считает, что договор аренды продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 6.1, а договор срочного пользования землей, заключенный с ГУП "СПб.-Витебское отд. Октябрьской ж.д. МПС России", является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ и наделения КУГИ полномочиями управлять от имени собственника - СПб. городским имуществом, в том числе правом сдачи имущества в аренду.

Законность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка от 14.01.00 N 05/3К-01488. долга по арендной плате за период с 11.07.00г. по 30.06.01г.

Согласно пункта 3.1 договора срок его действия установлен по 17 июня 2000г. Согласно п. 6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Истец 17.04.2000г. направил ответчику предписание N 1261/74588 (л.д. 50) предупредив, что в связи с истечением срока действия договора аренды последнему необходимо подать заявку на заключение договора на новый срок либо освободить земельный участок до 18.07.2000г.

ЗАО "Фасадремстрой" в установленный срок освободил арендуемый участок на ул. Возрождения, дом 42А.

Таким образом, в соответствии со ст. 610 ГК РФ и п. 6.1 договора ранее заключенный договор от 14.01.00 г. прекратил свое действие 17.06.2000 г., поэтому правовое основание на взыскание с ответчика арендной платы за период с 01.07.2000 г. по 30.06.2001 г. у истца отсутствует.

24.02.2001 г. между ответчиком и ГУП "СПб.-Витебское отд. Октябрьской ж.д. МПС России" заключен договор N 61 на срочное пользование земельным участком по ул. Возрождения, д. 44 корп. 2 до 28.02.2002 г.

Доводы истца о ничтожности договора заключенного ответчиком с ОЖД суду представляются ошибочными, не соответствующие нормам материального права.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 5 ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте" землями ж.д. транспорта являются земли федерального значения, представляемые безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. Порядок использования земель ж.д. транспорта в пределах полосы отвода определяется федеральным органом исполнительной власти в области ж.д. транспорта с учетом требований земельного законодательства РФ.

Право передачи в срочное пользование земельных участков в полосе отвода предусмотрено за железными дорогами и действующим по настоящее время Положением о землях транспорта, утв. Постановлением СМ СССР от 08.01.1981г. N 21, в п. 6 которого предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации транспорта могут предоставлять в установленном порядке из закрепленных за ними земель во временное пользование земельные участки другим предприятиям, организациям, учреждениям.

Ответчиком представлены доказательства оплаты ОЖД за пользование землей в спорный период, что также свидетельствует о неправомерности взыскания арендной платы в пользу КУГИ.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ЗАО "Фасадремстрой" подлежит удовлетворению, а принятый судебный акт отмене, как не соответствующий нормам материального права.

Руководствуясь статьями 134, 157-159 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

суд постановил:

Решение суда от 06.07.2001г. по делу А56-12804/01 отменить, в иске отказать.

 

Председательствующий:
Судьи:

С.Т.Астрицкая
О.В.Пасько

М.А.Агеева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 октября 2001 г. N А56-12804/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника


Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 ноября 2001 г. настоящее постановление оставлено без изменения