Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 ноября 2001 г. N А56-12791/01 По иску КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилых помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 ноября 2001 г. N А56-12791/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Грачевой И.Л., Матлиной Е.О.,

при участии от ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" - Матвеевой В.Н. (доверенность от 25.07.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" на решение от 16.07.2001 (судья Аносова Н.В.) и постановление апелляционной инстанции от 10.09.2001 (судьи Калинина Л.М., Барканова Я.В., Корж Н.Я.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-12791/01,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Институт малого предпринимательства "Капитал" (далее - ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 754 руб. 39 коп.

Решением первой инстанции от 16.07.2001 иск удовлетворен.

Апелляционная инстанция постановлением от 10.09.2001 оставила решение без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" просит отменить принятые по делу судебные акты, в иске отказать.

Податель жалобы ссылается на то, что договор аренды от 10.04.2000 N 05-А-003781 прекращен новацией 21.09.2000 в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, соглашение о его прекращении от 24.01.2001 является ничтожной сделкой в силу несоответствия указанной норме закона и не влечет обязательства ответчика уплатить арендную плату за спорный период. Вывод апелляционной инстанции о необходимости признания сделки ничтожной, не основан на законе, поскольку ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

КУГИ Санкт-Петербурга надлежащим образом извещен о времени и месте слушания кассационной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена без их участия.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа полагает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.04.2000 между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" заключен договор аренды N 05-А-003781 нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 8, пом. 24Н, литер А. Названные нежилые помещения были выкуплены обществом по договору от 21.09.2000 N 5315-Н, заключенному с Фондом имущества Санкт-Петербурга. Оплата произведена платежным поручением от 13.10.2000 N 113, а государственная регистрация права собственности на приобретенное недвижимое имущество осуществлена 24.01.2001 (свидетельство о государственной регистрации серия 78-ВЛ N 189690).

КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" 24.01.2001 заключили соглашение о прекращении договора аренды от 10.04.2000, в соответствии с которым ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" обязался уплатить КУГИ Санкт-Петербурга арендную плату в размере 14754 руб. 39 коп. в срок до 01.02.2001. Поскольку ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" не исполнил в срок принятого на себя обязательства, КУГИ Санкт-Петербурга обратился с иском о взыскании задолженности. Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск удовлетворил. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения, исходя из того, что соглашение от 24.01.2001 не признано ничтожным, поэтому следует руководствоваться его условиями.

Кассационная инстанция полагает, что названные судебные акты вынесены с нарушением норм материального права. КУГИ Санкт-Петербурга, основываясь на соглашении от 24.01.2001, просит взыскать арендную плату. Сумма арендной платы рассчитана за период с 01.10.2000 по 24.01.2001, то есть до момента государственной регистрации перехода права собственности. Между тем обязательства ответчика по уплате арендной платы в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены новацией в связи с заключением договора купли-продажи от 21.09.2000. Заключив договор купли-продажи нежилого помещения, которое ранее являлось предметом договора аренды, стороны тем самым пришли к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи. Тот факт, что договор купли-продажи был заключен 21.09.2000, а государственная регистрация перехода права собственности осуществлена только 24.01.2001, не свидетельствует о том, что в этот период продолжают действовать обязательства, вытекающие из договора аренды от 10.04.2000. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по данному договору не влечет его недействительности. Таким образом, соглашение от 24.01.2001 в части обязательства ООО "Институт малого предпринимательства "Капитал" об уплате арендной платы за указанный период является не соответствующим требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 16.07.2001 и постановление апелляционной инстанции от 10.09.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-12791/01 отменить.

В иске Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга отказать.

 

Председательствующий
Судьи

Н.В.Марьянкова
И.Л.Грачева

Е.О.Матлина

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 ноября 2001 г. N А56-12791/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника