Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 апреля 2002 г. N А56-35535/01 По иску КУГИ о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и неустойки за просрочку платежа

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 апреля 2002 г. N А56-35535/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Шпачевой Т.В.,

при участии от КУГИ - Галицкого А.В. (доверенность от 16.11.2001 N 6453-42), от ООО "Циркон" - Салиеваджан Е.Г. (доверенность от 03.04.2002),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2002 по делу N А56-35535/01 (судья Лавриненко Т.Е.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Циркон" (далее - ООО "Циркон") о взыскании 175394 руб. 94 коп., в том числе 104109 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2000 по 31.12.2000 в соответствии с договором от 10.09.97 аренды нежилых помещений и 71285 руб. 34 коп. пеней за тот же период.

Решением от 01.02.2002 в иске отказано в связи с отсутствием задолженности ответчика, производившего платежи с учетом коэффициента социальной значимости (Кс), равного 0,3.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

КУГИ в кассационной жалобе просит отменить принятое по делу решение, считая, что ответчик не относится к той категории арендаторов, которые имеют право на исчисление арендной платы с применением Кс=0,3, а также что размер арендной платы должен определяться в соответствии с условиями договора, измененными в установленном порядке уведомлением КУГИ от 19.09.2000.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы. Представитель ООО "Циркон" против удовлетворения жалобы возражал, считая применение Кс=0,3 при расчете арендной платы за арендуемые им помещения обоснованным.

Законность решения суда проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ и ООО "Циркон" был заключен договор от 10.09.97 N 21/001309 (впоследствии переоформлен на договор от 30.03.2001) аренды нежилых помещений общей площадью 122,7 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 201, лит. А, для использования под кафе.

Дополнительным соглашением от 09.04.99 размер квартальной арендной платы с 01.04.99 установлен равным 866,443 у.е. Расчет арендной платы произведен с применением коэффициента социальной значимости 0,3.

Увeдoмлением от 19.09.2000 КУГИ сообщил арендатору об установлении с 01.04.2000 месячной арендной платы в размере 1201, 913 у.е., рассчитанном без применения коэффициента социальной значимости в связи с непредставлением арендатором подтверждения отраслевого органа об осуществлении им социально значимой деятельности.

Согласно условиям названного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором и последующими изменениями и дополнениями к нему; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Предъявляя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2000 по 31.12.2000 и пеней за просрочку платежей, истец сослался на невыполнение ответчиком обязательств, предусмотренных условиями договора аренды.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон от 18.09.97) и утвержденной на его основании распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р методикой. В соответствии со статьей 1 названного закона коэффициент социальной значимости - это коэффициент, корректирующий рыночную ставку с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.

Согласно статье 3 Закона от 18.09.97 ставка арендной платы определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости. Значения коэффициентов социальной значимости установлены в приложении к данному закону. В соответствии с пунктом 9 приложения при расчете арендной платы для юридических лиц, организующих бесплатное питание малоимущих граждан по направлению администрации Санкт-Петербурга, при использовании под эти цели не менее 50% площади арендуемого помещения в течение всего периода аренды, введен коэффициент социальной значимости К(с)=0,3.

Согласно примечанию к Закону от 18.09.97 коэффициент социальной значимости не применяется и арендная плата рассчитывается в полном объеме с момента, когда арендатор перестает соответствовать указанным в приложении требованиям. Подтверждение осуществления социально значимой деятельности предоставляется отраслевым органом. Согласно статьям 7, 51 Закона Санкт-Петербурга "О структуре администрации Санкт-Петербурга" организация социальной помощи социально незащищенным категориям граждан относится к предмету ведения территориальных управлений администрации Санкт-Петербурга, являющихся ее территориальными органами.

В соответствии с договором от 03.01.2000 N 16, заключенным между ответчиком и территориальным управлением Фрунзенского административного района Санкт-Петербурга на один год, ответчик обязался предоставлять бесплатное питание в виде комплексных обедов малообеспеченным слоям населения района. Справкой отдела социальной защиты территориального управления Фрунзенского административного района от 14.05.2001 N 1530 подтверждается выполнение ответчиком обязательств по данному договору - предоставление бесплатного питания социально незащищенным лицам с использованием для этих целей 50% площади арендуемого помещения.

При таких обстоятельствах суд правомерно посчитал, что в период, за который взыскивается задолженность по арендной плате, деятельность ООО "Циркон" соответствовала перечисленным в пункте 9 приложения к Закону от 18.09.97 признакам, наличие которых позволяет при расчете арендной платы за арендуемые данным юридическим лицом помещения применять коэффициент К(с)=0,3.

Поскольку задолженности по арендной плате, рассчитанной с учетом К(с)=0,3, ООО "Циркон" перед КУГИ не имеет, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пеней.

Ссылка подателя жалобы на уведомление от 19.09.2000, в соответствии с которым, по его мнению, должна исчисляться арендная плата, не может быть принята во внимание, так как осуществление арендатором в спорный период социально значимой деятельности подтверждено надлежащим образом, в связи с чем нет оснований для расчета арендной платы в полном объеме.

Довод подателя жалобы о том, что ответчик обеспечивал малоимущих граждан бесплатными продуктами, а это не может быть приравнено к организации бесплатного питания, подлежит отклонению, так как КУГИ не представил доказательств того, что ООО "Циркон" оказывало помощь социально незащищенным категориям населения только в виде бесплатной выдачи продуктов и не предоставляло бесплатное питание.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит, что решение суда соответствует нормам права и материалам дела, и не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2002 по делу N А56-35535/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

И.В.Сергеева
И.Л.Грачева

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 апреля 2002 г. N А56-35535/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника